Как открыть коворкинг центр: бизнес план с расчетами

Как рекламировать коворкинг-центр

Целевую аудиторию коворкинга можно разделить на три большие группы:

• фрилансеры составляют основу пользователей услугами коворкинг-центра. К ним можно отнести IT-специалистов, копирайтеров, переводчиков, копирайтеров, дизайнеров и других специалистов, работающих удаленно. Преимущественно в эту группу входят представители интеллектуального труда;

• начинающие предприниматели – часть из них не нуждается в постоянном офисе, а другая часть не имеет возможности снимать дорогостоящий офис на постоянной основе;

• самозанятое население — обычно в эту группу включают представителей творческих профессий (фотографов, писателей, коучеров и т.д.).

Также отдельно можно выделить людей, стремящихся к саморазвитию и посещающих различные мероприятия в коворкинг-центрах. Таким образом, аудитория коворкинг-центров достаточно разнообразна и многочисленна.

В связи с тем, что сам формат коворкинг-центров довольно специфичен, для их продвижения следует использовать определенный набор рекламных методов. Коворкинг-центры нуждаются в рекламе, так как само понятие рабочих пространств относительно новое для России, и перед маркетологами стоит первоочередная задача рассказать потенциальным потребителям обо всех достоинствах коворкинг-центров.

Для продвижения коворкинг-центров подойдут следующие рекламные методы:

К методам рекламы можно отнести и местоположение коворкинг-центров. Наиболее удобным вариантом является размещение помещения в центре города, где обычно концентрируется деловая активность. Это позволит привлечь большее количество посетителей.

Ключевой совет по поводу продвижения коворкинг-центра — не экономьте на рекламе. Чем быстрее вы заявите о себе, тем больше посетителей привлечете. Будьте готовы к тому, что первые месяцы вы будете работать на имя своего центра, вкладывая всю прибыль в его продвижение. Вполне возможно, что большая часть ваших первых клиентов воспользуются услугами офиса по бартеру. Специалисты советуют начинающим предпринимателям сделать ставку на тематические конференции и различные мероприятия в выходные дни. Иногда в таких случаях оказывается выгоднее брать процент от выручки, а не арендную плату. К таковым могут относиться образовательные программы (их реализация приносит до половины выручки коворкинг-центра). Такие программы обычно бывают двух форматов – продающего товар или услугу (в этом случае участие в ней бесплатное или по символической цене) и в формате обычного образовательного курса. Не бойтесь браться сразу за несколько направлений. В первое время вам важнее не получить сиюминутную прибыль, а заработать себе имя и определить спрос. Затем вы сможете выбирать наиболее прибыльные направления.

Организационный план

Организация коворкинга начинается с создания бизнес-плана с расчетами. Нужно разработать оригинальную концепцию, проанализировать конкурентов, просчитать затраты и сроки окупаемости, продумать маркетинговую стратегию.

Выбор местоположения

Помещение для коворкинга должно находиться вблизи удобной транспортной развязки, нелишним будет наличие рядом парковки для автомобилей. Предпочтительнее всего центр города, но можно открыть заведение и в других проходных местах: в новых «спальных» районах, в крупных бизнес-центрах, недалеко от узловых станций метро.

Для коворкинга необходимо достаточно просторное помещение, иначе вы не сможете его эффективно зонировать. Минимально необходимая площадь – 100 квадратных метров, но лучше взять в аренду помещение 150–200 «квадратов».

Регистрация

Если у коворкинга будет только один владелец, самый простой вариант – оформить ИП. В этом случае значительно упрощается бухгалтерский и налоговый учет. При наличии двух и более учредителей нужно зарегистрировать ООО с упрощенной системой налогообложения. Оптимальным кодом ОКВЭД станет 70.20, регламентирующий сдачу внаем собственного недвижимого имущества. Если в коворкинге планируется открыть буфет, стоит добавить коды 55.30 и 55.40, требующиеся для деятельности ресторанов, кафе и баров.

Помимо регистрации в ФНС, нужно получить разрешение Роспотребнадзора, СЭС, пожарной инспекции. Также необходимо заключить договор на вывоз отходов и договоры с коммунальными службами.

Дизайн помещения

Стильное и эргономичное оформление пространства – один из ключевых факторов успеха

Для создания уникальной атмосферы важно все: интересный интерьер, комфортная мебель, правильное функциональное зонирование. Только в этом случае вы сможете привлечь постоянных посетителей и создать в коворкинге активное сообщество

В ходе ремонта помещения необходимо позаботиться о хорошей звукоизоляции, обеспечить качественное освещение и кондиционирование. На всей территории коворкинга должен быть обеспечен скоростной безлимитный доступ в интернет.

