Топ-20 наиболее дешёвых районов в москве для покупки жилья

Шаг 3. Размещение объявлений

Покупатели должны откуда-то узнать о том, что ваше жилье выставлено на продажу. Вот поэтапное руководство к действию.

Сделать фотографии

Нужно сфотографировать не только все комнаты, но и коридор, балкон, кухню и санузел. Также покупателям будет интересно увидеть подъезд, вид из окна, фасад и придомовую территорию, а также парковку, если она есть. Помните, что клиентам не нужны крупные планы, идеальный вариант – панорамные снимки.

Профессиональный фотограф интерьеров сможет сделать их для вас, но придется заплатить за это несколько тысяч. Подготовьте 8 – 10 четких фото + план жилья. Без фотографий объявление выглядит подозрительно, а информативные снимки высокого качества существенно увеличивают количество звонков.

Написать текст

Опишите жилье простыми словами, избегайте общих формулировок, таких как “свежий ремонт” или “близко к центру”. Вместо этого используйте конкретные описания “10 минут пешком до метро” и “новая сантехника, трубы, ламинат, в ванной заменена плитка”. 8 – 12 строк будет достаточно. Не забывайте разбивать текст на абзацы.

Распространить объявление

На удивление, до сих пор высокую эффективность показывают обычные бумажные объявления в вашем подъезде и в ближайших домах. Если бюджет позволяет, можно сделать баннер или хотя бы распечатать на листах А4 крупными буквами слово “ПРОДАЖА” с вашим номером телефона. Разместить это нужно на окнах или на балконе.

Рекламировать публикацию

Если вам важно срочно продать квартиру, то надеяться на одни лишь бесплатные объявления не стоит. Лучше вложить какую-то сумму в продвижение вашей публикации

На сайтах с объявлениями зачастую предусмотрена возможность увеличить количество просмотров с помощью стандартных инструментов: поднятия в топ или выделения особым цветом. Если привлечением клиентов занимается риэлтор, то он должен располагать особыми возможностями.

Как купить квартиру без помощи специалистов?

Есть ли среди этих задач такая, которую невозможно выполнить одному, без риелтора? Разберемся поэтапно.

Поиск квартиры

Это может показаться странным, но из всех четырех проблем эта – самая решаемая. Поиск нужной квартиры в наше время отнюдь не является неразрешимой задачей, доступной только подкованным профессионалам. Большинство баз с выставленными на продажу квартирами являются открытыми, другие требуют небольшой оплаты, но их значительно меньше. Накупив газет и журналов, как следует исследовав объявления в интернете, вы без проблем составите список наиболее приемлемых для вас вариантов. Не исключено, что вы даже оцените удобство самостоятельного поиска: ведь кто лучше вас может знать, каковы ваши запросы и вкусы. 

Ещё больше упрощается ситуация, если вы собираетесь купить, к примеру, студию в новостройке. Достаточно ознакомиться с рейтингом надёжных застройщиков или рейтингом новостроек и выбирать только проверенные объекты. 

Юридическая сторона

С этим несколько сложнее. Конечно, никому не хочется лишний раз возиться с документами, бегать по конторам и заниматься прочей волокитой. Но аргументом в пользу решения все же заняться этими вопросами самому может послужить тот факт, что, хоть риелтор и обязан проверить квартиру на «чистоту», на деле никакой ответственности за возникшие в дальнейшем сложности он не несет. То есть, если случится, что риелтор ошибся или просто не имел возможности узнать о каком-то неприятном нюансе, осложняющем сделку, – решать эти проблемы все равно будете вы, а не он. Так что имеет смысл задуматься, много ли вы выигрываете, приобщая риелтора к юридическому «расследованию», и не легче ли все-таки самому навести некоторые справки.

Вопрос с документами

Здесь вообще все просто:
все документы, связанные с самой сделкой, предоставляет продавец. Если вы не хотите рисковать, всегда можно проверить их на подлинность, заказав экспертизу. Это, разумеется, платно – но значительно дешевле риелторских услуг.

Моральная поддержка

Недооценивать данный пункт не стоит, хотя на первый взгляд и может показаться, что он наименее значимый из всех. Особенно это касается покупателей, которые заключают подобные сделки впервые в жизни. Если вы не слишком подкованы в данной сфере, страх, что вас обманут и запутают,  является вполне понятным и обоснованным. Присутствие риелтора все же способно придать уверенности и помочь заручиться определенными гарантиями.

