Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

Страховая защита и ее уровни

Юристы рекомендуют не пытаться убеждать нотариуса подтвердить сомнительную сделку. В этом случае риск оспаривания в судебном порядке очень большой, к тому же, подобные действия просто нивелируют сам смысл процедуры удостоверения

Надо принимать во внимание и ответственность, которую несет юрист. При совершении ошибок именно он должен будет компенсировать негативные последствия незаконного удостоверения, потери нотариуса при этом составляют достаточно крупные суммы

Уровень страховой защиты для нотариуса минимально равен 5 миллионов рублей, что часто превышает стоимость объекта недвижимости. То есть для юриста нет смысла совершения противоправных действий и удостоверения сомнительной сделки или сделки, при которой ряд документальных подтверждений отсутствует. Также надо учитывать коллективное страхование ответственности со стороны нотариальных региональных палат. При компенсации речь идет не только о крупных денежных суммах, но и имуществе самого нотариуса, наличии специального компенсационного фонда. Итак, ответственность базируется на четырех уровнях защиты:

• страховая личная ответственность;
• коллективное страхование;
• компенсация причиненного вреда за счет личного имущества юриста;
• компенсационный фонд.

При этом погашение компенсации проводится поочередно, то есть сначала за счет личной страховой ответственности, при исчерпании этого ресурса – за счет коллективного страхования и так далее. Ущерб будет компенсирован только в том случае, если вина нотариуса доказана, то есть нарушение закона произошло из-за действий юриста. Поэтому нотариус должен четко действовать в рамках соответствующего регламента, в котором указывается, что и как необходимо совершать. В большинстве случаев нарушения касаются несоблюдения регламента, отсутствии проверок каких-либо документов.

Многие ошибочно полагают, что судиться с юристами при совершении таких намеренных или случайных ошибок бесполезно. Но это не так, в данный момент, к примеру, уже ведутся два судебных разбирательства, в которых есть очень большая вероятность о признании вин нотариусов и назначении компенсации причиненного ущерба.

Проверка сторон сделки

Не менее существенную роль играет правоспособность субъекта, то есть сторон гражданско-правового договора, которыми выступают:

1. продавец и покупатель;
2. арендодатель и арендатор.

В данную систему не вписываются как банк, при подаче заявки на кредит, так и страховая компания, при обращении к услугам таковой. Обозначенный субъект не признаётся стороной договора при переходе имущественных прав. Он устанавливается специальным контрактным условием.

Главным образом требуется проверять правоспособность, продавца, и покупателя. Требуется выявить, является ли юридическое лицо, вступающее в имущественные отношения, правоспособным. такое подтверждение регламентировано пакетом документации, зарегистрированной в сведениях ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП).

Правоспособность определяется как в общем контексте, так и по отношению к конкретной сделке. Если сделка крупная – недопустимо игнорировать положение п.1 ст.46 Федерального закона № 14-ФЗ, принятого 8.02.98 г., который оглашает правило проведения имущественных сделок в крупном размере, не допускающих превышения 25% имеющегося в распоряжении ООО, уставного капитала. Объём финансирования определяют на основании бухгалтерских отчётов за предшествующий год.

Контрагенты обязаны представить уставную документацию, оформленную по установленным правилам.

Если в интересах стороны договора действует представитель, от него потребуется:

• нотариально удостоверенная доверенность;
• договор на доверительное управление.

От продавцов – физических лиц, в роли которых выступают индивидуальные предприниматели, потребуется нотариально удостоверенное разрешение супруга, если имущество приобреталось в условиях совместного, официально зарегистрированного брака.

От них же потребуется нотариально удостоверенные разрешения совладельцев имущества, если оно оформлено в совместное долевое владение.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Первым делом: снять с регистрционного учета, выплатить долги

Самые важные термины
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
На что обратить внимание в договоре
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Данная аббревиатура, которой часто пользуются риэлторы и юристы, означает «Договор купли-продажи». Это документ, составленный в письменной форме. Он оформляется в соответствии с положениями действующего законодательства, скрепляется подписями сторон сделки (Продавцом и Покупателем), имеет законную силу.

То есть, говоря юридическим языком – его заключение влечет юридические последствия. В частности, отчуждение имущества Продавца (в обмен на оговоренную в ДПК денежную сумму) и появление права собственности на данное имущество у Покупателя.

ВНИМАНИЕ! Сделки с недвижимостью справе совершать только ее полноправные собственники. Однако они не обязаны делать это исключительно лично

Сделкой может заниматься доверенное лицо собственника, если последний оформит на имя представителя доверенность и заверит ее у нотариуса.