Составление списка услуг

Помимо сдачи рабочих мест в аренду, коворкинг-центр может проводить разнообразные обучающие и развлекательные мероприятия. Они дают неплохой доход и привлекают новую аудиторию. Их можно организовывать самостоятельно или приглашать сторонние компании, просто сдавая помещение для их проведения.

Чтобы посетители проводили у вас больше времени, обязательно обеспечьте возможность перекусить. Предложите коворкерам разнообразные напитки, сладости, выпечку, бутерброды, сэндвичи и другие готовые блюда.

Команда

Минимальный штат коворкинг-центра, работающего 12 часов в сутки, состоит из управляющего и двух администраторов, работающих посменно. Функцию управляющего на первых порах может выполнять сам владелец бизнеса, а бухгалтерию, ИТ-администрирование, охрану и уборку помещения целесообразно передать на аутсорсинг.

Обеспечение безопасности клиентов

Для уверенности персонала и спокойствия клиентов необходимо установить охранную систему и тревожную кнопку, заключив договор с охранным агентством. Также желательно обустроить систему видеонаблюдения, она поможет в решении конфликтных ситуаций.

Франшиза

Распространение такого вида бизнеса через франшизу было бы идеальным решение. Предприниматель инвестирует деньги, сотрудники компании помогают ему освоиться на рынке, дают ему возможность работать под определенной вывеской, сопровождают на первых порах. Однако, в России возможности работать через франшизу сильно ограничены. Единственная компания, которая предоставляет подобную услугу — Meeting Point.

Однако, использование франшизы накладывает на вас ограничения в виде определенных требований к дизайну, предоставляемым услугам. К примеру, в случае с Meeting Point, предпринимателю придется инвестировать минимум 50 млн. рублей в бизнес, прежде чем он сможет начать работать. Кроме того, по условиям франшизы необходимо работать исключительно в сегменте «премиум».

Надеемся, что данная статья помогла вам понять как организовать коворкинг центр, желаем успехов!

Все коворкинги в Москве

Название:	Цена/ месяц:	Метро:
Библиотека А33	7 500	Мытищи
SmartRum	от 14 000	Румянцево — 700 м
Точка	от 13 000	Дубровка — 650 м
Рабочая Станция Плаза	от 14 900	Дмитровская — 650 м
Рабочая Станция Artplay	от 14 900	Чкаловская — 1,1 км
Рабочая Станция Парк Горького	от 14 900	Ленинский проспект — 700 м
Рабочая Станция Балчуг	от 16 900	Новокузнецкая — 750 м
Точка Кипения	Площадки	Баррикадная — 380 м
Workki City	от 19 900	Деловой центр — 90 м
Workki Neo Geo	от 11 400	Калужская — 950 м
Workki Komsomol	от 11 400	Комсомольская — 550 м
SREDA	от 15 000	Деловой центр — 90 м
Телеграф By Rent24	от 14 500	Охотный Ряд — 460 м
CEO Rooms Empire	от 20 000	Деловой центр — 150 м
CEO Rooms Comcity	9 900	Румянцево — 650 м
SOK Арена Парк	от 12 000	Динамо — 700 м
SOK Земляной вал	от 12 000	Курская — 600 м
SOK Сады Пекина	от 12 000	Маяковская — 480 м
Grow Up	от 12 700	Войковская — 1,1 км
Коллайдер	от 35 000	Савёловская — 750 м
Cabinet Lounge	от 17 000	Лубянка — 60 м
FreeDom Павелецкая	9 900	Павелецкая — 550 м
FreeDom Черёмушки	5 900	Новые Черёмушки — 370 м
Деловые Пространства	7 000	Менделеевская — 430 м
Smart place Inbox	6 900	Тургеневская — 550 м
Ключ Арма	от 13 900	Курская — 430 м
Ключ Трёхгорка	от 13 900	Баррикадная — 1,5 км
Ключ Шёлк	от 13 900	Спортивная — 1,4 км
Ключ Патриаршие	от 17 400	Маяковская — 600 м
Ключ Даниловская	от 13 900	Тульская — 1,1 км
StanGher	7 000	Гор. больница 56 — 240 м
Nik — Галерея 76	от 12 000	Калужская — 460 м
ЭкоСокольники	от 12 900	Сокольники — 1,2 км
Смародина	от 14 900	Тульская — 450 м
Дерево (Хостел)	6 500	Городская больница №56 — 300 м
WORK N SODA	от 10 000	Сухаревская — 100 м
START HUB	от 13 000	Дмитровская — 700 м
tceh	от 17 000	Чистые пруды — 500 м
Deworkacy (3)	Площадки	Полянка — 850 м
СТАРТ (9)	3 999	Московский бульвар — 220 м
CheckPoint	6 000	Лубянка — 180 м
SELF-MADE	от 14 000	Деловой центр — 130 м
Коворкафе	Дмитровская — 550 м
GoWork	5 000	Жуковский
Вишня	5 000	Шаболовская — 850 м
RedFactory	5 000	Шаболовская — 850 м
Свободное плавание	6 000	Нагатинская — 410 м
Office 24/7	от 19 000	Деловой центр — 90 м
OfficeCube Rus	от 10 000	Белорусская — 550 м
Мос коворкинг	9 000	МЦК Коптево — 1,2 км
Impact Hub Moscow	от 10 000	Китай-город — 650 м
MEETING POINT (3)	9 000	Охотный Ряд — 100 м
YellowDoor	от 15 500	Пушкинская — 280 м
FLACON COWORKING	от 13 000	Дмитровская — 750 м
Таблица	от 22 000	Менделеевская — 100 м
Laba	от 22 000	Китай-город — 200 м
Atwork coworking	от 15 000	Бауманская — 600 м
Gravity Co-working Space	от 12 000	Бауманская — 550 м
Нейроворкинг	от 10 000	Чкаловская — 1,3 км
Атмосфера	от 15 000	Проспект Вернадского — 1,8 км
BusinessClub	от 19 000	Деловой центр — 130 м
JOBS	9 000	Курская — 1,2 км
ДомЖур	от 10 500	Арбатская — 310 м
PORT	от 14 500	Химки
ИнноЦентр	от 14 500	Семёновская — 300 м
The moon	7 000	Войковская — 1,5 км
Mitwork	9 990	Митино — 1,9 км
Калибр	6 500	Алексеевская — 1,1 км
Hydrocowork	от 11 900	Сокол — 850 м
Coworky	9 900	Красносельская — 800 м
Коворкинг на Рижской	от 12 000	Рижская — 750 м
Строгино Технопарк	8 200	Строгино — 1,5 км
Ниша	от 16 000	Улица 1905 года — 600 м

