Жилищные споры

Как получить бесплатную консультацию жилищного адвоката

Первичная консультация жилищного юриста или адвоката, как правило, предоставляется бесплатно. В рамках оказания услуги специалист поверхностно знакомится с проблемой и предлагает типичные пути решения, опираясь на положения нормативных актов. В некоторых случаях этого бывает достаточно для понимания дальнейших действий.

Бесплатная консультация предоставляется одним из следующих способов:

• По телефону. Чтобы связаться со специалистом необходимо позвонить по номеру, указанному на сайте и дождаться ответа.
• Онлайн-чат. Для начала консультации нужно написать дежурному специалисту в предусмотренном окне.
• Электронная почта. Можно написать письмо специалисту с описанием ситуации и приложить отсканированные документы (или их качественное фото). Письмо направляется по указанному адресу. Юрист ознакомится с материалами и напишет подробный ответ.

Если бесплатной консультации онлайн или по телефону оказалось недостаточно, можно воспользоваться платными услугами. В этом случае адвокат по жилищным делам рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и предложит наиболее оптимальный выход. Если это потребуется – составит документы и представит интересы доверителя в суде и других инстанциях. Знания и опыт специалист – неотъемлемая часть разрешения проблемы в вашу пользу!

голос

Рейтинг статьи

В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?

Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.

Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:

• наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
• задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
• выплаченные субсидии
• наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений

Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.

При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.

Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:

• подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
• составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
• была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
• собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)

Правозащитник по жилищным (сфера его деятельности затрагивает имущественные аспекты) вопросам внимательно изучит все обстоятельства предстоящего коммерческого дела и не допустит мошеннических действий и иных правонарушений по отношению к вам, поэтому сопровождение сделок следует поручить профессионалу.

Устранение препятствий в пользовании квартирой

В том случае, если вы имеете право собственности либо зарегистрированы в квартире, однако другие проживающие в квартире лица препятствуют Вашему проживанию в этой квартире, то единственным действенным способом защитить свое право является подача соответствующего иска о вселении. Без такого решения суда органы полиции бездействуют и фактически не реагируют на обращения граждан. Задачей адвоката по жилищным спорам является доказать в суде наличие конфликтных отношений, фактического препятствия в проживании, неоднократность вызова полиции, факты смены замков, а также то, что самостоятельно невозможно. Суд рассматривает все эти обстоятельства и выносит решение об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вручении дубликата ключей. Исполнение решения возлагается на органы полиции и службу судебных приставов. В случае нарушения предписания суда, проживающие лица штрафуются в административном порядке.

Средний срок рассмотрения жилищных споров составляет около 3-х месяцев.

Юристы по жилищным спорам в Московском – это профессионал, которые прекрасно разбирается в тонкостях и нюансах российского жилищного законодательства. Юрист по жилищному кодексу в Московском, внимательно изучает ситуацию клиента и предпринимает оптимальные пути для ее скорейшего разрешения.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с их проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Виды жилищных споров

   Из многообразных разногласий жилищного характера, юридическую поддержку которых предлагает наш жилищный адвокат, можно выделить следующие виды жилищных споров:

1. Признание права лица на жилье, в данном случае лицу необходим адвокат по жилищным спорам, ведь в данном случае решается вопрос права собственности лица и при неблагоприятном исходе лицо может остаться без квартиры;
2. Перепланировка или переустройство квартиры. Жилищные судебные споры возникают при административном отказе муниципальных органов узаконить преобразованный объект;
3. Отдельно следует выделить споры по жилищным делам, возникшие в результате затопления квартиры или иной порчи жилья;
4. Жилищные споры в суде, связанные с присвоением третьими лицами жилого помещения собственника, в данном случае причиной данной ситуации может являться оспаривание договора, преступные действия лиц;
5. Споры, исходя из участия в долевом строительстве, в данном случае споры возникаю в результате просрочки выполнения строительства Застройщиком и зачастую такой вид жилищных споров сопряжен с взысканием неустойки;
6. Определение порядка пользования жилым помещением, возникает при наличии разногласий между долевыми собственниками жилья, при этом фактический раздел данного помещения не возможен;
7. Выселение незаконно проживающего лица, а также снятие с регистрации лица, которое утратило свое право проживать в квартире;
8. Отдельно к жилищным спорам можно отнести споры собственников и нанимателей жилья с ТСЖ и управляющими организациями, ввиду их незаконных действий, а также неправомерного бездействия. Рассмотрение жилищных споров данной категории происходи непосредственно в суде, так как данные организации неохотно добровольно удовлетворяю требования жильцов.
9. Объявление неправомерным договора дарения, купли/продажи, обмена и т.д.;
10. Направление перевод квартиры в нежилое помещение и обратно;
11. Признание неправомерным соглашения на пожизненное содержание или же его расторжение;
12. Жилищные споры в суде с государственными органами, с администрирующими компаниями и т.д.;
13. Иная помощь в том числе в сборе всех необходимых бумаг и полное юридическое сопровождение в суде.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права :

