Недорогая недвижимость в европе. что и где?

Как выбрать страну для покупки недвижимости: лучшая страна для приобретения недвижимости за рубежом по мнению специалистов

В последнее время все меньше россиян покупает недвижимость на морских курортах. Так, например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами. Меньшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, поскольку акценты потенциальных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы. На 37% увеличился спрос на недвижимость в США, на 56% в Великобритании.

Рейтинг популярности стран для покупки недвижимости:

1. Однако абсолютным лидером по популярности является Испания, где цены в связи с кризисом опустились на 10%. Российских собственников жилья в этой стране насчитывается около 12 тыс. человек, имеется возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.
2. На втором месте США, привлекающие покупателей своей стабильной и развитой экономикой. К тому же, рынок недвижимости в стране находится на этапе роста. Здесь выгодна покупка жилья для сдачи в аренду, так как до 35% американцев живут на съемных квартирах.
3. Болгария в плане приобретения недвижимости интересна своими низкими ценами на жилье и наименьшими в Европе налогами на квадратные метры. Примерно 350 тыс. российских граждан владеют в Болгарии более 700 тыс. объектов. Покупка недвижимости является обязательным условием для получения ВНЖ.
4. В Италии свое жилье имеют 5500 россиян. Страна привлекает невероятными пейзажами, богатством культуры, дружелюбием местного населения и разнообразием курортов. Правда, на получение ВНЖ покупка недвижимости в стране никак не влияет, и находиться в Италии можно всего по 3 месяца в каждом полугодии.
5. Германия отличается надежным и стабильным рынком инвестиций, наиболее выгодными процентными ставками (2% годовых на срок до 20 лет), высоким качеством строительства. Собственников жилья из РФ в стране более 80 тыс. человек.
6. В Турции владельцами квадратных метров являются около 6000 россиян, им также принадлежит до 30% курортной недвижимости. Покупателей привлекает постепенно дорожающее жилье и возможность получения на один год вида на жительство. В стране развит арендный бизнес.
7. Завершают список наиболее популярных стран для покупки недвижимости: Франция (свыше 8000 российских граждан имеют в стране свое жилье), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 россиян являются собственниками недвижимости).

В таблице представлены страны, интересные для приобретения жилья, в зависимости от цели вложения денежных средств

Лучшие страны Европы для иммиграции

Задумываясь о том, куда лучше переехать, стоит определить, какие критерии для иностранного гражданина являются первостепенными. Обычно выбор лучшей европейской страны для иммиграции делается на основе следующих факторов:

• Стоимость проживания в стране.
• Безопасность, уровень криминала.
• Уровень медицины и образования.
• Сложность местных диалектов.
• Безработица.
• Уровень заработной платы.

Исходя из этих критериев сформировался приблизительный перечень лучших европейских стран для иммиграции. Именно в них предпочитает переезжать большинство иммигрантов из России, Украины и Белоруссии.

Швеция

Идеальная европейская страна для бизнесменов, желающих открыть свое дело в ЕС. Здесь легально относятся к иммигрантам и предоставляют им разнообразные льготы, чтобы  них появилась возможность развить молодой бизнес. Помимо этого иностранные граждане могут рассчитывать на полноценную соцзащиту в Швейцарии и отличный уровень жизни.

Великобритания

Наверное, только ленивый не знает об устойчивости британской экономики. Помимо этого страна привлекательна для иностранцев из-за отличного качества образования и высоких зарплат. В европейской стране ценятся специалисты хозяйственных сфер, а также талантливые деятели искусства.

Германия

Один из флагманов Евросоюза известен своим положительным настроем относительно мигрантов. Ежегодно в страну на ПМЖ уезжает огромное количество иностранцев, в том числе — граждан бывшего СССР. В Германии можно рассчитывать на бесплатное образование, безопасность и отличный уровень медицинского обслуживания.

Австрия

Австрия популярна для переезда среди многих иностранных граждан, поскольку входит в Шенгенскую зону. Это означает, что граждане этой страны, а также лица, имеющие вид на жительство в Австрии, могут свободно передвигаться по территории Евросоюза без виз. Кроме того, Австрия считается одной из самых развитых и безопасных стран мира. Проще всего получить австрийский ВНЖ, инвестировав в экономику страны или перечислив деньги на благотворительность.

Латвия

Европейское государство с высоким уровнем жизни, в которое гражданам близлежащих стран СНГ переехать проще, чем в другие страны ЕС. Обычно русские, украинцы и белорусы переезжают сюда на официальных условиях после приобретения недвижимости на территории Латвии. Стоит она относительно недорого, при этом гарантирует присвоение иностранным гражданам вида на жительство. Кроме того жить в Латвии русскоговорящим гражданам очень комфортно, ведь в стране представлена обширная русская диаспора.