Коворкинг в Москва Сити

В деловом бизнес центре Москвы, или всей России сосредотоно много влиятельный компаний. В Moscow City царит непередоваемая атмосфера и многие хотели бы тут иметь офисное пространство, в это поможет коворкинг. На сегодняшний день здесь более 5ти коворкинг центров и есть из чего выбрать.

Все Бьюти Коворкинги в Москве

На сегодняшний день в Москве уже около 10 бьюти коворкингов. Профессионалы бьюти индустрии могут арендовать стильные рабочие места для обслуживания своих клиентов. Это позволит им не арендовать свой кабинет и рабочее место в салоне красоты на месяц. Beauty Coworking позволит составить график работы и арендовать рабочее место в необходимые дни и на нужное количество часов. Аренда в таком салоне красоты позволит есть профессиональное рабочее место всегда под рукой.

Как зарождался коворкинг?

Прежде чем отвечать на вопрос, что такое коворкинг, нужно изучить историю этого явления.

В 2005 году на рынке труда появилось новое слово — «коворкинг», что в дословном переводе означает «коллективная, совместная работа». В оборот это понятие вошло благодаря юному программисту из Сан-Франциско Бреду Ньюбергу. Он  организовал первое подобие коворкинга в доме сообщества феминисток Spiral Muse.

Концепция заключалась в том, чтобы организовать новый формат работы без строгого графика, но с соответствующей атмосферой; без неоправданных затрат, но с условием хорошо оборудованных рабочих мест; без бессмысленных мероприятий, но с проведением неформальных и эффективных тренингов для развития и личностного роста.

Вся эта «роскошь» была доступная за символическую плату. Поэтому за счет своего удобства и доступности коворкинг зона стремительно набирала популярность по всему миру.

Естественно, первые «обороты» начались на рынке труда США. По статистическим данным компании «Cushman & Wakefield», специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью, с 2005 по 2018 год площади для коворкигна увеличились до 464,500 квадратных метров.

К концу 2018 – началу 2019 эта цифра увеличилась еще на 278,700 квадратных метров. Более того, специалисты указанной компании уверены, что такое рабочее пространство будет увеличиваться еще.

Через три года, в 2008, коворкинг перекочевал с Запада на территорию стран СНГ и ввел его Алексей Глазков – основатель отечественного коворкинг движения. Первый коворкинг-офис «Башня» заработал в Челябинске, но спустя пару месяцев аналогичные центры начали открываться в Москве.

