Понятие и классификация элементов договора

Содержание

Любой договор содержит пункты, без которых он не может существовать. Эти обязательные условия именуются существенными. Существенные части обязательно включаются в договор, без них он теряет свой смысл и силу.

Существенные условия определяются Гражданским законодательством.

Помимо обязательных, существенных условий, любой договор имеет также случайные части, пункты, которые не являются обязательными и включаются в текст договора по желанию сторон.

К существенным элементам договора относятся:

• Соглашение сторон, то есть предполагается, что между сторонами нет противоречий и договор подписывается добровольно, стороны согласны с его условиями;
• Наличие объекта или предмет договора;
• Основание договора.

К несущественным (случайным) элементам относятся:

• Срок;
• Условия.

Срок исполнения договора

Срок исполнения, как правило, указывается в тексте самого договора. Если же конкретный срок не указан, то считается, что он вступил в силу в день его заключения (взаимного подписания сторонами) либо же с момента регистрации права на собственность в регистрирующем органе. Необходимость государственной регистрации может понадобиться в отношении недвижимого имущества.

Недвижимое имущество – это здания, сооружения, незавершенное строительство, земельные участки, недра и прочие объекты, прочно связанные  с землей. То есть недвижимое имущество – это те вещи, перемещение которых либо невозможно, либо нанесет несоразмерный ущерб. К недвижимому имуществу также относят  воздушные и морские суда, космические объекты.

Любые права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации в реестре (возникновение, переход, прекращение права собственности и других вещных прав).

Движимое имущество – это вещи, которые не относятся к недвижимому имуществу, перечисленному выше (в том числе деньги и ценные бумаги). На движимое имущество регистрировать права в государственном реестре не нужно, за редким исключением, предусмотренным законодательством РФ.

Понятие исковой давности

Существует такое понятие, как «исковая давность».

Исковая давность – это срок, в течение которого лицо, права которого нарушены, может отстаивать свои права в судебном порядке.

Общий срок исковой давности установлен 3 года.

Если права одной из сторон нарушены по договору с определенным сроком исполнения, то течение срока исковой давности начинается с момента окончания срока исполнения.

То есть, если договор заключен на 1 год, то при нарушении прав по нему стороны могут в течение 3-х лет по его окончанию обратиться с иском в суд.

Если же конкретный срок действия договора не прописан, то исковая давность начинает считаться с момента, когда кредитор начинает требовать исполнение обязательства по этому договору.

Течение срока исковой давности может быть остановлено в одном из следующих случаев:

• Если иск не мог быть предъявлен из-за чрезвычайного или непредотвратимого события (непреодолимая сила);
• Если одна из сторон находится в Вооруженных силах РФ;
• Если Правительством РФ установлена отсрочка исполнения обязательств (мораторий);
• Если приостановлен закон или другой правовой акт, регулирующий соответствующее отношение.

Договоры присоединения

Сам по себе способ заключения договора путем предварительного формулирования его условий в определенной стандартной форме мо­жет оказаться весьма полезным, упрощая и облегчая процедуру оформ­ления договора. Такие ситуации встречаются, например,

• в массовых договорах в сфере бытового обслуживания населения,
• в отношениях различных клиентов с банками, страховыми и транспортными орга­низациями, традиционно использующими типовые бланки договор­ной документации (заявления об открытии банковского счета, стра­ховые полисы, товаротранспортные накладные и т.п.).

От них следует отличать ситуации, когда предложение одной из сто­рон использовать заранее растиражированный образец текста догово­ра отнюдь не исключает согласование и переформулирование изло­женных в нем условий. Они встречаются, в частности, в предприни­мательском обороте, где, например, изготовитель продукции может предложить оптовому покупателю согласовать условия договора по­ставки отдельной партии товара, многие из которых уже зафиксиро­ваны им в стандартном бланке (образце договора). Такой договор не является договором присоединения, ибо вполне допускает предвари­тельное изменение любых предложенных одной из сторон условий.

Поэтому не всякое предложение контрагента подписать стандарт­ный бланк договора следует рассматривать в качестве предложения за­ключить договор присоединения — речь идет о формальной невозмож­ности изменения условий договора присоединяющейся стороной, что и вынуждает ее присоединиться к договору только в целом, без каких бы то ни было видоизменений его отдельных условий (пунктов).