Отдельно стоит отметить, что у некоторых покупателей существуют и более глобальные опасения. Момент передачи большой суммы денег теоретически может обернуться грабежом или чем похуже. Но и в этом, и в других случаях риелтора вам легко смогут заменить друзья или знакомые, которым уже доводилось покупать квартиру, и которые помогут вам разобраться, что к чему. Правда, если вы совсем не разбираетесь в вопросах недвижимости, присутствие посредника все-таки желательно: лучше потратиться, но перестраховаться.

Как себя обезопасить?

Можно минимизировать риски, снизить вероятность возникновения проблем при приобретении недвижимого имущества.

Покупателю нужно знать, как максимально себя обезопасить для этого рекомендуется:

• проверять личность, репутацию продавца, подлинность его документов на квартиру;
• сотрудничать с проверенными застройщиками;
• обращаться за помощью к юристам, нотариусам при заключении сделки;
• не соблазняться слишком низкой стоимостью жилья.

Перед тем, как заниматься поиском и покупкой квартиры, рекомендуется изучить жилищное законодательство. Тогда гражданин будет действовать грамотно, знать свои права.

Как я купил 2 квартиры – путь через тернии

Поделюсь с вами своим личным опытом приобретения жилья.

В 2013 году я имел дело с ипотечным кредитованием. У нас был высокий ежемесячный доход, поэтому мы смогли взять квартиру в ипотеку на 12 лет в строящемся доме под 12% годовых. Ежемесячный платеж по ипотеке составлял 75 тысяч рублей.

Первые 1,5 года вносить платежи удавалось вовремя, но случилось неприятное событие – я лишился своей высокооплачиваемой должности. Семья потеряла доход, перекрывающий ипотечный платеж. Найти работу быстро мне не удалось, поэтому через некоторое время вносить платеж не было возможности.

Через 2 месяца с момента первой просрочки платежа к нам обратились представители банка с просьбой выплатить образовавшуюся задолженность. Затем потребовали покрыть долг до обращения в суд. Квартира была бы выставлена на торг, чтобы перекрыть задолженность перед банком, включая основной долг.

Нам удалось избежать такого «сценария», поскольку реализовать квартиру получилось до дальнейших трений с банком и продажи квартиры непосредственно финансовым учреждением. Мы продали квартиру за ту же сумму, за которую покупали. Получилось, что мы остались и без ипотечной квартиры и без тех денег, которые выплачивали за нее в течение полутора лет, но банку не были ничего должны.

После такой ситуации ипотека, как способ покупки жилья, стала нам недоступна. Мы переехали в съемную квартиру и стали искать другие возможности покупки квартиры без ипотеки, о которых я уже рассказал в начале статьи.

Поддержка работодателя не подходила, т.к. я на тот момент был предпринимателем. Не было смысла идти на наемную работу, чтобы упрашивать руководство помочь с покупкой недвижимости.

Рассрочку от застройщика рассматривали, но не смогли бы ее «вытянуть» из-за высокого первоначального взноса и ежемесячных платежей. Помощь от государства моей семье не положена. Займы у друзей тоже не подходили, поскольку с этим мы уже сталкивались, когда возникли трудности с оплатой ипотеки. Потребительский кредит тоже не подходил из-за испорченной кредитной истории.

Спустя 3 года поисков мы нашли вариант, который позволил нам купить два объекта недвижимости с минимальной переплатой. Этот вариант – жилищная кооперация. С 2014 года она активно развивается в нашей стране. Мы обратились в жилищный кооператив «Best Way». В этом кооперативе можно приобрести недвижимость в рассрочку на 10 лет.

О его существовании нам рассказали знакомые, предложив рассмотреть его, как способ покупки квартиры. От них мы узнали о работе кооператива, его выгодах, подводных камнях. Сперва какое-то время «наблюдали со стороны», как он работает. Не верилось, что предлагаемые кооперативом выгодные условия правдивые.