Чехия

Европейская страна отличается высоким уровнем образования, кроме того получить его можно бесплатно. Именно поэтому многие жители стран СНГ предпочитают ехать сюда учиться, после чего оставаться на ПМЖ. Единственным условием бесплатного обучения является полноценное знание чешского языка.

Испания

В этой европейской стране довольно легко получить визу инвестора и ВНЖ всего за несколько месяцев. Для этого достаточно приобрести недвижимость на территории Испании на сумму не менее 500 тысяч евро. Также переезд на ПМЖ в Испанию возможен по рабочей визе. Ее без проблем открывают гражданам, профессия которых является востребованной на рынке. На сегодняшний день это морские специальности, такие как капитаны, механики, штурманы.

Польша

В Польшу обычно едут по рабочей визе. Особенно просто ее открыть россиянам, которым достаточно предоставить в консульстве приглашение от работодателя-поляка. При этом для переезда в Польшу по работе не обязательно знать местный язык. Официальные зарплаты в европейской стране существенно выше, чем в странах СНГ. При этом уровень жизни в стране не слишком дорогой, здесь можно дешево снять квартиру и жить, ни в чем себе не отказывая, однако только в случае официальной занятости.

Болгария

Одна из любимых европейских стран для переезда граждан России, Украины и Белоруссии по причине недорогого уровня жизни, схожести менталитета и языка. В Болгарии довольно просто получить долгосрочную визу, для этого необходимо приобрести в европейской стране жилье. Следующим этапом может стать получение вида на жительство.

Румыния

Одна из благоприятных европейских стран для иммиграции, поскольку путь получения вида на жительство для граждан из СНГ здесь упрощен. Оформить гражданство иностранцам также несложно, главное проживать в стране на постоянной основе и не нарушать местное и европейское законодательства.

Где искать недвижимость за рубежом

Агрегаторы

Агентства недвижимости

покупка недвижимости за рубежом

• Иммиграция. Можно переехать насовсем или на время работы или учебы. Можно также приобрести недвижимость для семьи, приезжать в заграничный дом на отдых или оставить его в качестве «запасного аэродрома» на все случаи жизни;
• Получение ВНЖ/гражданства. Необязательно в целях иммиграции – гражданство некоторых стран может дать право безвизового въезда в большинство стран мира.
• Получение пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость могут принести деньги, ведь домик или апартаменты можно сдавать в аренду. Помимо жилой недвижимости можно также приобрести и коммерческую, которая будет приносит пассивный доход;
• Получение дохода от перепродажи. Купленную недвижимость можно продать дороже, если она растёт в цене, или если отреставрировать её.
• Сбережение средств. В некоторых случаях вложение в недвижимость поможет уберечь деньги от инфляции.

Латвия, Вентспилс: от €7 000

Цены на жилье в Юрмале, главном латвийском курорте, могут охладить пыл даже весьма состоятельных россиян. Однако не Юрмалой единой живет балтийская страна. Возьмем, к примеру, Вентспилс – крупный, по местным меркам, портовый город на 45 000 жителей. Здесь отличные песчаные пляжи, отмеченные «Голубым флагом» (награда за экологическую чистоту), порт, из которого ходят паромы в Швецию и Германию, полно ресторанчиков с национальной и интернациональной кухней, детский городок с аттракционами и даже аквапарк под открытым небом.

Словом, полноценный курорт с развитой городской инфраструктурой. И, что приятно, низкими ценами на жилье. На «вторичке» можно найти 40-метровую квартиру типа «хрущевка» стоимостью €7 000 – 10 000. Да, эти апартаменты наверняка потребует ремонта, зато у их собственника, в отличие от владельца жилья в крохотном Азери, будет гораздо больше возможностей для проведения досуга. Заинтересовали квартиры Вентспилса? Прочитайте личный опыт Дениса из Санкт-Петербурга, который приобрел студию в центре этого приморского города всего за 600 тысяч рублей.

Для сравнения. Новые постройки на первых линиях престижных районов Майори, Дзинтари и Булдури в Юрмале предлагаются за €3500-6000 за «квадрат». Свой покупатель есть и у них. Чаще иностранный.

Проверка на благонадежность при получении гражданства (Due Diligence)

Due Diligence — это комплексная проверка всех рисков, связанных с инвестированием при получении гражданства. Это сбор и анализ информации об инвесторах для оценки их благонадежности. Его целью является обезопасить обе стороны, вступающие в сделку.

