Как приобрести дом если нет средств

Договор ренты с пенсионером или договор пожизненного содержанием с иждивением

Между пожилым и человеком, желающим обзавестись недвижимостью таким методом, заключается договор пожизненного содержания. На время заключения пожилой человек находится здравом уме. Отсутствие психических заболеваний – необходимое условие. В договоре обговариваются нюансы и условиях обеих сторон. Он подлежит регистрации. С момента регистрации вступает в законную силу.

Такой вариант имеет достоинства и недостатки. Достоинства заключаются в том, что вы получаете жилплощадь бесплатно. За неё не придётся платить деньги. В реальности неизвестно, через какой период получите её в собственность. Подумайте и о том, получится ли предоставить уход старику, заботиться и исполнять капризы.

Договор не имеет конкретного срока действия. Период действия заканчивается в момент наступления смерти пенсионера.

Ещё одно условие – если пожилой человек недоволен качеством ухода, он имеет законное право в любой момент расторгнуть договор и отказаться от помощи.

Как купить квартиру без агента: последовательность действий

Прежде всего, нужно найти несколько подходящих вариантов, которые заинтересовали вас качеством объекта, разумной ценой и готовностью покупателя пойти на некоторые финансовые уступки. Сотни сайтов в Интернете услужливо предложат вашему вниманию тысячи квартир и домов, готовых к немедленной продаже. Если этого оказалось мало, за умеренную плату можно получить доступ к закрытым базам недвижимости, где размещено еще больше объявлений с детальным описанием объекта. Пяти-шести достойных вариантов вполне достаточно, чтобы сделать удачный выбор.

Далее вам необходимо:

Позвонить каждому владельцу и договориться о встрече и осмотре жилья. Это необходимо для удостоверения в правильности предложенного описания и оценки качества объекта. Нередки случаи, когда собственник преднамеренно дает ложную информацию. Например, уверяет в качественном евроремонте, на деле ограничившись новыми обоями и линолеумом на старом полу. Или в объявлении указано, что квартира расположена не на последнем этаже, а на самом деле прямо над ней расположен сырой чердак или технический этаж с протекающими трубами. На данном этапе часть выбранных вариантов отсеется, и вам будет несложно сориентироваться с окончательным выбором.

Обратите внимание: в ходе беседы имеет смысл делать пометки в блокноте, чтобы позже сверить рассказ владельца и данные его объявления. Если несостыковок слишком много, от покупки лучше отказаться

Никто не даст гарантии, что непорядочный собственник скрыл еще немало «интересных» фактов, с которыми придется столкнуться сразу после оформления сделки. Еще более правильный вариант – снимать объект на видеокамеру в телефоне. Но на это могут согласиться не все собственники.

Если вас все устроило, и квартира порадовала качественной отделкой и отличной планировкой, не спешите давать немедленное согласие на сделку. Еще необходимо убедиться в юридической чистоте объекта.

На следующем этапе следует проверить юридическую историю выбранного варианта недвижимости. Этот момент – пожалуй, самая объемная и сложная часть инструкции, как оформить покупку квартиры без риелтора. Объекты, реализуемые через посредников, лучше сразу исключить, чтобы упростить цепочку взаимодействия “продавец – покупатель” и не переплачивать за понравившееся предложение. Все дела необходимо обсуждать только с собственником, имеющим право на реализацию квартиры. Если владелец отсутствует, его представитель должен действовать по нотариально оформленной доверенности. Ее отсутствие – верный признак сомнительной сделки, от которой следует немедленно отказаться.

Обязательной проверке подлежат следующие документы и сведения:

1. Правоустанавливающие бумаги: договора наследования или дарения, договор с застройщиком или купли-продажи с предыдущим владельцем.
2. Данные выписки из реестра, где следует уточнить факт перехода прав собственности и количество сделок с данным объектом.
3. Свежая выписка из домовой книги, где можно отследить количество прописанных граждан и их местонахождение в данный момент.
4. Факт прописки в квартире несовершеннолетних граждан, лиц, находящихся в местах лишения свободы или в длительном отъезде, граждан с ограниченными способностями и т.д.