Самыми распространенными являются следующие виды сделок с недвижимостью:

• Покупка или продажа жилой/нежилой недвижимости, земельных участков
• Безвозмездные сделки с недвижимостью (бесплатная приватизация, дарение, наследование)
• Обмен (мена) объектов недвижимости друг на друга, с доплатой или без
• Аренда

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в ЕГРН – государственном реестре. Законом предусмотрено лишь одно исключение – краткосрочная аренда (менее года). Ее регистрировать необязательно.

Эксперты настоятельно не рекомендуют проводить сделки с недвижимостью без сопровождения юриста, в крайнем случае, риэлтора, которому вы стопроцентно доверяете. На каждом этапе сделки любой из контрагентов может столкнуться с мошенничеством и обманом, потерять деньги или свою недвижимость.

Квалифицированный юрист не допустит этого, контролируя каждый этап, обеспечивая его законность и и юридическую чистоту. Он также поможет зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! О государственной регистрации следует помнить тем, кто получает пассивный доход, сдавая свою недвижимость в аренду жильцам. Если договор аренды заключается более, чем на год, его необходимо зарегистрировать

В противном случае собственник нарушает закон и может быть привлечен к административной ответственности.

Любые сделки с недвижимостью – те, что мы перечислили в начале данной главы, и те, которых еще не коснулись – условно можно разделить на несколько видов. Рассмотрим их немного подробнее.

Консенсуальные и реальные

Не менее важно для правового регулирование разделение договоров на консенсуальные и реальные. Эта классификация также закреплена в гражданском кодексе и повсеместно используется в практике

Консенсуальные договоры – это все соглашения, которые считаются вступившими в силу в тот момент, когда стороны договорились про все важные нюансы и подписали бумаги. Яркими примерами консенсуальных сделок по недвижимости являются:

1. Купля-продажа. Не обязательно сразу переписывать недвижимость и переводить деньги. Соглашение заключается подписями, а скорость выполнения следующих шагов зависит от банка, государственных структур и прочего.
2. Ипотека. Договор заключается на длительный период, поэтому не может быть исполнен мгновенно. Он начинает действовать с момента подписания, даже до того, как будет внесён первый взнос за недвижимость.

Что это такое?

В общем понимании под сопровождением купли-продажи квартиры подразумевается оказание квалифицированной юридической помощи на разных этапах оформления сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.

В большинстве случаев профессиональное сопровождение носит комплексный характер и включает в себя различные виды услуг, оказываемых на каждой стадии сделки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии
• Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
• Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
• Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры
• Советы, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без? Оставлять ли мебель и газовую плиту?

Итак, процесс отчуждения квартиры включает в себя следующие основные этапы:

1. Определение стоимости жилплощади, выставленной на продажу – продавец вполне может самостоятельно обозначить приблизительную цену, проанализировав рынок недвижимости. Однако наиболее точную и объективную оценку сможет произвести только квалифицированный специалист.

   Так, стоимость квартиры, установленная профессиональным оценщиком, является той реальной ценой, за которую можно продать конкретный объект недвижимости.

2. Ведение переговоров со второй стороной сделки – в данном случае помощь грамотного юриста может пригодиться для обсуждения условий будущего договора купли-продажи, проведения правовой оценки ситуации, выявления основных особенностей будущей сделки, а также возможных последствий, с которыми может столкнуться клиент.

   Кроме того, на данном этапе производится проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта недвижимости.

3. Подготовка необходимого пакета документов – заказав профессиональное сопровождение можно не беспокоиться по данному вопросу. Юрист проверит представленные клиентом документы на полноту и правильность оформления, а при необходимости самостоятельно закажет недостающие справки.
4. Заключение предварительного договора – как правило, такое соглашение оформляется с целью подтверждения серьезности намерений обеих сторон.

   Роль правового сопровождения на данном этапе будет заключаться в проверке и при необходимости внесении корректировок в содержание предварительного договора.

5. Аренда ячейки в банке – в большинстве сделок, связанных с куплей-продажей квартир, стороны производят расчеты между собой при помощи банковской ячейки.

   Оказание помощи специалистом в данном процессе будет сводиться к выполнению следующих функций:

   • подбор подходящего банка;
   • бронирование ячейки;
   • правовой анализ существенных условий соглашения об использовании банковской ячейки;
   • предоставление подробных консультаций о порядке расчета подобным способом.
6. Подписание основного договора купли-продажи квартиры – квалифицированная юридическая помощь также требуется и в момент подписания договора.

   На данном этапе роль сопровождения сделки заключается в следующем:

   • установление права сторон на заключение подобного соглашения;
   • анализ содержания основного договора и разъяснение отдельных его положений;
   • установление личности продавца и покупателя.
7. Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре – в данном случае квалифицированный специалист окажет помощь при сборе необходимых документов, подскажет каких бумаг не хватает, самостоятельно оформит все в регистрирующем органе и получит выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
8. Подписание акта приема-передачи проданной жилплощади – согласно ст. 556 ГК РФ именно после совершения данной процедуры сделка считается закрытой.