При получени гражданства или ВНЖ такая проверка проводится, чтобы убедиться в законности доходов инвестора, подлинности его документов и всей предоставляемой информации. Это необходимая мера для государства. В этой двусторонней проверке есть плюсы для инвестора — покупатель также может получить всю достоверную информацию об объекте недвижимости.

Агентства недвижимости

Можно ли сэкономить на услугах риэлтора и провести сделку самостоятельно?

Теоретически воспользоваться услугами риэлтора – исключительно ваше право. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется обращаться к специализированным агентствам для обеспечения безопасности сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с незнанием языка и законов чужой страны. Кроме того, во многих европейских странах оплату услуг риэлтора осуществляет продавец, а в Египте, например, крупные и зарекомендовавшие себя компании работают только через агентства недвижимости. 

Для проведения сделки купли-продажи я решил обратиться в агентство недвижимости. Как можно проверить его надежность и существует ли риск, что меня обманут?

Риска нет, если вы пользуетесь услугами сертифицированной фирмы. Главное, что вам необходимо сделать, это запросить у агентства лицензию на право работать в сфере недвижимости. Узнайте, какие услуги оказывает фирма. Как правило, солидное агентство предоставляет полное сопровождение сделки

Обратите внимание даже на помещение, где находится агентство: это не может быть обычная квартира. Во Франции, например, можно поинтересоваться, входит ли агентство в Национальную Федерацию Агентств Недвижимости Франции (FNAIM) – данная организация требует от своих членов строгого соблюдения законов

И ни в коем случае не пользуйтесь услугами новоиспеченных заграничных «друзей», сотрудников отелей и т. д. 

Могу ли я купить недвижимость за рубежом, не выезжая из России?

Да, в некоторых странах можно приобрести недвижимость, не выезжая из России и сотрудничая с зарубежным агентом по недвижимости удаленно. Например, для покупки недвижимости в США вам потребуется телефон, сканер и интернет, посредством которых вы будете отправлять подписанные документы. Риски в данной ситуации практически сведены к нулю, так как брокеры в Соединенных Штатах дорожат своей лицензией, а нарушение закона и этических норм ведет к потере права заниматься подобной деятельностью.

Перепродажа недвижимости

Мы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?

В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора. В Финляндии оплачивается 28% от разницы между ценой покупки и продажи, если эта разница составляет более 1000 евро. А в Италии на прирост стоимости начисляется налог от 20% до 45%.

Автор благодарит Анастасию Агапову, учредителя компании Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, генерального директора компании Rus Home Real Estate Company LTD; Нану Василиади, директора компании L.CONSTANTINOU&CO.LTD; Ольгу Васильеву, независимого эксперта; Татьяну Велликок, консультанта по недвижимости компании «Недвижимость Финляндии – Biport LKV»; Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, учредителя компании Cheda Real Estate & Investment; Юлию Джошгун, директора по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дудко, президента компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Ирину Дюпор, директора компании IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, генерального директора Миланского филиала компании Gemini Lifestyle; Викторию Крамчининову, независимого менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, специалиста по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, генерального директора агентства недвижимости «Динас».

Болгария, Солнечный берег: от €13 000

Солнечный берег не нуждается в дополнительном представлении. Курорт известен еще с советских времен, когда среди граждан СССР он считался престижным направлением для отдыха. За последние десятилетия Солнечный берег динамично застраивался и постепенно сливался с соседними Несебром, Святым Власом, Елените.

Главное преимущество массовой застройки – широкий выбор предложений, которыми сегодня может похвастаться курорт. Среди многообразия жилых комплексов можно найти действительно дешевые варианты размещения. Например, на окраине Солнечного берега (расстояние до моря – около километра) в доме без архитектурных и инфраструктурных изысков можно купить студию всего за €13 000 – 15 000 или около €450 за кв. м. Причем, жилой комплекс будет современным, вряд ли, старше пяти-семи лет.

Правда, метраж у квартиры такой стоимости, скорее всего, окажется «детским». Из 27 «квадратов», заявленных в объявлении о продаже, смело вычитайте парочку на балкон, столько же на прихожую и санузел, и еще – на кухонный уголок. В результате жилого пространства у вас останется около 14 кв. м. Словом, не совсем квартира – скорее личный номер в простенькой гостинице.

Для сравнения. В элитных комплексах, расположенных на первой линии более дорогого курорта Золотые пески, также продаются студии. Обычно они крупнее – около 40 кв. м. И естественно дороже – от €1000 за «квадрат». Общую стоимость высчитать несложно.

