Продажа дома под материнский капитал

Вопросы и ответы при покупке квартиры

При возникновении любого правоотношения у граждан появляются закономерные вопросы. Основанием для них обычно служит наличие какой-либо проблемы, слухи, сообщения в интернет-пространстве.

Наиболее часто встречающиеся вопросы это как можно распоряжаться недвижимостью, можно ли использовать выделенные деньги раньше наступления 3-летия сына или дочери. Люди иногда спрашивают – можно ли приобретать недвижимое имущество у родственников и можно ли увеличить сумму капитала.

Можно ли удвоить сумму мат капитала

Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза. Семьям он даётся всего один раз. Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК.

Внедряя данные льготные программы для семей с двумя и более детьми, застройщик имеет выгоды, связанные со снижением налоговой нагрузки со стороны государства.

Таким образом, выбирая покупку жилья, застройщик может снизить сумму необходимую для покупки не на сумму перечисленных средств, а возможно вдвое. Пока только таким образом можно его увеличить – рассчитываясь им при покупке квартиры.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Одно из условий расходования средств выделяемых государством – достижение ребенком 3 (трех) лет. Однако бывают случаи, когда родителям разрешено тратить эти средства до наступления этого возраста – это приобретение недвижимого имущества по ипотеке.

Государство выделить ранее средства раньше срока для:

• погашения ипотечного займа;
• внесения первоначального взноса по ипотеке;
• выплаты процентов по ипотечному кредиту.

Следует знать о том, что нельзя уплачивать за счёт государственной помощи пеню или штрафные санкции, образовавшие у должника вследствие выполнения своих обязательств по ипотеке.

Можно ли приобрести у родственников

Закон не поощряет сделки между ними с участием государственных средств выделяемых на детей. Это связано с тем, что часто такие сделки могут иметь характер мошеннических.

Однако категоричного запрета не существует, есть лишь ограничения:

• нельзя заключать их между мужем и женой;
• запрещено приобретать часть (долю) в жилом помещении.

В покупаемой квартире должна обязательно закреплена доля детей. Этот вид соглашения изучается сотрудниками ПФР особенно тщательно.

При выявлении мошенничества виновных могут привлечь к уголовной ответственности, признать сделку незаконной, и заставить вернуть государственные средства.

Как продать квартиру, приобретенную по льготе

Существуют ситуации, когда родители хотят продать недвижимое имущество, приобретённое за счет государственных денег. Действующие законодательные акты не запрещают это. Однако здесь требуется соблюсти права ребенка.

В первую очередь ему нужно обратиться в органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на проведение сделки. Без согласия этого государственного органа покупка или продажа не будет признана законной. Следует доказать, что при продаже и последующей покупке нового жилья доля ребенка не уменьшится.

Если новая квартира будет более по площади чем проданная, то доля детей автоматически увеличивается. Если осуществлена равнозначная по площади недвижимость – то она должна в более престижном районе с лучшим ремонтом, чтобы показать, что условия проживания для ребенка не ухудшаться.

С учётом того, что в таком виде договоров участвует несовершеннолетний – оба договора надо заключать одновременно.

При привлечении строительной компании

Если строительство жилого дома уже закончено без привлечения маткапитала, возможно получение средств по сертификату в качестве компенсации за расходы. Для этого требуется соответствие следующим показателям:

Продажа жилплощади, возведенной на средства по МСК

Если осуществляется самостоятельное строительство, закон устанавливает ограниченный сроки для владельца сертификата: необходимо успеть заложить фундамент и возвести каркас здания за полгода. Только после этого будет получена оставшаяся часть денег.

Для ввода объекта в эксплуатацию собственнику потребуется известить муниципалитет о завершении строительных работ. К оповещению нужно приложить техпаспорт домовладения. После проверки объекта и документации уполномоченным органом формируется нормативный акт, подтверждающий соответствие постройки представленной ранее проектной документации. Данный акт является основанием для регистрации прав владения недвижимым объектом.

Если планируется реконструкция домовладения, предусматривающая увеличение его жилой площади (возведение пристройки, переобустройство чердака, надстройка этажа) требования для использования денег по госпрограмме не меняются. Но жилая площадь должна возрасти минимум на одну учетную жилую норму.

Шаг 1. Приобретение участка земли

Рекомендуем ниже посмотреть видео, в котором рассказывается, как оформить и получить материнский капитал на строительство жилого дома без привлечения подрядной организации. Какие документы, где их брать, как избежать необоснованных трат.

