Недействительность сделок и их последствия

Реституция в гражданском праве

Понятия реституции как такового в гражданском законодательстве не содержится. Однако в ГК этот термин определяется другими словами – «юридические последствия недействительной сделки». В общем случае каждая сторона, участвовавшая в такой сделке, обязана вернуть другой стороне:

• полученное материальное имущество;
• или компенсацию стоимости этого имущество в виде денег.

Таким образом, реституция – это возврат имущества или получение компенсации за утраченную собственность после признания сделки недействительной. Ее основная задача – восстановление гражданских прав собственности, т.е. возвращение к состоянию, которое было у сторон до подписания договора и совершения, соответствующих действия.

Для реституции главное значение имеет факт того, что суд признает сделку недействительной. При этом порядок возврата имущества, сроки и другие особенности процедуры особой роли не играют. Такая форма восстановления прав применяется чаще всего, но в некоторых случаях ее реализация объективно невозможна.

Виды реституции

Реституция бывает двусторонней, односторонней и отсутствующей. Рассмотрим каждый вид в отдельности.

Реституция бывает двусторонней, односторонней и отсутствующей

При двустороннем варианте каждый участник договора должен вернуть всё приобретённое. Это отражено в статье 167 ГК РФ. В ней же указано, что при неосуществимости возвращения натурального продукта, услуги, возмещается эквивалентная стоимость (денежная компенсация). В результате стороны возвращаются в первоначальное положение, основываясь на принципе равенства.

Двусторонняя реституция предусматривается, например, в результате договоров с нарушением:

• пределов правоспособности;
• формы сделки;
• норм государственной регистрации;
• имеющихся полномочий.

Вариант односторонний предполагает возврат приобретённого по совершённой сделке объёма имущества одним участником (виновным) другому. А второй передаёт всё полученное в прибыль Российской Федерации. В первоначальное состояние приводится лишь невиновная сторона, а виновная подвергается конфискационной санкции. Учитывается использование насилия, угроз в процессе договора. А также умышленное нарушение одной из сторон принципов нравственности, правопорядка.

Срок давности

Судебная практика показывает, что в вопросе исчисления срока давности при раздельном предъявлении требований о признании сделки недействительной и о реституции по ней нет достаточной определенности. Когда есть веские основания полагать, что оспоримая сделка будет признана недействительной, требование о реституции лучше заявлять заблаговременно. Нельзя быть уверенным, что годичный срок давности будут исчислять с момента вступления в силу решения по первому требованию. Возможно, его будут рассчитывать с момента совершения самой сделки.

Чтобы правильно определить момент, с которого рассчитывать срок давности, нужно разграничить:

• осведомленность истца об обстоятельствах, являющихся основанием для признания оспоримой сделки недействительной,
• наличие юридического акта – вступившего в силу судебного решения о признании оспоримой сделки недействительной.

Возможны случаи, когда момент осведомленности истца может совпадать с моментом вступления решения в законную силу. Например, когда сделку оспаривали по одному основанию недействительности, а суд признал ее недействительной по другому основанию. В этом случае об обстоятельствах недействительности истцу становится известно с момента вступления такого решения в силу.

Но «пролонгация» истцу срока давности по требованию о реституции не будет иметь под собой оснований, если истец оспаривал сделку, ссылаясь на конкретные обстоятельства недействительности, которые и были установлены судебным актом.

Сложнее обстоит дело, когда сделку оспорило иное лицо. То есть когда лицо, оспорившее сделку, и лицо, требующее реституции, не совпадают.

Механизм реституции

О том, в каких случаях следует применять реституцию, говорится в части 2 статьи 167 ГК РФ. Механизм задействуют, если сделку признали недействительной. Закон выделяет два варианта такого возврата:

1. Непосредственно в виде объектов, которые получила сторона сделки. Это могут быть товары, оборудование, недвижимость, транспорт – в зависимости от сути сделки.
2. В виде денег. Если участник сделки получил от контрагента сумму, ее нужно вернуть. Если он получил имущество, которое возврату не подлежит, или речь шла об оказании услуги либо выполнении работ, определяют сумму, которой он должен возместить стоимость полученного.