Недвижимость Болгарии

Дом в Ямболе, Болгария

3 500 €

Площадь 68 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Велико Тырново, Болгария

3 600 €

Площадь 200 м2

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом в Бургасе, Болгария

4 000 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария

4 999 €

Площадь 90 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария

5 500 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария

6 100 €

Площадь 80 м2, 4 комнаты

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Червенцах, Болгария

6 500 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

STEFANOV INVEST

Дом в Бургасе, Болгария

6 500 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария

6 800 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария

6 900 €

Площадь 140 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Студия на Солнечном берегу, Болгария

7 000 €

Площадь 25 м2, студия

Excel Property Bulgaria…

Дом в Ямболе, Болгария

7 000 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария

7 800 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Светлине, Болгария

7 800 €

Площадь 60 м2, 3 комнаты

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ямболе, Болгария

7 800 €

Площадь 76 м2, 5 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария

7 900 €

Площадь 120 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Малко-Тырново, Болгария

7 900 €

Площадь 120 м2, 5 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария

7 999 €

Площадь 100 м2, 6 комнат

BulgarianESTates Ltd.

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

8 000 €

Площадь 25 м2

OAZIS REALTY

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

8 000 €

Площадь 25 м2

OAZIS REALTY

Агентства зарубежной недвижимости

На данной странице вы можете найти риэлторскую компанию или агентство недвижимости, предлагающие зарубежную недвижимость. Здесь вы сможете выбрать профессионалов, которые окажут вам услуги по оформлению недвижимости.

• Сначала выберите страну, в которой вы бы хотели найти риэлторскую компанию или иную фирму, деятельность которой связана с зарубежной недвижимостью.
• Далее вы можете сузить результаты поиска компаний. Укажите основные виды деятельности и дополнительные услуги, которые вас интересуют. Например, выберите агентства, которые предлагают зарубежную жилую недвижимость или, наоборот, коммерческую. Если, допустим, ваша цель – выгодные инвестиции, вы можете отметить «Инвестиционный консалтинг» в поисковом запросе.

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. С 2008 года цены на местную недвижимость упали на 30-40% и начали расти на отдельных курортах только в 2017-м. Поэтому в стране до сих пор можно купить жилье по весьма демократичным ценам, даже в новостройках. Более того, в строящихся проектах «ценник» на 10-20% ниже, чем в готовых.

Сегодня это – далеко не самая дешевая балканская страна – предлагает море, солнце и недвижимость у моря по приемлемым ценам

И, что для многих важно, вид на жительство в Черногории могут получить покупатели любой недвижимости. Конечно, с Болгарией по дешевизне предложений она тягаться не может, но домик у моря, например, на Барской ривьере, за €65000-75000 найти реально

Фото: Pixabay

Где купить недвижимость за рубежом: выбор страны и объекта

Первый вопрос — это, конечно, выбор конкретного места, где приобрести жилой объект или коммерческую недвижимость

При выборе страны россиянину важно понимать цели, которые вы преследуете: для получения ВНЖ, для инвестиций или для жизни. Критерии выбора в этих случаях значительно отличаются

Вот ТОП-5 стран для выбора недвижимости по соотношению цена-качество:

1. Северный Кипр. 
2. Таиланд.
3. Испания.
4. Болгария.
5. Мальта.

Но список стран, где можно купить недвижимость, гораздо шире — все зависит от ваших целей и планов

Если вы планируете со временем перебраться в новое жилье, то следует обратить внимание на следующие аспекты:

• развитость инфраструктуры;
• менталитет и обычаи;
• климат;
• налоговое законодательство;
• отношение к россиянам, наличие русскоязычной диаспоры;
• общий уровень цен в стране;
• бизнес-перспективы (наличие интересующих вас вакансий или возможности развития своего дела);
• уровень образования в стране.

Недвижимость в странах Карибского бассейна

Некоторые страны Карибского бассейна (Куба, Барбадос, Доминикана, Ямайка и т.д) предлагают более интересные программы для получения гражданства: там необходимо инвестировать от 100 тысяч долларов.

Но важно знать, что часто имеется в виду не покупка жилья в привычном нам понимании, а покупка доли туристической инфраструктуры, то есть доли в отеле. В нем можно отдыхать, как совладельцу, а можно никогда его не видеть

Чаще недвижимость там покупают именно для получения ВНЖ. Это дает возможность путешествовать без виз и экономическую свободу

В нем можно отдыхать, как совладельцу, а можно никогда его не видеть. Чаще недвижимость там покупают именно для получения ВНЖ. Это дает возможность путешествовать без виз и экономическую свободу.