1. жилищного,
2. семейного
3. гражданского.

• Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
• Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультацию под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

• Жилищного кодекса;
• Семейного кодекса;
• Гражданского кодекса;
• Конституции РФ.

Споры, относящиеся к Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
5. отношений собственников многоквартирного дома;
6. управления многоквартирным домом;
7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
9. формирования капитала на капитальное строительство;
10. лицензирования деятельности ТСЖ;
11. обеспечения государственного жилищного надзора;
12. организации обеспечения населения коммунальными услугами; приватизации жилищного фонда.

Разрешение конфликтов в судебном порядке

Сфера деятельности юристов жилищных (имущественных) конфликтов распространяется на представление ваших интересов в судах различных инстанций и оказание правовой помощи. Поддержка, которую вы можете получить, позволит разрешить ряд вопросов, связанных с:

• приватизацией недвижимого имущества
• конфликтной ситуацией с самовольной застройкой
• ипотечным кредитованием
• перепланировкой жилплощади
• содержанием иждивенцев (квартирный конфликт по обеспечению малолетних детей и недееспособных членов семьи)

У вас есть возможность записаться на платный прием в адвокатский кабинет, чтобы детально обсудить возникший имущественный конфликт. Правозащитник осуществит:

• ведение дел в суде до полного разрешения конфликта
• представление и защиту ваших интересов
• защиту несовершеннолетних детей
• ведение рабочих документов
• сбор доказательной базы
• сопровождение судебных процессов
• обжалование принятых судом решений

Поручите разрешение конфликтных ситуаций с недвижимостью опытным правозащитникам, зарегистрированным на YouDo.

Кто предлагает качественные услуги адвоката по жилищным вопросам — обзор ТОП-4 юридических компаний

Предлагаю вашему вниманию обзор 4 известных юридических компаний, которые предлагают недорого качественные услуги жилищного юриста.

1) Юрист по недвижимости.

Юрист по недвижимости окажет квалифицированную юридическую помощь и защитит интересы предпринимателей и компаний, оказавшихся в спорной или затруднительной ситуации.

2) Правовед

С этой компанией сотрудничает более 700 независимых юристов. Многие из них прекрасно разбираются в жилищном законодательстве. Воспользоваться услугами компании можно из любой точки, где есть доступ в интернет. Дело в том, что проект изначально создавался для оказания онлайн услуг. Юристы тоже живут в разных городах.

На сайте Правоведа предоставляется бесплатная консультация адвоката по жилищным и другим вопросам. Конечно, это не подробные ответы и не руководство к действию, но решить некоторые проблемы такая поддержка помогает. Для получения подробного решения своего вопроса нужно заплатить. Цена за консультационные услуги начинается от 600 рублей.

Какие услуги в области жилищного права можно получить в Правоведе:

Ценовая политика компании – вопрос, требующий отдельного внимания. Удивительно, но цену за многие ответы назначает сам клиент. Для этого нужно задать вопрос на сайте и написать желаемую сумму. Если найдется юрист, который согласится поработать за ваш гонорар, то он откликнется, если нет, то сумму можно постепенно поднимать. Этот подход и удерживает стоимость услуг на низком уровне.

В некоторых случаях получить ответ на свой вопрос можно даже не задавая его. Для этого стоит только перейти на интересующую вас страницу сайта, где вы найдете массу подробно рассмотренных ситуаций. Возможно, какая-то из них окажется идентичной вашей. Ознакомившись с ней, вы сможете решить свою самостоятельно.

Возможно вы сможете найти юриста, который не только обладает необходимой для решения вашего дела квалификацией, но и проживает рядом. Это позволит договориться о встрече и обсудить все вопросы подробнее. Чтобы узнать об услугах компании больше подробностей, рекомендую посетить сайт Правоведа, а также посмотреть видеоролик.