   Тут помощь юриста может понадобится для решения следующих вопросов:

   • тщательный осмотр жилья на предмет соответствие первоначальным условиям;
   • контроль за подписанием акта приема-передачи квартиры.
9. Вскрытие банковской ячейки – это завершающий шаг, предусматривающий полный расчет между покупателем и продавцом. Агент по сопровождению сделки проконтролирует, чтобы условия договора не были нарушены. При этом в его задачи на данном этапе будет входить:
   • организация встречи участников сделки в банке;
   • контроль над соблюдением условий вскрытия ячейки;
   • передача документов, выступающих доказательством передачи денег за квартиру продавцу.

Вопросы-ответы

1. Я на этапе покупки квартиры у юрлица. Куда переводить деньги или лучше отдать наличными?

   Деньги за недвижимость нужно отдавать только в кассу организации или переводить на счёт.

2. У моей компании упрощённая система налогообложения. Продаём нежилое здание. Мне всё равно нужно платить налог на имущество?

   Налог на имущество должны платить все юрлица. Он не зависит от режима налогообложения компании.

3. Собираюсь покупать квартиру у юрлица. Как узнать, не прописаны ли там посторонние и все ли счета за ЖКХ оплачены?

   Обратитесь в Управляющую компанию жилого дома, вам предоставят соответствующую справку.

Если учитывать все нюансы заключения сделок с юрлицами, собрать все необходимые документы и тщательно подготовиться, можно хорошо сэкономить на услугах профессионального юриста.

Какие бывают виды сделок с недвижимостью — обзор ТОП-3 основных вида

Все сделки можно разделить на договорные и односторонние. Оформлять договором надлежит все отношения, где участвует более двух лиц. К односторонним можно отнести такие сделки, как дарение и передача в наследство.

Существует еще несколько критериев, по которым в юридической науке принято классифицировать виды сделок. Пусть эту тему глубоко изучают юристы по недвижимости, а мы с вами рассмотрим три основных вида операций.

Вид 1. Сделки со сменой собственника

Чаще всего на бытовом уровне люди проводят такие процедуры сами или обращаются в агентство для сопровождения сделки с недвижимостью, в результате которой имущество переходит от одного собственника к другому.

К таким сделкам относятся:

• купля-продажа;
• наследование любого рода;
• реализация залоговых или долговых обязательств;
• приватизация государственного или муниципального имущества ;
• национализация (передача в собственность от государства);
• оформление пожизненной ренты или содержания с иждивением;
• безвозмездное или возмездное изъятие земли либо снос строения;
• операции обмена.

Вид 2. Сделки с изменением состава собственников

Часто сделки происходят с долями недвижимости.

При этом меняется количественный и качественный состав собственников. Одни из них могут продолжать владеть объектом, а другие такое право утрачивают.

К сделкам такого вида нужно отнести акционирование, раздел имущества, долевое строительство, расселение коммуналки и вступление в кондоминиум. В сфере экономических взаимоотношений это: ликвидация предприятия, а также внесение недвижимости в уставный капитал.

Оформление кредита под залог недвижимости предполагает, что при определенных условиях право собственности на жилье переходит банку.

Вид 3. Сделки с добавлением иных субъектов прав

Иногда некоторые виды коммерческой деятельности предполагают сделки с недвижимостью, в результате которых у того или иного объекта появляются дополнительные собственники, пользователи или ограничения (сервитуты).

К таким операциям относятся:

• инвестирование в строительство или реконструкцию;
• передача собственности в оперативное, доверительное управление или хозяйственное ведение;
• аренда, наем или поднаем;
• передача земельных участков в наследуемое владение либо постоянное использование;
• наложение и снятие сервитутов;
• бронирование.

Помощь юристов Законного Права

Рано или поздно вы станете участником какой-нибудь сделки по недвижимости: будете оформлять покупку, займетесь продажей дома или квартиры, пожелаете передать недвижимость в качестве наследства или воспользоваться выгодами сдачи ее в аренду. В любом из этих случаев — обратитесь к юристам Законного Права, которые своим опытом заслужили статус экспертов в любых делах по недвижимости, а также связанным с ней темам земли и наследства. Наши юристы окажут вам наиболее компетентную поддержку в любом вопросе, связанном с недвижимостью – от качественной юридической консультации до результативного комплексного юридического обслуживания сделки.