Инвестиционные программы

Вот некоторые из таких инвестиционных программ для стран Карибского бассейна:

• Получить гражданство Доминики можно, даже не зная языка и истории. Достаточно вложить средства в недвижимость минимум на 3 года или сделать благотворительный взнос в государственный фонд.
• По программе Сент-Люсии достаточно вложить минимум 100 тысяч долларов в одно из четырех направлений: вложение в недвижимость, государственные облигации или бизнес, либо благотворительный взнос в государственный фонд.
• Гражданство Гренады для себя и всей своей семьи можно получить, инвестируя от 150 тысяч долларов в недвижимость минимум на 5 лет, либо осуществив единоразовый невозвратный взнос в госфонд. 

Как видите, вариантов купить недвижимость за границей достаточно много, но это довольно рисковый способ вложения денег

Поэтому важно определить цели, собрать всю доступную информацию о законах и налогообложении, ответственно подойти к выбору страны и объекта. На финальном этапе нужно найти грамотного риэлтора в выбранной стране. 

Если у вас не хватает средств на покупку квартиры или дома за границей, вы можете купить долю в доходной недвижимости через акции фондов зарубежной недвижимости REIT.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Жилье вне родины: зачем и где купить

Россияне приобретают жилье за пределами родины для отдыха или для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Коммерческие объекты покупают в рамках расширения предпринимательской деятельности или создания новой компании, также для сдачи в аренду. Сделки с недвижимостью также заключают с целью инвестирования и получения резидентства в Европе (покупка жилья дает право оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство за инвестиции).

Если задумываетесь о выборе страны, где купить жилье, отметим, что в числе самых популярных направлений — Германия, Болгария, Черногория, Италия, Франция, Хорватия, Польша, Кипр, Мальта, Турция, Словакия.

Спросом пользуются объекты как на первичном, так и на вторичном рынке. Помимо стоимости актива нужно учитывать сопутствующие расходы на заключение сделки (от 3% до 15% зависимо от страны), необходимость уплаты ежегодного налога в казну страны, в которой расположен объект (может достигать 2,5% от стоимости имущества), расходы на оплату коммунальных услуг.

Регистрация купленной недвижимости в госорганах

После получения на руки нотариального акта, подтверждающего владение объектом недвижимости, необходимо зарегистрировать свое право собственности в уполномоченных госорганах (это что-то сродни нашей регистрации в БТИ).

Теперь вы знаете, как купить недвижимость за рубежом. Единственное, что я бы еще посоветовал — застраховать приобретенный объект, особенно, если это частный дом, коттедж, вилла и т.п. Рынок страхования за границей развит гораздо сильнее, чем в наших странах, и страховые компании там реально несут ответственность по своим договорам. Поэтому выделение еще определенной доли средств на страхование недвижимости будет не лишним, особенно с учетом того, что в основном она будет там находиться без вашего присмотра. Думая о том, как купить недвижимость за границей, лучше включите в свой инвестиционный план и расходы на страхование.

Желаю вам успешных инвестиций! Оставайтесь на Финансовом гении, чтобы узнать еще множество интересной и полезной информации в области инвестирования и управления личными финансами. До новых встреч!

Финансовые особенности

В каких странах я могу сейчас получить ипотеку?

Получить ипотеку в Болгарии крайне сложно, особенно при отсутствии постоянного вида на жительство в этой стране. В Египте оформить кредит также практически невозможно, поскольку там в целом не развита система кредитования иностранцев. Зато застройщики часто предлагают рассрочки на привлекательных условиях. В Чехии ипотеку получить можно, но сложно. А вот в Испании и Франции оформить кредит вполне реально. При этом во Франции успех во многом зависит от непосредственных отношений агентства недвижимости и банка.

Как поступить, если ипотечный кредит уже оформлен, но я не могу дальше вносить платежи?

Если по сложившимся обстоятельствам вы не можете вовремя вносить платежи, можно оговорить с застройщиком дополнительную рассрочку. Иногда компании готовы пойти на уступки. В случае, когда застройщик не соглашается и вы решаете расторгнуть договор, закон на вашей стороне. 

Можно ли увеличить срок кредитования?

Случается, что банки лояльно относятся к таким просьбам взявших кредит. Для этого вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, и представить документы о вашем финансовом положении. Как правило, договор с измененными условиями ипотеки необходимо будет нотариально заверить и повторно зарегистрировать в регистре собственности, что также требует дополнительных затрат.

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?

Да, такая возможность существует. Как правило, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете не очень большую сумму.