Если только покупка или стройка не будут проводиться на территории дачного общества или кооператива. По закону можно потратить субсидию на капитальное строительство или приобретение капитального дачного дома.

Согласно Градостроительному Кодексу, объектом ИЖС может стать малоэтажный отдельный дом, насчитывающий не более 3 этажей, целевым использованием которого станет проживание всей семьи. Строение может быть отнесено к жилому фонду, если условия позволяют проживать в нем постоянно и круглогодично.

Вопросы и ответы

В этой части статьи читатель получит ответы на самые часто задаваемые вопросы. Основные темы, конечно же, связаны с оформлением сделки с родственниками, можно ли перепродавать купленный по программе материнского капитала дом.

И что тоже является нередким, как быть, если один из родителей живёт в другой стране или является даже гражданином другого государства.

Как говорится, выход есть во всех ситуациях. И вот далее будем эти самые лазейки, не противоречащие закону, искать. Итак, давайте разбираться!

Можно ли купить у родственников

Родственники первой линии не вправе заключать сделки с недвижимостью с использованием государственной дотации, такой, как материнский капитал. Этот запрет регламентирован статьёй 37 п. 3 ГК РФ.

Случай исключения, когда объект находится в долевой собственности. Выкупить часть имущества у бабушки или дедушки законом не возбраняется.

А также любая сделка не запрещена между лицами, состоящими в родственной связи второй и последующих линий (двоюродные братья/сёстры, дяди, тёти и т. д.)

Разрешается ли перепродать

ООиП уделяют пристальное внимание, чтобы дети не были лишены права на приобретённое жильё по семейному сертификату. Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества

И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти

Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества. И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти.

Для получения согласие с ООиП потребуется представить документы, свидетельствующие о том, что права малолетних детей при оформлении сделки будут полностью соблюдены. А именно за ними должна сохраниться доля в недвижимости.

Итак, дом разрешается перепродать при следовании следующим нормам:

1. Орган опеки и попечительства выдаёт письменное соглашение на заключение сделки по продаже жилой недвижимости.
2. Жилищные условия будут улучшены или сохранены без изменения.
3. Дети не утратят право на жильё, т. е. получат доли в равнозначных пропорциях с родителями.

Второй и третий пункты подразумевают обмен или покупку жилплощади, не уступающей по качеству и площади проданной. То есть благоустройство детей не должно быть ухудшено. И они должны получить части, не уступающие по площади предыдущим – прямо пропорционально соответствующие относительно старого и нового жилья.

Если отец или мать являются жителями другой страны

В соответствии с установленным порядком, семейный капитал положен гражданке (женщине) России, которая становится матерью двоих или более детей. А также усыновившей/удочерившей такое же число детей после 1 января 2007г. – с момента работы программы господдержки. Сертификат может быть использован только один раз.

Мужчина (гражданин РФ) тоже вправе претендовать на одноразовое применение семейного сертификата, но только если он становится единственным приёмным или биологическим родителем (после даты начала действия гос. помощи) двоих или более детей.

Не влияет на получение сертификата страна проживания матери и отца и не ограничивает их в возможности приобрести по сертификату жилую недвижимость на территории РФ, но только в случае если родители и дети являются гражданами России.

Федеральным законом 256 в некоторых случаях предусмотрено получение мат. капитала также иностранцам, но с основным условием – дети были подданными нашей страны.

Таким образом, имеет право на получение сертификата отец или усыновитель детей вне зависимости от его гражданства или его отсутствия, если мать умерла или лишилась родительских прав, а дети являются подданными РФ (ст. 3 256-ФЗ от 29 декабря 2006г.).

Если супруга является гражданкой другой страны, то она не может претендовать на получение материнского сертификата, даже если супруг подданный России. Другой вопрос если она станет гражданкой РФ и получит российский паспорт. Тогда она может обратиться в ПФР.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

• стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
• соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
• до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Порядок оформления сделки

Поможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:

• поиск подходящего объекта;
• составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
• подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
• сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
• получение выплаты;
• составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
• оплата фиксированной суммы;
• регистрация прав собственности.

В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.

Ищем дом

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

• возраст постройки;
• инфраструктура района;
• площадь, а особенно жилой части;
• наличие земельного участка;
• расположение образовательных учреждений вблизи;
• транспортная развязка;
• соседи;
• предыдущие владельцы.

Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме

Оформляем в собственность земельный участок

Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд за разрешением

Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:

• собственноручное заявление (Образец заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал);
• Сертификат претендента на выплаты;
• паспорт;
• единый код плательщика налогов;
• свидетельство о браке;
• персональный документ второго супруга;
• свидетельства о рождении или паспорта детей;
• копия соглашения купли-продажи;
• нотариальное обязательство, гарантирующее, что каждый ребенок получит свою долю недвижимости.

Оформляем сделку

После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

• персональные сведения сторон;
• расположение дома и его характеристики;
• цена объекта;
• оговоренный порядок оплаты покупки;
• номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.

Переходим во владение домом

Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:

• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
• копия договора купли-продажи;
• копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.

В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.

Условия использования сертификата в России

Выдача материнского семейного капитала (МСК) гражданам, действует с января 2007 года. Чаще всего семья решает улучшить за счет данных средств свои жилищные условия, путем приобретения квартиры либо дома. Этот процесс имеет ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы все прошло без лишних проблем. Право на получение МСК имеют кровные родители и усыновители.

Выдается сертификат на второго или последующих детей однократно. Величина маткапитала с января 2020 года составляет 466617 рублей. При использовании средств не в соответствии с установленными правилами и требованиями, сертификат на маткапитал могут забрать

Поэтому важно знать порядок и особенности освоения бюджетных денег

Условия использования сертификата на МСК:

• финансовые средства можно использовать лишь в тех направлениях, которые утверждены на законодательном уровне;
• государственные деньги нельзя обналичивать;
• использовать финансовые средства можно только после исполнения ребенку трехлетнего возраста. Исключением являются ситуации, когда бюджетные деньги планируется направлять на улучшение жилищных условий за счет оформления ипотечного кредита;
• для перечисления средств необходимо подать запрос в Пенсионный Фонд.

Деньги с сертификата можно тратить на всех детей либо только на одного ребенка.

Иные виды недвижимости

Кроме приобретения на первичном или вторичном рынке единовременно закон разрешает приобретать жилое имущество ещё по ряду критериев и отвечать всем требованиям указанным выше.

Для каждого из случаев есть свои нюансы. Они определяются, из того каким способом приобретается помещение, имеет место последовательность вложение в отдельных случаях.

Долевое участие в новостройке

Люди часто хотят приобрести строящееся жилье. Это возможно, если уже не менее 70% многоквартирного дома готово, и если застройщик работает с гос. субсидиями. Кроме того должны быть деньги на руках у семьи для внесения взноса.

Чтобы приобрести, таким образом, право собственности требуется соблюсти последовательность действий, а именно:

1. Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.
2. Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.
3. Внесение взноса за счет личных сбережений.
4. Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
5. Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.

Когда все эти процедуры осуществлены, надо посетить Пенсионный Фонд. Там предоставить уже переоформленные документы по сделке, где указано, какие средства, были внесены, их источники и сколько еще надо заплатить по обязательству.

Участие в жилищном кооперативе

Граждане РФ имеют право создавать жилищные кооперативы, где совместными усилиями строить многоэтажные жилые дома – статья 11 ЖК РФ. Законодательство разрешает осуществлять взносы в жилищном кооперативе за счет семейного сертификата.

Для этого надо собрать для ПФР ряд документов:

• справку о членстве в кооперативе;
• письменное свидетельство, указывающее на объем денежной массы, которую надо внести, и которая уже внесена;
• справка об остатке;
• копия устава кооператива заверенная нотариально.

Здесь, как и с куплей-продажей следует известить правление жилищного кооператива, что часть денег будет внесена посредством материнского капитала и поступят с задержкой. Как правило, это не создаёт проблем, если заранее об этом сообщить.

Строительство

Если семья решила построить дом самостоятельно для начала необходимо приобрести или взять в аренду участок земли. Затем выбрать компанию-подрядчика. Потом обратиться в ПФР, с просьбой выделить финансы из МК на стройку.

Для этого требуется написать заявление и представить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• официальное разрешение на проведение строительных работ;
• соглашение с организацией-подрядчиком;
• номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;
• паспорта;
• свидетельство о браке либо разводе.

После рассмотрения Пенсионный Фонд выделяет на нужды строительства деньги с сертификата, но в размере 50% от общей суммы. Вторая часть суммы перечисляется только через 6 месяцев, при условии, что за этот период будут произведены определённые строительные работы на участке.

Если семья построила дом до истечения ребёнка 3 лет, то следует сохранить все квитанции и чеки, которые предоставить в ПФР, для компенсации расходов или погашения части кредита, в банке.

