Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

К составлению иска применяются требования Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 131 в исковом заявлении указывается:

1. Полное наименование судебной инстанции.
2. Место жительства, ФИО истца, ответчика, их представителей.
3. Суть нарушения.
4. Обстоятельства, подтверждающие позицию заявителя.
5. Цена иска.
6. Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
7. Перечень прилагаемых документов.

Источники

• http://kvartira3.com/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii/
• http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/rastorzhenie/
• http://prokvartiru.com/pokupka/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi
• https://ros-nasledstvo.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/
• https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/
• https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/rastorzhenie/posle-registratsii.html
• https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/rastorzhenie-dkp-posle-registracii.html
• http://law-divorce.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Обращение в суд

Для быстрого и грамотного обращения в судебные органы важно ознакомиться с поэтапной инструкцией (http://www.supcourt.ru/appeals/). Можно выделить следующие этапы процесса:

1. Сбор документов и, в случае необходимости, организация экспертизы.
2. Направление ксерокопии искового заявления и других ответчику с последующим требованием подтверждения их получения.
3. Подаются пакета документов в суд по месту жительства.
4. Прием заявления и документации к производству судьей, который выносит определение.
5. Получение сторонами оповещения о дате и времени проведения первого заседания.
6. Предварительные слушания и основные разбирательства.

Необходимые документы

При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт, актовый документ приема-передачи, чек об уплате госпошлины и оспариваемый контракт. Если была проведена экспертиза, нужно прикрепить к основным документам заключение.

Госпошлина

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333. 19 Налоговому Кодексу РФ при подаче иска требуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Сроки расторжения и документальное оформление

Время, которое имеется у сторон на то, чтобы прекратить договорные отношения, зависит от того, как именно они проводят сделку. Регистрация документов, поданных в Росреестр, осуществляется сегодня в срок до 7 дней. Но в предварительном или основном договоре может быть оговорено, когда именно будут поданы документы (дата).

Во всех случаях, кроме судебного разбирательства, прекращение сделки оформляется уведомлением инициирующей стороной второго участника. После этого переходят к подписанию соглашения и его нотариальному заверению.

Уведомление (образец)

Сторона, желающая отказаться от купли-продажи, направляет партнеру документ, в котором излагает суть претензии.
Один из примеров.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи по ипотеке?

   Сейчас молодые семьи, да и не только, все чаще покупают недвижимость в ипотеку. Как и в любых других случаях, несмотря на имеющийся ипотечный договор, сделку по покупки квартиры расторгнуть можно. Хотя вопрос не из простых и имеется много нюансов.

   Расторгается такая сделка только через судебную инстанцию. Поскольку для этого основанием может быть только нарушение стороной действующего законодательства. К примеру, заключение сделки с недееспособным гражданином, наличие обременения на квартиру, прописанные в квартире жильцы, и другие основания. Конечно же покупатели, берущие квартиру в ипотеку, не заинтересованы, чтобы платить банку и при этом лишиться жилья.

   Однако в столь сложной ситуации не стоит забывать и о третьей стороне – банковской организации. Ведь, если переход права уже зарегистрирован, деньги переданы продавцу, а недвижимость находится в залоге у банка. Или возможно регистрация еще не прошла, но ипотечный договор именно на эту квартиру уже заключен. И здесь у организации собственные интересы.

Договор признан ничтожным (недействительным)

Отмена сделки купли-продажи после регистрации возможна и на основании его недействительности. В этом случае нет необходимости в расторжении ДКП, он признается ничтожным автоматически. При этом та сторона, из-за которой документ был признан недействительным, обязана не просто вернуть все приобретенное по договору, но и компенсировать причиненный ущерб (на основании статьи 167 ГК РФ).

Случаев, при которых сделка признается недействительной, множество. Отметим лишь самые основные:

• Заключение договора было сопряжено с угрозой насилия, обманом, мошенничеством, предварительным сговором и прочими тяжкими обстоятельствами. В этих случаях необходимо не только требовать расторжения договора через суд, но и обращаться в полицию с требованием завести уголовное дело;
• Один из участников ДКП (покупатель, продавец) официально признан полностью или частично недееспособным;
• Один (или оба) участника сделки не могли руководить своими действиями в момент подписания договора. Варианты – состояние сильного алкогольного (или наркотического) опьянения, сильная травма, пожилой возраст;
• Налицо факт мнимой или притворной сделки. Мнимая сделка – это фиктивная сделка, без каких-либо юридических последствий для сторон. Притворная – заключается в целях прикрыть другие незаконные действия;
• При заключении ДКП были нарушены какие-либо законы, законные акты;
• Один из участников сделки является несовершеннолетним. Если права несовершеннолетнего гражданина не были нарушены, то суд (очень редко) может отказать в признании сделки незаконной.