Сторона, подписавшая предложенный ей контрагентом договор при­соединения, вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, не допускаемым в отношении иных, обычных договорных обязательств. Такие основания не являются следствием незаконности ус­ловий договора — они становятся следствием появления у стороны, раз­рабатывавшей договор, односторонних льгот и преимуществ либо наличия чрезмерно обременительных для присоединившейся стороны условий. Тем самым дополнительные возможности изменения или расторжения такого договора лишают одну из сторон возможности злоупотребить принци­пом договорной свободы, а для другой как бы восполняют отсутствие этой свободы в отношении формирования условий договора.

Присоединившаяся сторона получает право требовать изменения или расторжения такого договора даже при формальной законности его содержания в следующих случаях:

• если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по ана­логичным договорам;
• если другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору;
• если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия (п. 2 ст. 428 ГК).

Данные последствия, однако, практически не применяются в дого­ворах между предпринимателями, поскольку профессиональный пред­приниматель в качестве присоединившейся стороны обычно осозна­ет (или должен осознавать), на каких условиях он заключает договор (п. 3 ст. 428 ГК), и уже на этой стадии может прибегнуть к квалифи­цированной защите своих интересов.

Будучи по сути особым способом заключения договоров, договор присоединения не сливается с понятием публичного договора. Ведь последний предполагает возможность его принудительного заключения по требованию потребителя, тогда как смысл договора присоединения, напротив, состоит в предоставлении потребителю более широкой, чем обычно, возможности добиваться его изменения или расторжения.

Еще по теме 14.1. Понятие и значение договора. Виды договоров:

1. Вопрос_93. Договор перевозки грузов и договор транспортной экспедиции: понятие, признаки и виды; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения цены договора; значение отдельных сроков в договоре
2. Вопрос_83. Договор банковского вклада: понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права, обязанности, ответственность); форма, порядок заключения; особенности определения цены в договоре; значение отдельных сроков в договоре
3. Вопрос_86. Договор займа: понятие, признаки и виды; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность; форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения цены договора; значение отдельных сроков в договоре.
4. Вопрос_76. Строительный подряд: понятие, виды и признаки договора; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма договора; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения стоимости подрядных работ; значение отдельных сроков в договоре
5. Вопрос_75. Договор подряда: понятие, виды и признаки договора; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма; особенности определения стоимости подрядных работ; значение отдельных сроков в договоре
6. Вопрос_68. Аренда недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения арендной платы; значение отдельных сроков в договоре.
7. Вопрос_69. Финансовая аренда (лизинг): понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права, обязанности, ответственность); форма, порядок заключения; особенности определения цены в договоре; значение отдельных сроков в договоре.
8. Вопрос_65. Договор ренты: понятие, виды, признаки договора. Объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; порядок заключения, изменения и расторжения. Особенности определения рентных платежей. Значение отдельных сроков в договоре
9. Вопрос_62. Продажа недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; значение отдельных сроков в договоре
10. 43. Договор: понятие и значение. Виды договоров
11. Вопрос_87. Кредитный договор: понятие, признаки договора; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность; форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения цены договора; значение отдельных сроков в договоре
12. Вопрос_82. Договор банковского счета: понятие, виды, признаки договора; субъекты (права, обязанности и ответственность); форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения цены в договоре.
13. Вопрос_70. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права, обязанности, ответственность); форма, порядок заключения; особенности определения цены в договоре; срок договора
14. Вопрос_61. Договоры поставки, контрактации и энергоснабжения: понятие и признаки договоров; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и порядок заключения; особенности определения цены в договоре; значение сроков.
15. Вопрос_91. Договор возмездного оказания услуг: понятие, признаки и виды; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность; форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения цены договора.
16. Вопрос_74. Договор хранения: понятие, признаки и виды договора; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма договора; особенности определения стоимости и срока услуг по хранению
17. Вопрос_77. Бытовой подряд: понятие, признаки, объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма договора; особенности определения стоимости подрядных работ; значение отдельных сроков в договоре

Публичные договоры

С точки зрения порядка заключения и формирования содержания особыми разновидностями договоров являются публичный договор и до­говор присоединения. Правила об этих договорах, по сути, представляют собой ограничения принципа договорной свободы и даже известные отступления от начал юридического равенства субъектов частного права, установленные с целью защиты интересов более слабой стороны.