Наша работа – это ваше спокойствие!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Плюсы и минусы альтернативной сделки

У покупателей — и первого, и второго — всегда есть риски при альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Больше всего рисков получает первый покупатель — тот, кто хочет приобрести альтернативную квартиру. Например:

• в жилье могут быть прописаны несовершеннолетние, нетрудоспособные иждивенцы, те, кто имеет право проживания — их сложно выписать, а при неправильном оформлении сделки суд легко восстановит прописку;
• продавец-покупатель может в любой момент отказаться от сделки, если не найдет подходящего жилья или второй продавец передумает продавать недвижимость;
• возможна покупка недвижимости, в которой проживает съемщик — в этом случае заселиться в квартиру можно будет только после окончания договора аренды;
• несогласованность действий — при альтернативной сделке нужно одновременное оформление документов, а если стороны будут действовать несогласованно, это увеличит срок оформления;
• частичная регистрация — каждая сделка купли-продажи в цепочке рассматривается сотрудниками Росреестра отдельно, и если они откажут в переходе права собственности, можно потерять деньги и недвижимость.

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Владение разными земельными территориями предусматривает возможность их реализации, обмена и других манипуляций. Потенциальные покупатели могут стремиться к приобретению частной территории для возведения жилого комплекса или офисного здания. Цели могут быть разными, но всегда в законодательном порядке должны проводиться сделки с земельными участками.

1. Купля продажа земли в собственность покупателя;
2. Аренда и права на использования земельным участком;
3. Установление земельного сервитута;
4. Обмен между собственниками земли своим имуществом;
5. Сделки с земельными долями;
6. Иные правовые сделки земельного участка.

Сделка с земельным участком будет зарегистрирована Росреестром в срок от 3-х до 15-ти рабочих дней. Конкретное количество дней регистрации зависит от того, с постановкой на кадастровый учет производиться регистрация или нет, как поданы документы и т.д. Закон о госрегистрации недвижимости указывает на следующие сроки регистрации:

• в течение 7 рабочих дней, если заявление на госрегистрацию принято регистрирующим органом
• в течение 9 рабочих дней, если заявление подано в МФЦ
• в течение 5 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если кадастровый учет осуществляется с внесением сведений на основании карты-плана территории – 15 рабочих дней
• в течение 7 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если заявление подано через МФЦ
• в течение 10 рабочих дней, если заявление о гос. кадастровом учете и госрегистрации прав подано в орган регистрации
• в течение 12 рабочих дней при подаче заявления на гос. кадастровый учет и госрегистрацию через МФЦ

Обычные и условные

В зависимости от момента заключения договоров их можно разделить на обычные и условные.

Обычные или безусловные сделки – это все соглашения, в который права и обязанности прямо связаны с самой сделкой и только с ней. Если договор будет подписан, если все важные условия выполняться, то и сделка состоится. Практически все договоры в гражданском обороте считаются обычными.

Условные соглашения – это те сделки, в которых есть какая-либо причина, из-за которой выполнить её сейчас нельзя, и это прямо указано в тексте. Эта причина должна обладать рядом юридических признаков:

1. На момент составления сделки сделать так, чтобы это условие исполнилось мгновенно, нельзя.
2. Это условие может как наступить, так и не наступить, и не зависит от действий сторон на все 100%.
3. Это условие не может нарушать норм гражданского кодекса и других законодательных актов.

Что такое сделки с недвижимостью и для чего они проводятся?

Стоимость недвижимого имущества измеряется в сотнях тысяч и миллионах рублей.

Большие деньги привлекают к себе мошенников всех мастей, что делает взаимоотношения в этой сфере опасными.

Чтобы на частную собственность никто посторонний не мог претендовать, производится государственное оформление сделок с недвижимостью.

Цели имущественных сделок:

• продажа или приобретение недвижимости и оформление ее в собственность;
• приватизация принадлежащей государству или муниципалитету собственности;
• передача в дар или по наследству;
• другие операции в жилищной сфере (рента, залог, арест).

Для безопасности лучше заказать в юридической компании сопровождение сделок с недвижимостью. Подробнее о такой возможности можно прочитать в нашей специальной статье, а сейчас давайте познакомимся с видами сделок.

Налогообложение

После заключения сделки нужно заплатить налог при продаже недвижимости юридическим лицом. Это может быть довольно крупная сумма.

В общем случае нужно заплатить два налога – подоходный (начисляют на сумму прибыли фирмы от сделки) и НДС — в размере 20%.

На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:

1. Жилая недвижимость или нежилая.
2. Юрлицо зарегистрировано в России или заграницей.

При купле-продаже жилой недвижимости налог платят только на прибыль, НДС не требуется. Если объект сделки — нежилые помещения, вместе с налогом на прибыль выплачивают НДС.

При продаже недвижимости физлицом сделка облагается обычным НДФЛ.