Расторжение соглашения о подряде

Обязательно должна учитываться разновидность договора (строительный, бытовой или изыскательский подряд). У них свои особенности согласования и подписания и расторжения.

Перечень оснований, которыми вправе воспользоваться заказчик:

• отказ без согласия на то подрядчика, в случае отсутствия отказа от этого права в договоре и с необходимостью выплатить неустойку подрядчику;
• невозможность исправить недостатки в работе в определенный период времени или в принципе;
• подрядчику явно не хватит времени на выполнение работы;
• явно, что результат работы не будет отвечать договоренности сторон;

Причины отказа от соглашения подрядчиком:

• неполучение от заказчика доступа к месту выполнения работы;
• неполучение материалов необходимых для работ в случае обязанности предоставить их заказчиком;
• невыполнение обязанности предоставить материал нужного качества или в сроки, прописанные в документе;
• увеличение сметы, когда заказчик не желает оплатить смету;

Эти основания характерны именно в ситуации, когда имеет место расторжение договора подряда.

Есть группа причин, дающая причины признать его незаконным,  распространяющаяся на любые виды соглашений.  В качестве примера можно привести стандартный перечень (оплата, сроки выполнения, иные условия, оговоренные соглашением).

Например, есть понятие недействительности сделки, из-за чего соглашение не имеет силы, и стороны не только возвращаются в исходное положение, но и обязаны в некоторых случаях оплачивать ущерб.

Есть и понятие незаключенного договора, когда отсутствие существенного условия (периода выполнения работ, предмета – четко очерченного объема и результата работ, цены), приводит к факту отсутствия договоренности участников соглашения по основным пунктам. В такой ситуации участники остаются на исходной позиции с условием возвращения полученного или взаимозачета. Каких-либо штрафов и пеней не предусмотрено.

Как расторгнуть предварительный договор до регистрации

Ранение договоренности фиксируют время заключения основного документа, в них четко прописывается сумма задатка или аванса, а также дата купли-продажи. Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры оформляют соглашением.

Основания:

1. Нежелание любого из участников подписывать основной договор.
2. Неоплата.

Соглашение называет основные условия: сумму, объект, сроки, стороны. После подписания его заверяет нотариус. Пошлина зависит от суммы, вписаной в документ.

После регистрации сделки

Когда в ЕГРН отражен переход права собственности, расторгнуть договор нельзя. До передачи денег можно оформить обратную сделку, порядок которой идентичен изначальному. Фактически продавец и покупатель меняются местами.

При исполненной купчей, после оплаты, оснований для расторжения нет. Покупатель уже является собственником. Его право на квартиру ничем не ограничено.

При оформлении по ипотеке

Ипотека отличается тем, что в нее вносятся данные о залоге. До момента погашения ипотечного займа недвижимость остается в залоге у банка, поэтому покупатель не вправе ею распоряжаться.

Помимо стандартных мероприятий в случае с ипотекой при расторжении предварительного договора есть и дополнительные:

1. Деньги возвращаются в банк.
2. Подается заявление об отказе от кредита с указанием причины.
3. Банк получает компенсацию расходов (пени, проценты), обозначенных в ипотечном договоре.

На новый объект заемщику придется проходить всю процедуру кредитования заново, нести все связанные с этим расходы. Поэтому возврат задатка в двойном размере из-за отказа продавца в какой-то степени это компенсирует. Такое условие не входит в число обязательных, поэтому позаботиться о нем нужно самостоятельно.

Если оформили в рассрочку

В предварительном договоре можно предусмотреть оплату за квартиру частями. Каждый транш фиксируется распиской. Возврат происходит по соглашению: сразу, в конкретный срок, и также оформляется распиской.

В предварительный договор можно вписать штрафные санкции за его неисполнение или расторжение. Суммы штрафов не ограничены. Эта выплата производится вместе с возвратом основных средств.