Виды недействительности сделок. Как признать сделку купли продажи недействительной?

Гражданское законодательство подразделяет недействительные сделки на ничтожные, мнимые и оспоримые. Рассмотрим каждую разновидность подробнее.

Ничтожная

Например, в соответствии с положениями ст. 171 ГК РФ, сделка, одной из сторон которой является недееспособный гражданин, ничтожна. Факт недееспособности при этом должен быть подтвержден в судебном порядке. Если опекун или родственник недееспособного лица заявляет об этом и утверждает, что заключенная сделка не имеет юридической силы, он должен подтвердить это документально, предоставив решение суда. В противном случае все заявления голословны.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, при заключении договора рекомендуется попросить у второй стороны справку из психоневрологического диспансера. Она подтвердит, что гражданин не состоит и никогда не состоял на учете в этом учреждении. Особенно эта рекомендация актуальна, когда совершается сделка, подразумевающая отчуждение недвижимости.

Мнимая или притворная

Мнимая сделка заключается только для вида. В действительности, тех правовых последствий, которые она подразумевает не возникает. К примеру, распространена практика оформления недвижимости на подставное лица с целью избежать ее ареста. При подозрении на то, что оформленная сделка является мнимой, подать иск в суд может любое заинтересованное лицо. 

Оспоримая

Оспоримой является сделка, которая может быть оспорена в судебном порядке. Для этого необходимо иметь веские основания. Причиной для обращения в суд может быть:

Заключение сделки лицом, которое было признано ограничено дееспособным.

Например, сделка по покупке недвижимости была оформлена должным образом, переход прав зарегистрирован, а в дальнейшем оказалось, что продавец страдает алкоголизмом и признавался судом ограниченно дееспособным. В этой ситуации исковое заявление подается попечителем. После признания сделки недействительной наступает двусторонняя реституция.

Введение одной из сторон сделки в заблуждение.

Например, человек покупает квартиру. На предварительном осмотре он выяснил, что в квартире хороший ремонт. Однако в дальнейшем выяснилось, что ремонт сделан только поверхностно. На самом деле, свежеокрашенные трубы текут, под новым линолеумом спрятаны гнилые доски, а один из углов постоянно сырой, что приводит к образованию плесени. Продавец ввел покупателя в заблуждение, поэтому обманутая сторона может обратиться в суд и признать договор купли-продажи и саму сделку недействительной в виду вновь открывшихся обстоятельств.

Это основание предусмотрено в ст. 178 ГК РФ. Сделка будет расторгнута, если заблуждение является существенным, то есть касается сути сделки или скрыло характеристики объекта, снижающие возможность его использования. После признания договора недействительным наступает двусторонняя реституция.

Отсутствие согласия супруга на совершение сделки.

У продавца недвижимости может не стоять штампа в паспорте, но в дальнейшем выясняется, что он находится в законном браке и его супруг/супруга не в восторге от идеи продажи недвижимости.  В этом случае он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Это требование предусмотрено гражданским и семейным законодательством.

Оформление лжедоверенности.

Комментарий к ст. 167 ГК РФ

1. Недействительность сделок по новому гк

   1

   Предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, т.е. не порождает желаемых сторонами сделки прав и обязанностей. Единственное следствие — те изменения правового статуса субъектов гражданских правоотношений, которые вытекают из недействительности сделки.

   Сделка недействительна с момента совершения. Понятие «момент совершения сделки» охватывает два варианта. В одном случае сделка считается совершенной в момент достижения соглашения между сторонами (т.н. «консенсуальные сделки»), в другом — только в момент передачи вещи (т.н. «реальные сделки»).

   Установлено, что лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания ее недействительной не считается действовавшим добросовестно. Данное правило, как и другие аналогичные положения, направлено на защиту интересов добросовестной стороны сделки. Сторона же, признанная недобросовестно действовавшей, несет все отрицательные последствия, предусмотренные законом, в частности ст. 166 ГК РФ.

2. 2

   В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, последствием недействительности сделки является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке (т.н. «реституция»).