Мы убедились в том, что те, кто больше года состоит в кооперативе, уже купили недвижимость. Государство активно поддерживает жилищную кооперацию («Best Way» не раз становился проектом года в жилищных программах). В итоге мы вступили в кооператив в 2018 году сразу на 2 квартиры: в одной будем жить сами, другая – для сдачи в аренду. Выбрав оптимальные варианты недвижимости для выкупа, предложили их к рассмотрению. Кооператив проверил юридическую чистоту объектов, и в одну квартиру мы уже въехали, а покупка второй будет в порядке очереди.

В сравнении с ипотекой, даже при стоимости объекта в 2 млн. рублей, переплата составит 450 тысяч рублей или 25% от стоимости. При покупке квартиры в ипотеку переплата как минимум составляет 100%.

Получение субсидии от государства

Социальные государственные программы по обеспечению жильем незащищенных или льготных слоев населения позволяют выгодно приобрести квартиру в ипотеку. Государственное субсидирование доступно следующим категориям граждан:

• молодым семьям (одному из супругов должно быть не более 35 лет);
• многодетным семьям;
• военным;
• работникам бюджетных организаций;
• лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В некоторых субъектах РФ местные власти реализуют собственные жилищные программы. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, то у вас есть возможность стать обладателем бюджетного жилья практически бесплатно, так как большую часть за квартиру выплачивает банку государство.

Получение субсидии – процесс достаточно долгий и предполагает сбор большого количества документов. Более того, участнику госпрограммы придется подождать некоторое время своей очереди на приобретение недвижимости.

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант покупки квартиры ниже ее реальной стоимости – принять участие в долевом строительстве. Это поможет сэкономить до 30% от стоимости готового объекта.

Чтобы снизить возможные риски, следует придерживаться ряда правил:

• Заключать договор только с проверенными застройщиками. Чтобы узнать репутацию компании, поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с людьми, уже купившими квартиры у этого застройщика.
• Проверять документы застройщика: разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, лицензию и прочее.
• Внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должны быть прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, права и ответственность сторон, дата заключения соглашения, цена квартиры и адрес.

Узнайте из видео о том, насколько рискованным является участие в долевом строительстве:

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно сделать для продажи квартиры: подробная инструкция

1. Оценка

Чтобы жилье было продано быстро, необходимо выставить адекватную стоимость. Для этого можно обратиться к оценщикам или самостоятельно установить цену. В последнем случае не обойтись без:

• Анализа рынка недвижимости. Необходимо просмотреть объявления о продаже квартир в нужном городе или конкретном районе.
• Вычисления средней стоимости за 1м2. Чтобы узнать цену за квадратный метр, следует общую среднюю стоимость разделить на площадь жилья.
• Расчета цены квартиры. Полученный ранее результат умножают на количество квадратных метров (в расчет принимают общую квадратуру).

В результате подсчетов собственник получает среднюю стоимость жилья. Необязательно продавать по такой цене.

2. Подготовка квартиры и сбор документов

Этот этап часто самый трудоемкий, он отнимает массу времени и сил. Однако заниматься подготовкой рекомендовано перед публикацией объявления. Продать жилье можно в минимальные сроки, если стоимость квартиры адекватная и подготовлен комплект документов.

Если принято решение действовать самостоятельно, необходимо подготовить:

• Свидетельство о регистрации права собственности. Документ подтверждает, что недвижимость принадлежит продавцу или группе лиц, которых он представляет.
• Паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность.
• Технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
• Разрешение органов опеки на продажу жилья. Потребуется, если на момент продажи в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Свидетельство о браке. Потребуется также согласие супруга на продажу жилья. Документ составляет и заверяет нотариус. Если жилье не является совместно нажитой собственностью и тому есть документальные доказательства, разрешение, согласие не потребуется.
• Выписка из домовой книги. В документе содержатся сведения о прописанных лицах. Действует выписка короткое время, а потому часто ее заказывают только в процессе оформления сделки, когда покупатель найден.

Указанный перечень не исчерпывающий. Могут потребоваться и другие документы.

3. Поиск покупателя

На этом этапе необходимо составить объявление и опубликовать его на самых популярных интернет-порталах. В предложении следует указать:

• адрес и общую, жилую площадь;
• состояние недвижимости;
• стоимость;
• особенности инфраструктуры, др.