Например, сумма задатка равна 257 тыс. руб. Штраф равен 500 тыс. руб. Отказываясь совершать сделку, покупателю придется к уже внесенным 275 тыс. руб. доплатить еще 500 тыс. руб.

При покупке у организации (застройщика)

Важно понимать, что по ФЗ № 214, нельзя заключить предварительный договор при долевом участии в строительстве до введения жилья в эксплуатацию. Когда сделка состоялась, то ее расторжение проходит в соответствии с условиями, в ней изложенными

Если же в документе нет такого пункта, то для прекращения следует обращаться в суд

Когда сделка состоялась, то ее расторжение проходит в соответствии с условиями, в ней изложенными. Если же в документе нет такого пункта, то для прекращения следует обращаться в суд.

Прекратить отношения участники могут в любой момент. Пока не заключен основной договор, квартира принадлежит организации. Компенсации за расторжение также должны быть предусмотрены и внесены в специальный раздел документа.

Обратите внимание! За несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию и передачу ключей собственнику положена неустойка за просрочку по договору долевого участия. Поэтому преждем чем расторгнуть договор, нужно взвесить все за и против.

Если был использован материнский капитал

Государственная субсидия (материнский капитал) используется для погашения части стоимости покупаемого жилья.

Источником средств выступает Пенсионный фонд РФ. Деньги перечисляются на счет бывшего собственника в течении 2 месяцев после регистрации договора купли продажи квартиры.

Отказавшийся от сделки продавец возвращает средства в ПФР. Если Фонд вдруг отклонит квартиру, то покупателя не штрафуют.

Сделка с задатком

Предварительная договоренность нужна тогда, когда хотят иметь уверенность в том, что купля-продажа будет обязательно.

Задаток – своего рода страховка. Отказавшийся от покупки покупатель не получит деньги назад. Если же продавец хочет отказаться, то он отдает сумму в двукратном размере.

Важно: нельзя путать аванс с задатком. Аванс – это часть стоимости недвижимости, которую покупатель может внести до основного подписания, а в случае отказа от сделки полностью вернуть деньги.

Понятие предварительного договора

Предварительный договор при покупке квартиры, является, своего рода, намерением оформить финальный. В нем обозначаются окончательные параметры сделки. Как правило, он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома. В нём участники описывают свои обязательства.

Часто, в качестве их обеспечения, выступает задаток, который покупающая сторона отдает продающей.

Такой документ оформляется в количестве 3 штук. Прекращается действие описанного документа, только по соглашению участников или в судебном порядке.

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки.

Условия расторжения

Без веских оснований аннулировать обязательства не выйдет. Суд пойдет навстречу истцу только в том случае, если обнаружит обстоятельства, указанные в статье 450 ГК Российской Федерации.

То есть, выяснится, что:

1. контрагент допустил существенное нарушение предварительных договоренностей. Существенное – это лишившее другого участника значительной части ожидаемой выгоды.
2. условия разрыва отношений включены в договор, или правило о расторжении договора предусматривается российскими законами.

Так, разойтись «по закону» можно в ситуации, описанной в 451 статье того же Кодекса. В ней говорится, что можно требовать прекращения договорных отношений, если обстоятельства изменились существенным образом.

Например, решение местной власти об отводе сельскохозяйственной земли под строительство признано противоречащим закону и отменено. Если человек намеревался возвести дом, ему не нужен участок, на котором можно только выращивать овощи. Если не получится договориться, придется судиться. Но суд наверняка защитит покупателя.

Важно: вступающие в договорные отношения не должны заранее предвидеть, что наступит ситуация, которая понизит привлекательность сделки

Буква закона о процедуре расторжения

При необходимости отказа от сделки с приобретением квартиры следует расторгнуть ПДКП, если он заключался в установленной форме. Так как предварительный договор несёт силу иного гражданско-правового договора, его расторжение опирается на общие нормы, сформированные в главе 29 ГК РФ.

Главным основанием, допускающим расторжение договора, выступают общие нормы статей 450, 451 и п.1. статьи 452 ГК РФ. В случае подачи иска, процедура регулируется нормами Гражданско-правового кодекса.

Как расторгнуть

Ст. 452 ГК РФ устанавливает, что стороны должны провести процедуру расторжения ДКП в той форме, в какой происходило заключение ныне аннулируемого документа.