Переломным периодом для движения стали 2014-2016 годы, когда кризис в экономике поспособствовал резкому повышению спроса на арендные площадки для работы. Именно тогда количество коворкинг центров выросло более чем в два раза. Опять же, согласно данным компании «Cushman & Wakefield» в первое полугодие 2019 года на столицу России приходилось около 90% гибких рабочих пространств со всей страны.

При этом исследователи компании JLL утверждают, что в России сегмент коворкинга только набирает популярность. Поэтому в ближайшие два-три года на территории всех стран СНГ ожидается рост этой бизнес-ниши на 30-40% новых коворкингов. Так что, сейчас это больше не собрание энтузиастов с хорошими условиями труда, а настоящий тренд на рынке офисной недвижимости, который набирает оборот с каждым годом.

Сегодня Москва входит в ТОП-10 городов Европы по количеству коворкинг зон.

Столица занимает седьмое место в рейтинге и имеет в каталоге около 150 площадок, средняя площадь которых составляет 1700 квадратов. Другим лидером по количеству мест для коворкинга является Санкт-Петербург.

Общее количество центров для субаренды в регионах достигает 280. Города в топе по наличию действующих коворкингов – Екатеринбург, Новосибирск, Самара и Казань.

Тарифы коворкингов (случайные)

Тариф
Стоимость
Коворкинг
Метро

1

Тест-драйв(Коворкинг Nordic Rent)

100₽/час

Nordic RentДетали коворкинга

Китай Город

2

Место Маникюра(Коворкинг SoloSalon Смоленская)

150₽/час

SoloSalon СмоленскаяДетали коворкинга

Смоленская

3

Пробный день «Выходной»(Коворкинг Telegraph Hall)

250₽/день

Telegraph HallДетали коворкинга

Охотный Ряд

4

Кабинет с кушеткой(Коворкинг SoloSalon Смоленская)

280₽/час

SoloSalon СмоленскаяДетали коворкинга

Смоленская

5

аренда рабочего места на час(Коворкинг Деловой Алексеевская Башня)

390₽/час

Деловой Алексеевская БашняДетали коворкинга

ВДНХ

6

рабочее место на час(Коворкинг Деловой Арма)

390₽/час

Деловой АрмаДетали коворкинга

Курская

7

«Выходной»(Коворкинг Telegraph Hall)

500₽/день

Telegraph HallДетали коворкинга

Охотный Ряд

8

10 Дней(Коворкинг Рабочая Станция Парк Горького)

799₽/день

Рабочая Станция Парк ГорькогоДетали коворкинга

Ленинский Проспект

9

Переговорная(Коворкинг Рабочая Станция Парк Горького)

1000₽/час

Рабочая Станция Парк ГорькогоДетали коворкинга

Ленинский Проспект

10

Переговорная комната(Коворкинг Orbita 46)

1000₽/час

Orbita 46Детали коворкинга

Деловой Центр

11

Переговорная комната на 6 человек(Коворкинг Деловар)

1500₽/час

ДеловарДетали коворкинга

Фрунзенская

12

Аренда переговорной комнаты(Коворкинг Бизнес-коворкинг «Office 24/7». Аренда переговорной, рабочего места и мини-офисов)

2000₽/час

Бизнес-коворкинг «Office 24/7». Аренда переговорной, рабочего места и мини-офисовДетали коворкинга

Деловой Центр

13

Переговорная на 10 человек(Коворкинг Workki Москва Сити)

2000₽/час

Workki Москва СитиДетали коворкинга

Деловой Центр

14

Конференц-зал (60 кв.м.)(Коворкинг Деловар)

2500₽/час

ДеловарДетали коворкинга

Фрунзенская

15

Доступ в вечерние и выходные дни(Коворкинг Бизнес-коворкинг «Office 24/7». Аренда переговорной, рабочего места и мини-офисов)

5000₽/месяц

Бизнес-коворкинг «Office 24/7». Аренда переговорной, рабочего места и мини-офисовДетали коворкинга

Деловой Центр

16

Конференц-зал(Коворкинг Атмосфера)

5000₽/час

АтмосфераДетали коворкинга

Ленинский Проспект

17

«Неделя»(Коворкинг Telegraph Hall)

5500₽/неделя

Telegraph HallДетали коворкинга

Охотный Ряд

18

Нефиксированное место (на 1 неделю)(Коворкинг SOK Сити)