Дополнительно необходимо сделать фотографии всех комнат, коридора, санузла. Если недавно сделан ремонт, это также следует отразить в объявлении, как и готовность продавца к торгу.

4. Составление предварительного и основного договоров

Первый документ – это своеобразное соглашение о намерениях. При подписании будет внесен задаток и оговорены сроки окончательного расчета за недвижимость. Составлять такой документ рекомендовано для того, чтобы в случае срыва сделки продавец не понес убытки.

Договор купли-продажи заключают на последнем этапе продажи. Именно в этот период покупатель вносит оставшуюся сумму, подписывает акт приемки-передачи квартиры. Чтобы защитить покупателя, можно привлечь третью сторону – банк, где будет арендована ячейка. Она используется для хранения средств. Получить их продавец сможет только после подачи заявления о перерегистрации права собственности на жилье.

5. Регистрация права собственности

Этот этап становится венцом сделки. Собственник подает заявление в РОСРЕЕСТР, для перерегистрации права собственности. Документ готовится до 9 дней.

Как приобрести жилье самому без посредников? Рассмотрим варианты

За наличные С января 2010 года приобрести квартиру за наличные можно только, если сумма не превысила 600 000 рублей. Остальную сумму можно перевести на счет продавца в банке.

Это ограничение можно обойти, если передать продавцу наличные в валюте. Недостаток такого способа в том, что рынок неустойчив, так что одна из сторон может понести убытки.

В ипотеку

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в ипотеку, то нужно вначале отправиться на поиски жилья, осмотреть имеющиеся варианты, а если какой-то из них вам понравился, то нужно договориться с продавцом о цене и залоге. Но до того, как отдать залог, в банке предстоит взять распечатку с требованиями по квартире.

Там указывается:

• метраж;
• год постройки;
• размер помещений и так далее.

Совет! Если по требованиям банка квартира подходит, то предстоит определиться с залогом.

Он не большой, так как это намерения о покупке. Для этого предстоит обратиться к своему кредитному менеджеру и следовать его инструкциям.

С субсидией

Субсидия – это единовременная безвозмездная выплата. Если вы покупаете жилье без посредников с субсидией, то претендовать на нее вы сможете, если относитесь к следующей категории:

• молодая семья;
• многодетная семья;
• малообеспеченная семья;
• военнослужащие, госслужащие;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• работники бюджетной сферы;
• молодые специалисты, проживающие в селе и работающие на аграрно-промышленных предприятиях.

В рассрочку

Суть этого варианта покупки в том, что покупатель вначале отдает продавцу в качестве задатка часть суммы, вторую – перед сдачей документов. Третья часть попадает на руки продавца после получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Срок, на который оформляют рассрочку, составляет от 3 месяцев до 1 года. Крайне редко продавцы соглашаются на срок до 2 лет. Первоначальный взнос составляет ½ часть от общей стоимости квартиры (детально о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса и как это сделать, читайте здесь).

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в рассрочку, то рисков здесь довольно много. Нередко возникает такая схема, когда покупателю, работающему без посредников, предлагают оформить предварительное соглашение купли-продажи и после погашения всей суммы передать жилье в собственность.

Подвох в том, что покупатель может внести деньги в недостроенный дом только по договоре долевого участия. А вот ПДКП – это возможность утаить определённые проблемы с документацией.

Больше об условиях и нюансах покупки квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут, а как правильно составить договор купли-продажи жилья с ежемесячными или ежеквартальными платежами, можно узнать здесь.

От застройщика

Самой безопасной при самостоятельном приобретении квартиры остается сделка с новостройками. Дело в том, что это жилье без юридической истории, так что первым хозяином квартиры будете именно вы. Но и здесь не стоит терять бдительность: нужно внимательно изучить всю документацию, которую предоставляет застройщик, оценить репутацию и надежность компании.

Получить максимальную защищенность челок, покупающий квартиру без посредников, сможет по договору долевого участия в строительстве. Отыскать квартиру без посредников в новостройке очень просто. Информация такого рода имеется на:

• сайтах застройщиков;
• интернет-порталах о недвижимости;
• в газетах.