Выписки из домовой книги и из реестра должны быть получены не более чем неделю назад. Это позволит быть уверенным в актуальности предоставленной информации, а также – исключить возможные мошеннические действия по тайной прописке или выписке подставных лиц.

Как понять, одобрит ли банк ипотеку

Каждый банк имеет свой алгоритм анализа заемщика. В общих чертах, гражданин вправе рассчитывать на одобрение, если:

1. У него есть все необходимые документы;
2. Нет плохой кредитной истории;
3. Доход позволяет платить ежемесячные взносы. Расчет можно провести самостоятельно: на каждого неработающего члена семьи должно приходиться не менее 7 тысяч рублей.

Умножьте эту сумму на количество иждивенцев и сложите официальную прибыль каждого. Вычтите из суммы итог произведения. Окончательная сумма должна быть более 40% от вашего общего дохода. Только в этом случае финансовое учреждение одобрит кредит.

Сложнее обстоят дела у людей, у которых на руках маленький ребенок. Чаще банки не желают кредитовать, ссылаясь на большие расходы на ребенка и прописку в квартире, находящейся в залоге. Ведь при любой невыплате финансовому учреждению придется обращаться в суд и реализовывать квартиру.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

Алгоритм такой:

Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com).

Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом

В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.

Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.

Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

Однако он не является бесплатным.

Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

Плюсы приобретения жилья в новостройке:

• Сравнительно невысокая стоимость жилья.
• Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
• Возможность выбора удобной планировки жилплощади.

• Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
• Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
• При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

Источник

Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

При этом заключается договор ренты.

Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание

Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет чуть менее внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

Участие в госпрограмме обеспечения жильем

Согласно законодательству все жилищные программы направлены на улучшение условий проживания различных категорий граждан. В первую очередь эти меры направлены на улучшения жилья для льготников и малообеспеченных граждан.

Как правило, участие в госпрограмме подразумевает скидку на приобретение жилья в размере 20%. В Российской Федерации действует множество программ, направленных на улучшения жилищного обеспечения граждан, однако, участвовать в государственных программах могу не все.

Те категории граждан, которые имеют право на участие в госпрограммах:

1. Молодые родители с детьми.
2. Семьи с 3 и более детьми.
3. Лица, которые проживают в аварийных домах.
4. Лица, имеющие право на выплату материнского капитала.
5. Лица, состоящие в очереди на получение жилья.
6. Ветераны, участники боевых действий.
7. Госслужащие.
8. Бюджетные работники.

Если у лица имеются основания для участия в госпрограмме по улучшению жилищных условий, то ему необходимо произвести следующее действия:

Недорого и быстро: квартира в новостройке

Вопреки стереотипам, покупка жилья в новостройке может оказаться наиболее удобным, хотя, конечно, не бесплатным вариантом обретения жилья, подходящим для людей, которые зарабатывают немного. Придется позаботиться о получении кредита или субсидировании, чтобы обеспечить первый взнос, а затем купить квартиру в рассрочку в строящемся доме.

Если есть цель — заселиться как можно быстрее, стоит брать «панельку» от застройщика с безупречной репутацией, поскольку такие многоэтажки возводятся быстро. Однако стоит сразу подумать, где брать деньги на ежемесячный взнос. В последние годы застройщики стали намного более лояльными к потенциальным покупателям. Если ранее рассрочка давалась максимум на год, в настоящее время девелоперы готовы предоставлять ее до завершения срока возведения объекта. Плюсом является еще и отсутствие затрат на оценку и страхование недвижимости.

Переплата по сравнению с ипотекой в данном случае будет минимальной, а если постараться, можно найти варианты вообще без процентов. Правда, в этом случае потребуется значительная сумма для первого взноса, да и на длительный период тоже можно не рассчитывать. Краткосрочная рассрочка без процентов удобна тем, кому не хватает на понравившуюся квартиру меньше половины суммы.

Рассрочка

В настоящее время существует масса предложений по оформлению нового жилья без первоначального взноса. Программа предназначена для покупателей, которые не накопили средств, но стремятся приобрести собственное жильё.