7000₽/неделя

SOK СитиДетали коворкинга

Деловой Центр

19

Свободное рабочее место на 3 мес.(Коворкинг Бизнес-коворкинг «Office 24/7». Аренда переговорной, рабочего места и мини-офисов)

9000₽/месяц

Бизнес-коворкинг «Office 24/7». Аренда переговорной, рабочего места и мини-офисовДетали коворкинга

Деловой Центр

20

SOK Club (тариф на 1 месяц)(Коворкинг SOK Сити)

10000₽/месяц

SOK СитиДетали коворкинга

Деловой Центр

21

Дневной(Коворкинг Lampa)

11900₽/месяц

LampaДетали коворкинга

Строгино

22

Startup(Коворкинг CEO Rooms Comcity)

12500₽/месяц

CEO Rooms ComcityДетали коворкинга

Румянцево

23

аренда рабочего места на месяц(Коворкинг Деловой Алексеевская Башня)

15000₽/месяц

Деловой Алексеевская БашняДетали коворкинга

ВДНХ

24

Business(Коворкинг CEO Rooms Comcity)

16500₽/месяц

CEO Rooms ComcityДетали коворкинга

Румянцево

25

рабочее место на месяц(Коворкинг Деловой Арма)

17500₽/месяц

Деловой АрмаДетали коворкинга

Курская

26

аренда рабочего места на месяц 24/7(Коворкинг Деловой Алексеевская Башня)

18000₽/месяц

Деловой Алексеевская БашняДетали коворкинга

ВДНХ

27

рабочее место с юридическим адресом(Коворкинг Деловой Арма)

21500₽/день

Деловой АрмаДетали коворкинга

Курская

28

Кабинет City (персональный офис)(Коворкинг Workki Москва Сити)

29255₽/месяц

Workki Москва СитиДетали коворкинга

Деловой Центр

29

Место Парикмахера(Коворкинг SoloSalon Смоленская)

29900₽/месяц

SoloSalon СмоленскаяДетали коворкинга

Смоленская

30

Корпоративный 30 дней(Коворкинг Orbita 46)

35000₽/месяц

Orbita 46Детали коворкинга

Деловой Центр

31

Кабинет 47 кв.м. на 12 человек(Коворкинг Orbita 46)

240000₽/месяц

Orbita 46Детали коворкинга

Деловой Центр

32

Выделенный офис(Коворкинг WeWork Тимура Фрунзе)

372520₽/месяц

WeWork Тимура ФрунзеДетали коворкинга

Парк Культуры

6 Главных советов, которые следует учитывать при выборе помещения для коворкинга

С учетом того, что 2022 год не за горами, а количество коворкинг-пространств по всему миру к 2024 году, по прогнозам, превысит 40 000, как выбрать лучшее коворкинг-пространство, соответствующее вашим потребностям? Прежде чем сделать свой выбор, вы должны следовать этим 6 основным рекомендациям при выборе помещения для коворкинга:

1. Расположение

По понятным причинам расположение является наиболее важным элементом при выборе идеального офисного помещения. Выберите место, которое находится на разумном расстоянии от вашего дома. Ищите удобства, такие как закусочные, наличие парковки, магазины и общественный транспорт, которые упрощают доступ и развлекают клиентов.

2. Бюджет

Вы хотите быть уверены, что выбранное вами пространство предлагает доступное и долгосрочное решение для вашей команды. Если вы собираетесь за несколько месяцев перерасти пространство, нужно это учитывать. Заранее определив свой бюджет, вы сможете отфильтровать слишком дорогие места на ранней стадии, сэкономив время (и деньги).

3. Рабочая среда

Вам нужен отдельный офис или вы можете работать на открытом пространстве с использованием конференц-залов? Существуют ли юридические ограничения на ведение бизнеса? Вы должны быть уверены, что где бы вы ни работали, вы удовлетворяете основные потребности своего бизнеса.

4. Сообщество

После того, как вы определили, соответствует ли пространство вашим потребностям и бюджету, вы можете изучить некоторые из наиболее интересных аспектов этого пространства. В каком сообществе вы себя видите?

Каждое пространство для коворкинга способствует развитию и привлечению разных участников из местных районов. Например, если вы графический дизайнер, возможно, вы захотите выбрать пространство с другими дизайнерами, с которыми вы можете сотрудничать.

Помимо «деловых» причин для присоединения к сообществу, вы хотите, чтобы вас поощряли каждый день приходить на работу, общаться и заводить новых друзей.

5. Краткосрочный или долгосрочный?