3) Фокин и партнеры

Юридическая компания «Фокин и партнеры» с 2003 года работает в сфере имущественных правовых отношений, в том числе в части разрешения жилищных споров. Фирма имеет неплохой сайт с формой обратной связи и с описанием оказываемых услуг, среди которых: сделки с недвижимостью и раздел имущества.

Для решения своего вопроса вы можете задать его как через портал, так и по телефонам: 8 (495) 150-01-07, 8 (800) 500-52-27. Есть возможность заказать звонок в удобное для вас время. Офис компании находится по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект д.37, корпус 9, 3 подъезд, офис 619 рядом со станцией метро «Динамо».

4) Центр судебной помощи

Отличительная особенность этой компании в том, что у них в некоторых случаях предусмотрена оплата за результат. Такая возможность есть при рассмотрении наиболее перспективных вопросов. Сотрудники имеют богатый судебный опыт, поэтому практически безошибочно определяют такие дела. Делают они это даже по телефону, если вы им подробно опишите ситуацию.

Какие дела имеют хорошую перспективу на успех в суде:

• споры, с хорошей доказательной базой в вашу пользу;
• если есть правоприменительная практика с устойчивыми результатами;
• в иных случаях, когда юрист по жилищным вопросам уверен в результатах.

Стоимость адвоката по жилищным вопросам и другую интересную информацию вы можете узнать, если посетите сайт Центра судебной помощи.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

Судах общей юрисдикции,

Арбитражных судах,

Третейских судах,

Мировых судах.

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

В таких судах рассматриваются жилищные споры:

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального  и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде. В частности, в мировых судах  разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье. Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах. Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Адвокаты компании «Лидер», готовы решить спор в рамках жилищного права, в Вашу пользу

Я уверен, что не уместно здесь рассказывать про то, как запутано жилищное законодательство, как легко заблудиться в его дебрях, и как Вам необходим адвокат по жилищным делам. Решаете как всегда Вы, но если Вы зашли на данную страницу, я все же хочу в первую очередь рассказать Вам о нашей компании и о том, какие услуги мы оказываем и чем можем Вам помочь.

В первую очередь, мы детально рассматриваем каждое дело, каждая проблема клиента для нас не очевидна, никакого предвзятого отношения. Дело в том, что мы четко понимаем, с первого взгляда проблема может показаться простой, ведь мы решили более 1500 дел именно по жилищным спорам, но успех кроется в деталях и не позволительно упустить мелочи, нужно понимать все от начала и до конца.

Поэтому, перед консультацией будьте готовы, что мы зададим немало вопросов и советуем заранее подготовить документы, относящиеся к делу, если таковые имеются. На консультации наш адвокат ответит на все вопросы, касающиеся проблемы, а так же Вы получите четкие рекомендации как не допустить ошибок и какие шаги нужно сделать в самом начале, ведь если допустить ошибки на начальном этапе, то далее это может сыграть злую шутку и создать дополнительные проблемы, решить которые в отдельных случаях без потерь, крайне затруднительно, или невозможно.

Так же сразу хочу сказать, что мы консультируем клиентов и защищаем их интересы в суде, мы не обучаем клиентов, как подготовить исковое заявление, или претензию, что говорить на заседании и как подать заявление в суд, всему этому учат на юрфаке, мы же лишь качественно делаем свою работу и всегда готовы защитить Ваши интересы в суде.

Как проходит консультация адвоката по жилищным спорам?

• Адвокат выслушает Ваш вопрос, в рамках которого, Вы подробно расскажете о проблеме. После чего, адвокат задаст уточняющие вопросы, так как чем больше информации получит специалист, тем качественнее будут ответы;

• Консультация проходит в рамках беседы, где мы расскажем не только о способе решения, но и оценим перспективы дела, так как клиент в первую очередь обращается к адвокату с целью узнать, возможно ли решить вопрос и как его можно решить, мы даем Вам точный ответ «ДА» или «НЕТ»;

• Даем пояснение по Вашим первым шагам, так как они должны быть верными и ошибки не допустимы;

• Говорим, каких документов не хватает, а так же при необходимости подготовим для Вас нужные документы, к примеру, заявления, претензии, ходатайства или требования и пр.;

• Вас не ограничивают по времени, но в среднем консультация длится от 10 до 40 минут, все зависит от количества и сложности вопросов и у Вас будет время спросить все, что нужно в рамках одного вопроса.

Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд

Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.