Особенности приобретения дома

За счет выделенных государством средств на рождение второго ребёнка можно приобрести и отдельное частное домовладение.

Однако, есть ряд нюансов, при которых это будет разрешено, а именно:

• не является аварийным или ветхим;
• не относится к категории дачного домика, пристройки;
• можно потратить средства только на жилой дом, а не на хоз. постройки или землю на которой он возведён.

Данные условия вынудят заключать два отдельных договора: один на приобретение дома, а другой – земельного участка. Сертификат обеспечит только покупку домовладения.

Условия покупки квартиры на маткапитал

Чтобы приобрести жилое помещение с вложением средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий, установленных законом.

Достижение вторым ребенком возраста 3 лет

Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

В.В. Путин в конце 2019 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.

Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи

Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:

• владельца сертификата;
• супруга;
• детей.

Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.

Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя

Справка! Территориально приобретаемая недвижимость должна находиться только в РФ.

Не допускается использование средств государственной поддержки при покупке жилых помещений за пределами РФ. При этом граждане могут купить жилье в любом регионе страны без ограничений.

Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал: 6 важных моментов

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим.

Выбор подходящего жилья

Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

• в готовой новостройке;
• возвести дом самостоятельно на участке земли;
• участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
• на вторичном рынке:
• провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом

Куда обратиться

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

Какие документы представить

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

• сертификат;
• паспорта;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• договор купли продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие регистрацию сделки;
• договор банковского займа, если он был взят;
• СНИЛС и его копия.

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

1. Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
2. Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст

В какие сроки будут перечислены средства

Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

Пошаговые рекомендации для приобретения дома

Чтобы улучшить условия проживания, семья может приобрести жилье в новостройке, на вторичном рынке либо на этапе строительства. Также можно использовать средства на строительство дома собственными силами либо с привлечением подрядной организации. Причем возводить дом разрешается как на садовом участке, так и на земле, предназначенной для ИЖС. Но наиболее часто семьи тратят маткапитал на приобретение построенного дома.

Шаг 1. Как матери получить сертификат

С апреля текущего года обращаться куда-либо для получения сертификата не требуется. Он оформляется в автоматическом режиме после рождения малыша. Сведения о маткапитале размещаются в личном кабинете на официальном ресурсе ПФР. Сертификат на бумажном носителе не выдается. Семья распоряжается средствами виртуального документа.

Как получить МК отцу

При определенных обстоятельствах получателем средств сертификата может выступать отец. Данное право у него появляется в следующих случаях:

1. Если мужчина является усыновителем детей, рожденных в период с 2007 года.
2. Если у детей, в том числе у ребенка, дающего право на получение МСК, единственным родителем является отец. Для подтверждения данного факта мужчина должен предоставить в ПФР свидетельство о смерти матери детей либо судебное решение о лишении ее родительских прав.

Шаг 2. Выбираем дом для покупки

Законодательство выдвигает определенные требования к жилой недвижимости, приобретаемой за средства сертификата.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
2. Дом обязан быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
3. Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
4. Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
5. Дом обязан быть пригодным для проживания, иметь крышу, стены, фундамент.
6. Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
7. Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.
8. В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
9. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
10. Дом и участок земли обязаны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

• Дом обязан располагаться в жилом микрорайоне.
• Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
• Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
• Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
• Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств. Тратить на него маткапитал запрещается! Права владения землей должны принадлежать собственнику МСК либо его супругу. Разрешается взять участок в долгосрочную аренду.

Шаг 3. Оформление сделки

Для оформления сделки следует заказать выписку из ПФР об остатке средств маткапитала на лицевом счете. В ДКП необходимо указать точную сумму задействованных по сертификату средств. Ошибки даже в копейках приведут к признанию договора недействительным! Кроме того, справка послужит подтверждением того, что у покупателя имеются средства для заключения сделки.

Если стороны договорились о выплате задатка, то потребуется составить соответствующее соглашение и предварительный ДКП. Например, можно указать, что задаток выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи дома, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Росреестре. В предварительном соглашении потребуется обозначить срок подготовки к подписанию основного соглашения. До его наступления участники обязаны найти деньги и собрать недостающую документацию. После подписания основного договора можно направляться в ПФР для подачи заявки на расходование средств МК.

Образец и бланк ДКП

В качестве образца можно использовать следующий ДКП, который будет актуален в 2021 году:

1. Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.
2. Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.