Планирование будущего – фундаментальная бизнес-стратегия. Как долго вы планируете оставаться в выбранном вами коворкинг-пространстве? Планируете ли вы расширение на национальном или глобальном уровне? Предлагает ли выбранный вами коворкинг доступ к сети заведений? Это важные элементы, на которые вы должны ответить, прежде чем выбирать место.

6. Удобства

Хотя это всего лишь вишенка на торте, выбор коворкинг-помещения с уникальными удобствами всегда является плюсом. Помимо обычного бесплатного кофе, Wi-Fi и печати, поиск места, которое может предложить все, что угодно, сделает вашу рабочую жизнь намного лучше.

В большинстве средних и крупных городов, есть сотни мест для совместной работы, которые можно найти с помощью быстрого поиска в Яндекс или Google.

Коворкинг по франшизе

Если у вас нет идей касательно открытия коворкинг центра, то можно приобрести франшизу у известных немецких компаний.

Особенности и условия

Если вы решите купить франшизу, это в некоторой степени лишит вас творческой инициативы, поэтому перед покупкой нужно взвесить все «за» и «против».

Расчет затрат и прибыли

Для того чтобы купить франшизу, понадобится минимум 300 000 рублей, зато вам будет предоставлено в пользование помещение должного типа и весь персонал. Доход может превышать доход от центра в первом случае, поскольку здесь не нужно тратиться на рекламу, вы получите центр от известного бренда.

Есть достаточно много примеров реализаций такой организации труда – это столярная мастерская, а также коворгинг центры в библиотеке, что очень удобно и выгодно.

Развитие коворкинга как бизнеса в будущем

Несколько фактов из статистики:

• Каждый год количество работников на удаленном режиме только растет. Предположительно к концу 2021 года они будут составлять 25% от всех штатных работников компаний.
• Около 27% компаний предполагают в ближайшее время перевести большую часть своих работников на удаленный формат. Малый и средний бизнес по умолчанию в приоритете использует как раз такой режим работы, так как это выгодно – нет нужды в аренде большого офиса, а еще посчитайте закупку мебели и техники для обустройства рабочих мест в этом случае, что существенно расширяет расходную статью.
• 67% работников в опросе высказались за удаленный формат работы.
• В период кризиса малый и средний бизнес всегда старается сэкономить, а значит и отказаться от аренды офисов.

Так что в ближайшие года офисы могут уступить место коворкингам.

ТОП 3 коворкинг-центров

Развитие коворкингов в России идет быстрыми темпами. Упор делается на креативную обстановку и дополнительные услуги, а не просто предоставление стола и стула всем страждущим. Рассмотрим три успешные коворкинговые компании.

Рабочая станция

Это сеть коворкингов, три из которых находятся в Москве и один в Оренбурге.

Средние цены аренды места в помещениях «Рабочей станции» в Москве такие:

• Гость – 800 руб/день.
• Гость-Неделя – 6000 руб/неделя.
• Гость-Месяц – 15000 руб/месяц.
• Резидент – 17000 руб/месяц.
• Конференц-зал – 7000 руб/час.
• Переговорные комнаты – от 500 руб/час (от 21:00 до 09:00) до 1000 руб/час (с 09:00 до 21:00).

В «Рабочей станции» можно снять кабинеты вместимостью от 10 до 24 человек. Стоимость со всеми эксплуатационными расходами, уборкой и завтраками составит от 170000 до 350000 руб/месяц.

«Рабочая станция» — современное рабочее пространство, где продумано все до мелочей. Есть не только все необходимое для работы, но даже душевые и капсулы для сна. Это может входить в стоимость абонемента или оплачиваться отдельно. Доступ в помещения в режиме 24/7.

Можно предварительно заказать экскурсию на сайте. Есть система бонусов и клубных скидок.

Хорошая республика

Сравнительно недорогой коворкинг с демократическими ценами. Часы работы: с 10:00 до 19:00 по будням. После 19:00 там проводятся досуговые мероприятия, выступают артисты.

Можно комфортно трудиться, расположившись за столом, на мягком пуфе, на подоконнике.

Летом организованы рабочие места на открытом воздухе в небольшом дворике.

В зале есть настольные игры, книги, журналы.

Стоимость аренды:

• От 30 мин до 4 часов – 2 руб/минута.
• «Весь день» — больше 4 часов – 600 руб/день.
• «Виза на месяц» — 8 рабочих дней с 10:00 до 19:00–3500 руб.
• «Резидент» — по рабочим дням – 7000 руб.
• Аренда зала (до 50 человек) – 3000 руб/час (будни), 4000 руб/час (выходные).
• Комната для переговоров (12–16 человек) – 2000 руб/час.

Есть здесь «Детская Хорошая республика», где проводятся концерты и спектакли для детей.