   В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В отличие от прежней редакции статьи, возмещение стоимости не обязательно должно осуществляться посредством денег, допускаются и иные формы материальных благ (возмещение посредством передачи имущества, выполнения работ, оказания услуг и т.д.). Что касается соответствующих иных последствий недействительности сделки, они предусмотрены ГК РФ (см. комментарий к ст. 171 ГК РФ).

3. 3

   Специальная разновидность последствий недействительности сделки — прекращение ее на будущее время. Такое решение суд имеет возможность принять в том случае, если из существа сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время (к таким сделкам относятся заем, кредит, коммерческий кредит и пр.). Данная норма направлена на достижение баланса интересов сторон оспариваемой сделки и обеспечение стабильности гражданского оборота.

Разновидности реституции

Имущественные последствия недействительных договоров делятся на две разновидности.

1. Двусторонняя реституция

В таком случае каждый участник сделки должен вернуть то, что получил по результату ее заключения. Если имущество невозможно вернуть натуральным способом, то необходимо возместить стоимость денежным эквивалентом. К примеру, лицо, признанное недееспособным, продает телефон третьему лицу, а когда сделка обнаруживает свою недействительность, смартфон возвращается законным представителям продавца, а деньги – покупателю. То есть стороны возвращаются в исходное положение. В соответствии со ст.167, двусторонняя реституция наступает, если сделка признана недействительной.

Двусторонняя реституция

Такое имущественное последствие предусматривается для договоров, которые заключены:

• с нарушением формы;
• с нарушением правил регистрации;
• с выходом за рамки правомочности компании или организации;
• с выходом за рамки права на заключение договора или оферты;
• с одной стороной, которая представлена недееспособными гражданами, к примеру, несовершеннолетним до 14 лет или психически нездоровым человеком.

Указанные последствия наступают при признании договора недействительным, если его заключили с целью, которая нарушает принципы морали, нравственности и правопорядка, при условии, что ни у одной из сторон не было злого умысла.

1. Односторонняя реституция

Эта ситуация обратная, и суть ее в том, что при отмене сделки только один ее участник возвращает свои товары, средства или услуги. К примеру, сделка была заключена под угрозой расправы или обманом. В таких случаях потерпевшая сторона признается добросовестной и получает в ходе реституции все свое имущество или деньги. Кроме того, вторая сторона обязана возместить также ущерб, понесенный первой из-за недействительной сделки (ст. 179 ГК РФ).

Возвращение имущества в одностороннем порядке необходимо, когда продавец в сделке осуществляет действия незаконного характера. За ним в определенный отрезок времени сохранено право собственника имущества, пока не происходит окончательная регистрация собственности на нового владельца. В этот промежуток он владеет жильем, которое еще не отчуждено покупателю, хотя деньги уже заплачены. Покупатель в ситуации недобросовестности должен подать заявление о том, чтобы приостановить регистрационные действия и отменить отчуждение имущества. Чтобы получить назад деньги, он должен обратиться в суд.

Если обе стороны, которые заключили договор, ведут себя незаконно по отношению друг к другу, то все, что стало предметом сделки или было нажито в ее процессе, обращается в прибыль государства.

Односторонняя реституция

В любой разновидности реституции государством предусмотрены дополнительные последствия – например, возмещение затрат, вреда, нанесенного имуществу, стоимости утраченного или поврежденного имущества, морального ущерба.

Что такое недействительность сделки

При заключении сделки ее стороны приобретают определенные обязанности друг перед другом, но это происходит только при законных, то есть действительных соглашениях.

Чтобы сделка была признана такой, она должна соответствовать некоторым условиям:

1. Она не должна противоречить закону.
2. Обе стороны должны быть дееспособными.
3. Стороны должны действовать в рамках своих возможностей и прав: например, гражданин может решать за себя, но не за своих дееспособных родителей.
4. Стороны должны иметь свободную волю: на них не должны давить или угрожать.
5. Соглашение составлено по форме, принятой законом.

Если условия не выполняются, договор является недействительным или незаконным. Стороны не обязаны выполнять прописанные условия, также они не могут требовать этого друг от друга. Недействительные договора делятся на оспоримые и ничтожные.