Следует отметить, что процентная ставка по данному виду беспроцентного займа достаточно высока. Зато:

не требуется документально подтверждать наличие дохода — подойдет людям, которые получают заработную плату «в конверте»;
отсутствуют поручители;
стаж работы не берется во внимание;
не нужен первоначальный взнос;
чтобы приобрести жилье в столице, необязательно быть там зарегистрированным.

Вступление в жилищный кооператив

Такой способ удобен для тех, кто имеет возможность вложить средства в строительство и подождать. Основная сущность кооперативов схожа с товариществом собственников жилья. Единственным отличием является то, что покупатель недвижимости становится членом организации.

Граждане вправе выбрать: либо стать участником уже существующей компании, либо создать свой собственный кооператив.

Каждый кооператив ставит общие условия:

• Требуется внести первоначальный взнос;
• Срок погашения ограничен. За установленное время покупатель должен несколько раз вносить небольшие суммы. Каждый кооператив устанавливает свои сроки;
• После полной оплаты жилья необходимо внести собственный имущественный взнос (паевой);
• Гражданин, вступивший в жилищный кооператив, обязан иметь источник дохода.

Данный вариант покупки квартиры имеет и недостатки. Для того чтобы осуществить первоначальный взнос, запрещается брать займы и кредиты. Должны быть использованы строго личные средства покупателя.

Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

При этом заключается договор ренты.

Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание

Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

• Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

  В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

• В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

  Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

• Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

  Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

Материнский капитал

Как купить дом без ипотеки, используя семейный капитал. Такой вид социальной помощи считается подспорьем семье. Государство установило закономерности применения выделенных средств. В рамках этих правил с их помощью можно улучшить свои жилищные условия. Однако если деньги получены недавно, используйте их только в качестве начального взноса. Если есть другие планы, то реализуете их только после достижения малышом трёхлетия.

Варианты вложения денег:

• купить готовое жильё;
• оформить договор с застройщиком и внести в качестве начального взноса;
• вступить в кооператив.

Первый вариант – за деньги, выделенные при рождении ребёнка, жильё купить не удастся. Сумму, которой не хватает, всё равно придётся копить, или занимать. Есть вариант оформить займ в банке на потребительские нужды.

Размер материнского капитала составляет 455 000 рублей. Чтобы купить недвижимость даже в регионе этого не хватит. Для каждого региона страны установлены свои расценки. Но даже с учётом этого рассчитывать только на социальную помощь не стоит. По закону средства выделяют спустя 30 суток после заключения договора на покупку недвижимости.

I Юридические

К их числу можно отнести:

Продажа квартиры по доверенности

Иногда продажей квартиры занимается не собственник, а его представитель, обладающей доверенностью на совершение подобных действий.

В судебной практике довольно часто встречаются дела, в ходе которых такие сделки признаются недействительными. Доказав, что доверитель был введен в заблуждение на момент составления доверенности, бывший собственник сможет восстановить право собственности на уже проданное жилье.

Наличие нарушений в проведенной процедуре приватизации

В том случае, если квартира была приватизирована с нарушением законодательства, например, если проживающим в ней детям не была выделена положенная доля, они могут восстановить свои права на жилплощадь через суд. Для того чтобы избежать подобных сложностей, стоит запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой указываются все сведения о лицах, когда-либо зарегистрированных на данной жилплощади.

Существование третьих лиц, имеющих право собственности на квартиру или ее часть

Они могут выдвинуть претензии на проданное жилье спустя некоторое время после заключения сделки. Лицо, продающее жилье, может быть далеко не единственным его собственником. Так, на квартиру, полученную в порядке наследования, могут претендовать другие лица, являющиеся наследниками, но вовремя не вступившие в свои права по уважительной причине. В этом случае они могут восстановить право на долю в уже проданном жилье в судебном порядке.

Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Для законного оформления такой сделки необходимо привлечь органы опеки и попечительства, которые проконтролируют процесс выделения детям долей в новом жилье, с целью снятии обременения со старого. Подробно процесс продажи такой квартиры рассмотрен здесь.