Work Smart

Коворкинг в Санкт-Петербурге.

Стоимость рабочего места:

• В час – 160 руб/час.
• В день – 800/900 руб/день (плавающее/фиксированное рабочее место).
• В неделю – 4000/4500 руб/неделя (плавающее/фиксированное рабочее место).
• В месяц – 14000 руб/месяц.
• Переговорная комната – 650 руб/час.

Компания опекает и оберегает каждого клиента. За дополнительную плату здесь можно получить квалифицированную помощь команды профессионалов в вопросах бухгалтерии, кадров, финансов.

Как появилось это понятие?

Хотя обычно в разговорах о появлении тех или иных бизнес терминов отсылки идут в далекое прошлое, коворкинг – это не тот случай. Первый такой комплекс был открыт всего лишь в 2005 году в Америке.

Причин для появления коворкингов было несколько:

• рост цен на недвижимость, что привело к повышению стоимости аренды нежилых помещений;
• растущее число молодых предпринимателей и стартаперов с небольшим начальным капиталом;
• развитие такого направления, как аутсорсинг;
• появление и развитие фриланса.

Стоит отметить, что изначально это не были платформы для бизнеса, а скорее творческие пространства, где встречались единомышленники. Однако идея была быстро подхвачена, начала распространяться по городам и странам, и оформилась в конкретное решение для бизнеса.

Сейчас существует более 11 000 коворкингов по всему миру, в том числе в странах СНГ:

Преимущества и недостатки бизнеса

Открытие коворкинга – перспективное направление деятельности, этот вид бизнеса соответствует актуальным трендам. Конкуренция в данной нише пока еще невысока, а количество потенциальных пользователей растет с каждым днем благодаря развитию удаленного формата работы.

Целевая аудитория коворкинга довольно обширна, ее можно разделить на четыре сегмента:

• программисты, переводчики, авторы текстов, дизайнеры и представители прочих специальностей, работающие в дистанционном режиме;
• начинающие бизнесмены и стартапы с небольшой командой, которые не нуждаются в отдельном офисе или не в состоянии пока еще оплачивать его аренду;
• коучеры и другие специалисты, проводящие тренинги, семинары, мастер-классы.

Коворкинг – это творческий многопрофильный бизнес, он не подойдет тем, кто любит действовать по шаблону. Разрабатывая бизнес-план коворкинг центра, необходимо тщательно продумать оформление пространства, перечень услуг и программу мероприятий

Очень важно создать уютную и комфортную атмосферу, а также предложить посетителям интересные «фишки», чтобы они захотели проводить в заведении больше времени

К рискам можно также отнести низкий сезон – летом и в период новогодних каникул многие фрилансеры и предприниматели устраивают «каникулы». Для исправления ситуации необходимо продумать, как привлечь аудиторию в эти периоды. К примеру, можно проводить семинары, мастер-классы и другие интересные мероприятия. Летом можно адаптировать программу мероприятий для подростков, предоставив им скидки на посещение центра.

История коворкинга: как появилась идея свободного для работы пространства

Откуда взялось понятие коворкинг? Первым придумал такой способ организации рабочих мест начинающий талантливый программист из Америки Брет Ньюберг

Еще в 2005 году он задумался над тем, что очень некомфортно работать под пристальным вниманием начальства. Но и дома тоже обстановка не та, нет атмосферы всеобщей занятости, ощущения активной деятельности

Вот тогда у Ньюберга возникла мысль снять офис, но цены его поразили, это оказалось очень дорого. Ему ведь всего-то и нужно было – рабочий стол и интернет.

И Берт придумал выход из положения: он взял в аренду просторное офисное помещение, организовал в нем несколько рабочих зон и объявил, что любой может арендовать место, причем за очень умеренную оплату. Предоставлялся бесплатный доступ к интернету и прочим удобствам, и появлялась возможность спокойно поработать в непринужденной и дружественной обстановке. Буквально в течение трех месяцев в зале собрались первые арендаторы, фрилансеры и молодые стартаперы, а еще через год такая схема применялась в мире уже повсеместно и получила название коворкинг.

Дизайн помещений

Прежде всего необходимо разделить помещение на зоны:

• Рабочую,
• Зону, предназначенную ля отдыха,
• Для приема пищи – кухня, столовая,
• Возможно, нужно будет выделить отдельную небольшую зону для курения.

Основные ремонтные работы необходимо выполнить в самом начале бизнеса – и равномерно распределить для этого соответствующую часть стартового капитала.