Публичным признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Т.е. публичный договор заключается лицом, обязанным по характеру деятельности продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги в отношении каждого, кто к нему обратится.

Следовательно, речь идет о договоре, в котором в качестве услугодателя выступает профессиональный предприниматель, занимающий­ся такими видами деятельности, которые должны им осуществляться в отношении любых обратившихся к нему лиц. В соответствии с этим к числу публичных относятся договоры:

• розничной куп­ли-продажи;
• энергоснабжения;
• проката и бытового подряда;
• банков­ского вклада граждан и др.

Предприниматель (услугодатель) как сторона публичного догово­ра:

1. обязан заключить его с любым обратившимся к нему для этого лицом и не вправе оказывать кому-либо предпочтение (ес­ли только иное не предусмотрено законом или иными правовыми ак­тами, например, для ветеранов войн, инвалидов или других категорий граждан); однако сам предприниматель (услугодатель) не вправе по­нуждать потребителя (потребителей) заключать соответствующий до­говор;
2. цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории; иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

Исключение

Наконец, в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК потребитель может через суд понудить предпринимателя к заключению такого договора или пе­редать на рассмотрение суда разногласия по его отдельным условиям. Следовательно, в отношении выбора контрагента и условий договора для предпринимателя здесь исключается действие принципа свободы договора. Такое законодательное решение призвано служить защите интересов массовых потребителей, прежде всего граждан, обычно на­ходящихся по отношению к профессиональным предпринимателям в заведомо более слабом положении.

Указанным целям соответствуют также правила о договоре присое­динения.

Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи являются:

1) субъекты (стороны) договора;

2) предмет договора;

3) содержание договора:

• права и обязанности;
• цена;
• срок поставки;

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Субъектами договора могут быть:

• граждане,
• юридические лица,
• государство.

В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.

Предметом договора купли-продажи могут быть

• имущество, не изъятое из гражданского оборота,
• имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);
• внешнеторговые сделки;
• с участием юридических лиц;
• между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Что такое реквизиты договора, какие сведения относятся к ним?

Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. Как правило, заключается он в письменной форме, в связи с чем к порядку его составления как законом, так и правилами делового оборота предъявляются определенные требования. Обязательными реквизитами договора принято считать элементы, невключение которых в контракт повлечет его признание незаключенным. На законодательном уровне понятия рассматриваемого термина не раскрывается, т. е. данный вопрос принято считать общетеоретическим

Между тем правильное формирование договоров с указанием всех необходимых реквизитов имеет ключевое значение, поэтому любому юристу-практику важно четко понимать, как составляется контракт и какие данные в него требуется включить

Реквизиты принято разделять на два вида:

1. Основные сведения, содержание которых выделяет договор среди других видов аналогичных документов.
2. Юридические элементы контракта.

Первый вид обязательных реквизитов договора включает сведения о сторонах сделки, их наименования, банковские реквизиты, название договора, его номер, дату заключения, место подписания, подписи сторон. Иными словами, это сведения (данные, информация), которые обеспечивают юридическую силу и значимость документа.

Под юридическими элементами понимаются сведения правового характера, подлежащие включению в договоры в силу требований закона (например, существенные условия).

Реквизиты сделки могут быть как обязательными, так и факультативными. Первые должны быть включены в письменные контракты императивно и безальтернативно (например, подписи сторон, существенные условия договора); вторые же необязательны для указания, однако в некоторых ситуациях могут иметь определяющее значение.

Если реквизиты внесены в договор неверно, их можно изменить уже после его заключения. О том, как это сделать, читайте в нашей тематической статье.

Предметы различных видов договоров

Чтобы информация о предметах разных видов договоров была более наглядной, ее можно свести в таблицу ниже:

Нормативный договор: определение

Нормативный договор — источник права, который представляет собой договор, но создающий обязанности и права не только для сторон договора, но и для  третьих лиц. т.е. создающий обязательные нормы, как если бы это был нормативный акт. Иначе это соглашение между двумя и более субъектами правотворчества, регламентирующее взаимные права и обязанности, носящее нормативный характер (т. е. направленное также на установление норм права, которым в дальнейшем будут подчиняться участники такого нормативного договора, а также третьи лица).