После того, как вы сами отыскали подходящий вариант, то можно отправиться на осмотр квартиры. Так как покупка жилья происходит без посредников, то ответственность за безопасность сделки полностью лежит на вас

Не нужно стесняться задавать «неудобные» вопросы, общая внимание на ответы и поведение продавца

В обязательном порядке проверить наличие правоустанавливающей документации у продавца, а еще поинтересоваться, какая именно недвижимость находится в его собственности. До того, как подписать договор купли-продажи квартиры, стоит потребовать от продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписки из домовой книги.

Важно! Подписывать договор и передавать деньги нужно на нейтральной территории.

Не поленитесь изучить информацию

Проштудируйте договор купли – продажи и права собственности. Выясните, на каком основании собственник владеет жильём. Далее попросите предоставить вам выписку из реестра. Там вы проследите всю историю жилплощади, кто владел, когда, как это жильё переходило из одних рук в другие.
Ознакомьтесь с личностью продавца. Во – первых, изучите его паспортные данные, во – вторых, поинтересуйтесь, не находился ли данный продавец на лечении в психоневрологическом диспансере.
Будьте бдительны, когда имеете дело не с собственником, а с доверительным человеком. Доверенность должна быть не сфальсифицирована.
Не составляйте договор купли – продажи без юридически грамотного лица. Если вы не уверены в своих силах, то имеет смысл нанять в помощь знающего человека. Любая неправильно оформленная запись может доставить немало неприятностей. Есть риск лишиться накопленных сбережений и потерять жильё. Внимательно проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества как свои, так и продавца. А также и его, и свои паспортные данные.
Если на встречу категорически не является собственник, а действует только его представитель, то следует насторожиться. Большинство мошенников действуют под видом так называемых доверительных лиц.
Выясните количество прописанных человек. Нет ли среди них тех, кто против продажи. И нет ли среди них несовершеннолетних, которые имеют право на жилплощадь. Может быть в квартире прописан человек, отбывающий наказание
Или право на квартиру имеет один из разведённых супругов.
Обратите внимание на то, каким образом приобреталась квартира последним владельцем. Если она признана в собственность решением суда, то будьте внимательны
Возможно, решение суда можно будет аннулировать. Тогда вы рискуете потерять и деньги, и жильё.
Не гоняйтесь за дешевизной. Слишком дешёвые квадратные метры могут быть причиной недобросовестной продажи. Жилплощадь слишком дёшево стоить не может. Возможно, что-то здесь не чисто. Одновременно, не позволяйте себя обобрать. Иногда продавцы излишне неоправданно завышают стоимость своего жилья. И в том, и в другом случае, прежде чем договариваться о сделке, проанализируйте рынок на его стоимость. Посмотрите объявления, сколько примерно стоят квартиры в том или ином районе, выведите среднюю константу и ориентируйтесь по ней.
Срочность продажи. Так же, как и дешевизна, должна насторожить и срочность. Бывает, что владельцу срочно нужно продать своё имущество, так как на него планируется арест.
Квартира – это недвижимость. Поэтому перед покупкой оцените её состояние, конфликтность соседей, подходит ли вам окружающая среда и пейзаж из окна как днём, так и вечером. Оценить вид из окна в тёмное время суток бывает недостаточно. Днём, при свете, вы можете обнаружить, что под окнами этой самой квартиры находится мусорная свалка

Важно оценить состояние сантехники, труб и электропроводки. Даже если вы планируете свой ремонт, то негодность последней может доставить вам немало проблем

Кому-то будет важна хорошая шумоизоляция. Прислушайтесь, не слышно ли, как разговаривают соседи. Бывает, что в квартирах настолько «картонные» стены, что жильцы себя чувствуют, как в коммуналке.
Заранее обговорите способ оплаты. Опять же, е нарвитесь на недобросовестных продавцов. Нередки случаи, когда деньги были переданы заранее, а договор ещё не оформлен. Продавец попросту расторгал сделку, а покупатель лишался и средств, и недвижимости.
Самый оправданный способ передачи денег – через депозитовскую ячейку. В этом случае указывается, когда продавец имеет право забрать оттуда средства, и когда прекращается доступ к ней покупателя.

Никогда не рискуйте, когда дело касается таких серьёзных вещей, как покупка жилья. Поспешишь, как говориться, людей насмешишь. А сам будешь плакать. Поэтому подойдите к этому вопросу более чем серьёзно.