Примите к сведению: о видах недействительных соглашений говорится в статье 166 ГК.

Оспоримое соглашение признается недействительным только по решению суда после подачи иска. То есть пострадавшая сторона должна обратиться в суд и доказать незаконность договора, иначе ей придется выполнять все условия.

К такому соглашению относятся сделки, заключенные:

1. Несовершеннолетними (14-18 лет) или ограниченно дееспособными лицами.
2. Под действием угроз или введением в заблуждение.
3. Гражданином, не понимающим своих действий.
4. С превышением полномочий. Например, менеджер решил вопрос на уровне директора, не имея на то полномочий, или фирма-поставщик одежды пообещала сшить партию на заказ, не имея отдела швей.

Полезно знать: пострадавшая сторона имеет право подать иск и признать соглашение оспоримым в течение года с момента прекращения угроз или момента узнавания обстоятельств, при наличии которых можно признать сделку недействительной.

Ничтожное соглашение является полностью незаконным с момента подписания бумаг. Для этого даже не требуется судебное решение о признании недействительности: заинтересованная сторона должна подать иск в течение 3 лет с начала действия соглашения и, если суд примет ее сторону, сделка будет тут же расторгнута.

Соглашение признается ничтожным, если:

1. Одной из сторон являются малолетние (младше 14 лет) или недееспособные граждане.
2. Сделка является мнимой (заключена для вида, без юридических последствий – например, гражданин дарит квартиру супруге, чтобы ее не отобрали судебные приставы) или притворной (прикрывающей другую сделку).
3. Соглашение противозаконно или противонравственно.
4. Соглашение не соответствует закону или заключено в неправильной форме, если закон требует этого.

Возможно, Вам пригодится информация об ответственности и правилах возмещения за причинение имущественного вреда по ст 1064 ГК РФ.

Как доказать ничтожность сделки?

Несмотря на то, что ничтожная сделка не требует детального исследования фактических обстоятельств и их доказывания, следует иметь в виду некоторые аспекты данного вопроса.

Для того, чтобы доказать, что сделка ничтожна, необходимо обладать знаниями законов. Поскольку помимо общеустановленных оснований для признания сделки ничтожной, какими являются ее противоправность, а также противоречие ее нормам нравственности, есть еще и специальные признаки. К ним можно отнести:

• отсутствие права юридического лица либо должностного лица на заключение сделок или конкретной сделки
• недееспособность или ограниченная дееспособность, не позволяющая совершать сделки
• режим имущества, препятствующий распоряжению им
• несоответствие формы договора установленным правилам
• отсутствие прав на предмет договора
• сделки без нотариального заверения
• мнимость и притворность договора
• сокрытие информации при совершении сделки
• обман
• и многие другие.

В любом случае, чтобы доказать ничтожность сделки, необходимо знать, какой сделка должна быть, а также выяснить, не противоречит ли она существующим нормам законодательства, морали, отвечает ли она обязательным признакам законности.

Каждая ничтожная сделка индивидуальна. И для каждой из них существует отдельная схема доказывания, в зависимости от обстоятельств. Так, при подписании договора недееспособным лицом требуется предоставить подтверждающие документы.

При подписании документа юридическим лицом, не имеющим на это прав, необходимо представить документы юридического лица, в том числе содержащие сведения о полномочиях.

Сделки, оформленные с нарушением формы и содержания, установленной в соответствующем нормативно-правовом акте, следует заявлять о несоответствии таких сделок нормам права.

В зависимости от того, по какому основанию сделку можно признать ничтожной, осуществляется выбор схемы доказывания.

Некоторые законодательные акты содержат прямое указание на ничтожные сделки, поэтому при подготовке к признанию сделки ничтожной следует изучить нормы законов, как федеральных, так и подзаконных нормативно-правовых актов.

Учитывая изложенное, при наличии признаков ничтожной сделки следует обратиться в суд для применения последствий такой сделки.

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно).

Результатом оспаривания сделки с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

• Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
• Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
• Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
• Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
• Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

• Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
• Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
• Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
• Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
• Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
• Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
• При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.