В отличие от нормативно-правового акта, нормативный договор заключается сторонами на добровольной основе, а не устанавливается властным решением одного из таких субъектов.

Рекомендуем! Что такое нормативно-правовой акт, мы подробно разбираем в нашей статье «Юридическая сила нормативно-правовых актов: иерархия НПА».

Важно! Виды нормативных договоров, круг имеющих право на их заключение лиц, а также порядок их заключения и санкции за неисполнение их условий определены на законодательном уровне (в т. ч

в сфере международного права).

Основные виды

В зависимости от количества сторон:

• двухсторонний. В нем участвуют два субъекта, применяется встречность прав;
• многосторонний. Предполагает много участников, отсутствует встречность (простое товарищество, учредительный).

 По наличию взаимного предоставления:

• возмездный. При нем одна из сторон получает плату или встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (пример-договор купли-продажи) ;
• безвозмездный не предполагает платы, например, дарение.

Договор считается возмездным, если законом не установлено иное.

 По основаниям вступления в договорные отношения:

• свободный, который заключается по решению сторон;
• обязательный, его нюанс состоит в том, что от него нельзя уклониться (страхование от несчастных случаев при перевозке пассажиров).

 По объекту:

• вещный — предметом выступает вещь;
• обязательственный — предметом выступают действия или бездействие.

 По моменту заключения классифицируют:

• реальный. Считается заключенным с момента передачи имущества. Например, договор займа считают заключенным с момента передачи денег или иных вещей. К передаче вещи также приравнена передача коносамента и товарораспорядительных документов;
• консенсуальный. Считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Пример: аренда, купля-продажа, подряд.

 По форме сделки:

• устный (дарение до трех тысяч рублей);
• письменный (купля-продажа товаров).
• нотариально заверенный;
• с регистрацией (договор аренды недвижимости).

 По наличию прав и обязанностей:

• односторонний — праву одной стороны корреспондирует обязанность другой (займ, когда кредитор имеет право требовать возврата долга);
• двухсторонний, когда каждая из сторон наделена правами и обязанностями. Пример: купля-продажа.

 По правовому статусу участников:

• между физическими лицами;
• между юридическими;
• между юридическим и физическим.

 По соответствию законодательству:

• поименованный (известный ГК РФ, часто используемый на практике);
• непоименованный (неизвестный вид, но не противоречащий законам).

 По предмету:

• организационный, направлен на организацию товарообмена. Сюда относится предварительный, генеральный;
• имущественный, направлен на передачу имущества и материальных благ.

 По составу:

• простой — содержит признаки одного вида договора;
• смешанный — содержит черты разных договоров.

  По содержанию различают:

• имущественный;
• о выполнении работ;
• об оказании услуг.

Отдельно выделяют договор присоединения и предварительный, в пользу третьего лица и публичный.

Определение

Присоединение является соглашением, по которому условия определены одной из сторон в формулярах и принимаются другим участником путем присоединения к соглашению в целом. Присоединившаяся сторона может требовать расторжения, если договор присоединения явно лишает ее прав и незаконно ограничивает ответственность контрагентов, либо содержит иные обременительные положения.

Предварительный содержит обязанность субъектов заключить в будущем соглашение на условиях, определенных сейчас. Заключается в форме, установленной для основного или письменном виде, включает условие о предмете и срок заключения основного договора. Если срок не был указан, то соглашение заключается в течение года.

В пользу третьего лица устанавливает, что должник должен произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать исполнения в свою пользу. С момента выражения таким лицом намерения пользоваться своим правом, договор не может быть расторгнут или изменен без его согласия. Должник может выдвигать возражения против третьего лица, так же как и против кредитора.

Публичный всегда заключается коммерческой организацией и определяет ее обязанность по продаже товаров или оказанию услуг, которые она осуществляет, любому обратившемуся. Пример — розничная торговля, транспорт, услуги связи. При этом организация не вправе оказывать предпочтение кому-либо из клиентов, цена устанавливается одинаковая для всех потребителей.

Рамочный устанавливает общие условия обязательственных правоотношений субъектов, которые можно уточнить путем заключения отдельного соглашения или подачи заявки.

Опционный — по нему один из субъектов управомочен требовать в установленный срок совершения определенных действий  в свою пользу.