Наличие в числе собственников лица, недееспособность которого установлена судом

Законодатель не запрещает продавать такие квартиры, но в том случае, если сделка будет проведена с нарушениями, право собственности недееспособного гражданина может быть восстановлено.

Финансовый вопрос

Не бойтесь торговаться. Пошаговая инструкция о том, как купить квартиру без риелтора, обычно упускает эту возможность дополнительной экономии. Тем не менее она существует: продавец готов пойти навстречу реальному покупателю и немного уступить от указанной цены. Но не стоит радоваться, если стоимость квартиры сильно занижена, и продавец настойчиво торопит вас выложить указанную сумму, чтобы заполучить столь дешевое жилье. Вполне вероятно, что имеет место попытка сбыть с рук проблемный объект с сомнительной историей перехода прав собственности. И в любой момент на нее могут предъявить права другие собственники, которые находятся под защитой закона.

Госпрограмма — жилье для российской семьи

Как приобрести квартиру, если нет денег? Возможно вам помогут госпрограммы на жилье.

Госпрограмма «Молодая семья» и ее основные положения:

Цель создания программы – это помощь молодым семьям в покупке жилья. Программа определяет круг лиц, на которых она ориентирована:

1. Жена и муж до 35 лет;
2. Семьи с детьми.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

1. Отсутствие своей квартиры у семьи и аренда иного жилья на коммерческой основе;
2. Условия проживания в квартире противоречат существующим требованиям к кв. метрам на человека;
3. Если семья проживает в квартире и с лицом, которое из-за расстройства психики может причинить вред ребенку.

Семья получает компенсацию от государства при покупке жилья. Компенсация выдается один раз в жизни молодой семьи и составляет не более 30% от цены на квартиру для обычных граждан и не более 40% для льготников. Эта программа принесет очевидную пользу для тех семей, которые уже имеют в запасе определенную сумму денег. А компенсация может стать недостающим звеном в финансовой цепочке покупки необходимого жилья.

Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание

На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье

Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Фундамент

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние

Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление

Отопление

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Участок

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки

Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их

Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора

Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com). Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом

В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи

Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы. Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Источник

Переезд в вагончик с целью экономии денег

Сразу было понятно, что снимать жильё за 10 тысяч в месяц с общим семейным доходом в 30 тысяч и откладывать деньги будет туговато.

Был куплен строительный вагончик за 60 тысяч и поставлен на участок. Я создала в нём уют, и мы с мужем стали в нём жить. Деньги собирали всей семьёй, к цели подключились родители. Муж работал сутками, брал все возможные подработки. Я тоже трудилась изо всех сил.

Откладывать получалось по 25 000 в месяц, если посчитать: 12 месяцев по 25 000, это 300 000 в год. Я уже спала и видела, как через 5 лет всё будет по-другому.

Началось строительство моей мечты.

Так и жили. Зимой копили, а летом строили. В целях экономии денег я читала объявления, искала материалы, которые продают люди. Таким образом можно найти новые материалы по недорогой цене, это излишки оставшиеся у людей и лежащие без дела.

Свой дом своими руками!

Некомфортная жизнь, но достижение цели важнее

Экономия была полная. Я садила огород, чтобы меньше тратить на продукты. Нам повезло, что прежние хозяева участка были трудоголиками. Земля была ухожена, на участке уже росли посаженные ими березки, сливовые деревья, смородина, жимолость, кусты малины. А как цвела сакура — просто красота! Летом ели всё своё с огорода, а на зиму я крутила заготовки.

Кто-то ездил отдыхать за границу, кто-то покупал машину в кредит. А я приближалась к мечте. Не хотелось ли мне тоже ездить на машине или отдыхать на курортах? Хотелось, конечно. Но жильё было для меня главнее. Тем более, в то время у меня уже подрастал маленький сынишка.

Я с сыном на нашей земле!

Новое жильё в рассрочку

Застройщики, которые только начинают свою деятельность, всеми силами пытаются хорошо зарекомендовать себя и привлечь клиентов. Они продают недвижимость, предлагая различные скидки, акции, бонусы. Застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку – то есть внести какую-то часть денежных средств на первом этапе, а остальную отдать в течение определенного периода времени. Рассрочка – это не кредит, поэтому выплата процентов не предполагается. Таким образом, – это ещё один метод, позволяющий купить недвижимость без денег.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре о рассрочке, следует обратить внимание на 2 нюанса:

1. что будет в случае неуплаты суммы вовремя;
2. как будет происходить процесс перехода собственности от продавца к покупателю.