Выбор района

Район проживания считается важным критерием выбора. Недвижимость должна располагаться в удобном месте, где имеется развитая инфраструктура, оптимальные транспортные развязки и значимые для каждого человека объекты. Поэтому перед тем, как приобрести квартиру, оценивается район.

Для этого учитываются следующие критерии:

Важно! Если покупается жилье в новом доме, то можно рассчитывать на грамотное обустройство района, так как застройщики перед сдачей дома обязаны создать оптимальную инфраструктуру возле строения. При оценке района учитываются собственные предпочтения

Для некоторых людей значимым параметром считается наличие рядом школы, а другие оценивают возможность ежедневных пробежек по утрам. Желательно заранее составить специальный список, на основании которого оценивается каждое потенциальное жилье

При оценке района учитываются собственные предпочтения. Для некоторых людей значимым параметром считается наличие рядом школы, а другие оценивают возможность ежедневных пробежек по утрам. Желательно заранее составить специальный список, на основании которого оценивается каждое потенциальное жилье.

Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами

Риэлторы способны продать жилье гораздо быстрее, чем владелец без опыта. Специалист решит вопросы с бумагами, использует собранную базу для поиска покупателей и быстро организует просмотры квартиры. Это даст вам возможность сэкономить силы и время, а также защитит от возможных ошибок, но обойдется вам в 2 – 4 % от цены жилья.

Агентство недвижимости способно предложить еще более полный комплекс услуг, включая не только работу риэлтора, но также оценщика и юриста. При проведении сложных сделок обойтись без агентства может быть очень сложно.

Собственник без опыта способен обойтись без посредников, если он является первым и единственным владельцем, а покупатель хочет внести оплату сразу. Но риски многократно повышаются, если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, наличие нескольких дольщиков или работу с залоговым имуществом.

А если владелец хочет продать и купить одновременно жилье? В подобных альтернативных сделках с цепочками купли-продажи может быть задействовано более десятка квартир. Опытного специалиста такое не испугает, ведь он в курсе всех тонкостей и рисков. В попытках сэкономить на услугах профессионалов вы можете потерять большие деньги, ведь любая ошибка может повлечь за собой аннуляцию сделки.

К счастью, не всегда продажа жилья сопряжена с таким количеством трудностей. В более простых ситуациях можно привлекать специалиста лишь на одном или нескольких этапов. К примеру, для проверки документов, составления договора, при поиске покупателя или просто для предварительной консультации. Это снизит риски сделки и сэкономит вам 1 – 3 % от стоимости жилья.

Если вы решили на 100 % довериться посреднику, то далее для вас полезно будет ознакомиться с другим материалом, где подробно описано, что нужно, чтобы правильно выбрать агентство недвижимости.

Если же работать через агентство недвижимости для вас не вариант, ниже для вас подготовлена пошаговая инструкция по продаже квартиры своими силами.

Сложность выбора

При покупке квартиры очень важно сузить круг выбора. Обычно на рынке вторичного жилья имеется масса предложений, поэтому подбирать подходящие варианты можно бесконечно долго

Поэтому правильно будет сесть в кругу семьи и, вооружившись блокнотом и ручкой, определить необходимые параметры жилья.

Сюда можно отнести расположение комнат, этаж, общую площадь, удалённость от работы и от остановок общественного транспорта. В общем, определить ключевые моменты, которые играют для вас большую роль. Это заметно уменьшит количество интересных вариантов.

Определившись с параметрами, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Правильно будет предварительно обзвонить несколько подходящих квартир и узнать среднюю стоимость квадратных метров в вашем городе. Такой подход поможет вам определить, актуальную цену предлагает продавец или нет.

Искать квартиры можно в печатных изданиях или при помощи сайтов, посвящённых недвижимости. Предпочтение лучше отдать интернету. Обычно на таких ресурсах указывается, как продаётся недвижимость, без посредников или при помощи агентства недвижимости. Учитывая, что вас больше интересует первый вариант, можно фильтровать предложения о продаже.

Можно просто проехать в интересующий вас район и изучить объявления на автобусных остановках и подъездах домов. Обычно такие предложения развешиваются непосредственным владельцем квартиры, соответственно сделка будет проводиться без риэлтора. Кроме того, такой вариант позволит вам наглядно оценить инфраструктуру района.