Создание дизайна – это трудоемкий процесс. Можно нанять опытных дизайнеров из агентства, но они возьмут большую цену за оплату своих услуг, потому лучше посоветоваться с друзьями и, засучив рукава, взяться за дело.

Будьте готовы к тому, что перестановка мебели и расположение зон может меняться в процессе работы над проектом. Ремонт – самая трудоемкая часть такого бизнеса.

Хорошо, если к открытию коворкинг центра вы найдете надежных партнеров, которые за предоставление услуг будут брать не оплату, а возможность рекламировать свой товар на территории вашего центра.Это могут быть интересные видеотрансляции, вендинг-автоматы, продающие кофе, чай или закуски для клиентов, услуга по озеленению офисов, красивые ухоженные аквариумы, графический дизайн, школы лепки, рисования, квиллинга, и тому подобное, а также удобная бескаркасная мебель, надувная мебель, настольные игры и многое другое. Все ограничивается исключительно вашей фантазией.

На видео: нестандартная модель коворкинг-центра

В первые дни работы центра вы, как директор, должны внимательно следить за тем, где охотнее всего находятся клиенты, а также обязательно прислушиваться к пожеланиям и предложениям – это позволит улучшить работу центра.

Общий стол поможет собрать сплоченную команду, а также будет центром всего, что может происходить на бизнес площадке.

Вы можете выбрать свое особое свойство, которое будет отличать вас от конкурентов. Вы можете развесить в помещении гамаки. Разместить коворкинг центр на втором этаже офисного здания или вообще в парковой зоне.

Также внимательно изучите опыт предшественников в этой нише бизнеса, и адаптируйте наиболее интересные идеи для своего проекта.

Что такое проектирование офиса или коворкинга

Офисные помещения используются в коммерческих целях, т.е. для размещения специалистов организации, предпринимателей. Коворкинг также является разновидностью офисной работы, однако в помещении могут работать специалисты, не имеющие отношения к одной организации. Офисы обычно предназначены для работы сотрудников одной компании. Коллективный офис при коворкинге могут использовать фрилансеры, самозанятые, предприниматели без юридического адреса, командировочные и иные специалисты.

Помещения под офис и коворкинг должно соответствовать следующим требованиям:

• многофункциональность, т.е. обеспечивать необходимые технические возможности для размещения мебели и оргтехники, переговоров с клиентами;
• пешая и транспортная доступность, т.е. здание и помещения должны располагаться в деловой и центральной части города (кроме случаев с местными, районными и другими территориальными особенностями работы);
• оптимизация компоновки исходных помещений – так как арендаторы офисов и клиенты по коворкингу могут регулярно меняться, не должно возникать проблем с перестановкой перегородок, другими изменениями.

Под офисные цели можно построить новое здание, либо провести необходимые работы в существующих объектах. Непосредственно нарезка помещений и обустройство рабочих мест происходит в ходе перепланировки.

Нормативные акты

Если под офисы проектируется новое здание, для разработки и согласования документации применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Специальным нормативным актом является СП 118.13330.2012 Общественные здания. Если нужно проектировать и согласовывать перепланировку, применяются следующие нормативные акты:

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

Для обоснования и выбора планировочных решений применяются различные СП, ГОСТ, НПБ, другие руководящие документы. На них будет ссылаться проектировщик при оформлении документации.

Комментарий специалиста. Для сдачи в аренду офисных площадей или организации мест под коворкинг можно обойтись без перепланировки. Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет выделить временную часть площади помещения или здания без возведения стен и перегородок, обустройства отдельных выходов. Это позволяет делить офисное пространство на несколько разных рабочих месс. На часть помещения или здания можно пройти временный кадастровый учет, чтобы зарегистрировать долгосрочный договор аренды.

Простым языком

Если компания строит или планирует офисы для своей деятельности, она сама определяет основные характеристики помещений, варианты компоновки и другие моменты. Но чаще всего такие помещения сдаются в аренду, причем заранее учесть все пожелания арендаторов нереально. Перепланировка под офис или коворкинг позволит:

• создать несколько отдельных помещений на одной большой площади этажа или здания, причем можно варьировать показатели под нужды арендатора;
• сделать полноценные изолированные и обособленные офисные помещения с отдельными выходами на улицу или к местам общего пользования здания;
• установить перегородки или другие конструкции в пределах офиса, создав несколько рабочих зон и мест.

Аналогичным образом можно спланировать специальные офисные помещения – под переговорные и для денежных расчетов (с изоляцией от остальных площадей), для руководителя (с повышенной комфортностью), под установку оргтехники, для питания и т.д.

Помещения под офисы и коворкинг должны быть практичными и многофункциональными