Как я покупала квартиру

Квартиру я выбирала по довольно скромным критериям: не очень дорогую, поближе к метро и желательно не на конечной станции. Ну и несколько чисто бытовых параметров: наличие балкона, относительно просторные комнаты, продуктовые магазины недалеко от дома. Было лишь одно жёсткое условие: двухкомнатная квартира должна была стоить не больше 8 миллионов ₽.

Продавец — приятная на вид женщина — объяснила, что цена занижена из-за спешки: она уже внесла первый взнос по ипотеке за квартиру в новостройке неподалёку и теперь срочно продаёт старое жильё, чтобы закрыть банковские обязательства. Подвоха в этом я, к сожалению, не заметила и в течение месяца взяла кредит на недостающие 900 тысяч ₽ — и мы оформили сделку.

Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает. 

Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

Заключение договора ренты

Договор ренты заключается с пенсионером, желающим получить пожизненное содержание. Соглашение заключается независимо от того, является ли пожилой человек одиноким или имеет родственников, все зависит от его желания.

Иногда этот договор рассматривают как содержание с иждивением. Найти человека, готового передать свою квартиру на условиях ренты можно своими силами или воспользовавшись информацией агентств по недвижимости.

Пожизненная рента выражает сумму договора, которую регулярно будет получать рентополучатель до конца своей жизни.

Важными плюсами договора ренты можно считать:

1. На момент смерти пенсионера, жилье на полных правах становится собственностью плательщика ренты, никакие наследники, даже первой очереди, претендовать на нее не вправе.
2. Получатель ренты может расторгнуть договор только в судебном порядке и если есть существенные доказательства.
3. Является взаимовыгодным договором, так как одна сторона получает гарантию стать владельцем жилья, а вторая – материальные средства.

Но если вы собираетесь стать собственником на основании договора ренты, важно учесть и минусы такого варианта:

1. Обязанность регулярного и непросроченного перечисления определенной суммы денег.
2. В случае возникновения материальных сложностей, когда выплачивать платежи ренты становится невозможным, ее получатель вправе расторгнуть договор через суд, при этом уже выплаченные средства не возвращаются.

В случае договора пожизненного содержания к постоянным денежным затратам добавляется регулярный уход, который потребует пенсионер. В него могут входить как уборка территории и покупка продуктов, так и ремонтные и прочие работы.

Заключение договора ренты или содержания (с иждивением)

Эти виды договоров распространены среди социально незащищенных категорий населения. Этот видов договоров достаточно выгоден для соискателя жилья, так как за вполне приемлемые условия он сможет получить собственное жилье. Как правило, такие виды договоров заключаются с одинокими людьми.

Однако, казалось бы, при всей простоте этого вида получения жилплощади существует множество различных нюансов, которые могут повлечь за собой недействительность сделки:

• Нефиксированный размер платежей на содержание (рентный платеж). Во избежание возникновения такого рода спора нужно обязательно прописывать в договоре этот пункт, как правило, размер платежа соответствует прожиточному минимуму.
• Расплывчатая формулировка обязанностей. Чаще всего этот аспект приводит к рассмотрению дела в суде. Чтобы обезопасить себя, нужно обязательно указывать в договоре, в какой форме исполняются обязанности по отношению к владельцу квартиры. Если обязанности исполняются в форме оказания услуг, то обязательно нужно фактическое подтверждение. Если же суть состоит в передаче определенной суммы, то лучше проводить такого рода операции через банк или под расписку.
• Сокрытие диагноза. Очень часто среди тех категорий граждан нуждающихся в уходе, встречаются те, которые подвержены психическими расстройствами, что впоследствии может повлечь признание заключенного с ними договора недействительным. Для предотвращения такого исхода дела перед заключением договора обязательно нужно попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу. Это позволит максимально снизить риски.