Последовательность действий зависит от определенной ситуации, в частности от того, производится ли процедура аннулирования до запуска процесса регистрирования новых прав владельца, или после.

До регистрации

Если договор не был зарегистрирован в госреестре, следует и подписать соглашение в трех экземплярах в нотариальной конторе, в которой была заключена сделка. Этого достаточно, чтобы признать ДКП расторгнутым.

Если стороны заключили договор без нотариуса, расторжение они также могут оформить самостоятельно.

Когда документы поданы в госреестр, но процедура оформления еще не завершена, необходимо подавать подписанное обеими сторонами соглашение в указанное учреждение. После этого процесс перехода прав на недвижимость отменяется, и половина уплаченных за ее проведение денег возвращается заинтересованной стороне.

После регистрации

Если процедура перехода права на собственность уже закреплена реестром, но стороны желают аннулировать сделку, можно оформить новый договор. По нему владелец недвижимости обязуется вернуть предмет договора старому владельцу, а тот – передать ему денежные средства (в основном указывается изначальная цена).

В практике применяется и другой вариант, суть которого – составление соглашения об аннулировании сделки и его предоставление в МФЦ (многофункциональный центр). Процедура платная и занимает 10 календарных дней. Для переоформления права на недвижимость на прежнего собственника нужно заплатить пошлину в 2000 рублей.

Вне зависимости от выбранного варианта расторжения ДКП выдается новая выписка из единого государственного реестра недвижимости, где прежний владелец указан как собственник. Перечень документов для оформления состоит из старого договора и паспорта. Если процедура осуществляется на основании судебного постановления, необходимо предоставить и его.

Если использовались ипотека или маткапитал

Когда недвижимость приобретена с помощью ипотеки, в процесс оформления расторжения подключается и финансовая организация. Соглашения будет достаточно, только если право на собственность с соответствующими обременениями не оформлены. В обратном случае все действия с недвижимостью требуется согласовать с кредитором.

Если квартира приобретена с использованием маткапитала, то покупатель должен выделить доли всем членам семьи. Если владелец недвижимости несовершеннолетний, для отмены сделки необходимо привлечь органы опеки.

Расторгнуть ДКП, в таких случаях, можно воспользовавшись нижеприведенными вариантами:

1. Заключение предварительной сделки, согласно которой прежний владелец возвращает полученные ранее финансовые средства в качестве задатка. Новый собственник использует эти деньги для погашения ипотеки, банк снимает обременения, после чего стороны регистрируют изменения в госреестре.
2. Привлечение кредитора. Заключается контракт, арендуются две ячейки. В одну из них покупатель вносит часть денег с целью закрытия ипотеки. Деньги со второй ячейки продавец получает после устранения обременений.

Причины и основания расторжения сделки купли-продажи недвижимости

Когда сделка состоялась, расторгнуть ее можно.

Веские на то причины:

1. Продавец – не собственник.
2. Супруг не согласен (другие совладельцы) на продажу.
3. Ограниченная или полная недееспособность любого участника.
4. Обременение квартиры (залог, наличие лиц с правом пожизненного проживания и т. д.).
5. Незарегистрированная (незаконная) перепланировка.
6. Не соответствие потребительским свойствам – плохое техническое состояние.

До регистрации в Росреестре можно провести расторжение подписанием соглашения. С исполнением договора сделать уже ничего нельзя, поэтому спор решается в судебном порядке. Инициатором может выступать любой из участников конфликта.

Ниже представлен пример иска, в котором за основу берется техническое состояние жилого помещения не соответствующее санитарным и строительным требованиям.

В связи с неуплатой

По п. 1 ст. 486 ГК РФ, платить можно до подписания акта передачи или после. Сумма, условия платежа, сроки – важные пункты купчей.

Не получив деньги, продавец вправе вернуть не только оговоренное, но и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Отказ покупателя выполнить претензию – это основание для расторжения сделки.

Когда акт передачи не подписан, нет оплаты, то на свое усмотрение продавец требует деньги или сразу отказывается исполнять купчую (п. 4 ст. 486 ГК РФ)

Очень важно, когда именно происходит отказ от оплаты

При обременении в виде прописанных в квартире лиц

Есть обстоятельства, когда не собственник обладает правом пожизненно пользоваться жильем. Например, те, кто отказался участвовать в приватизации, написав заявление об этом. Обременение – не мешает продаже, но скрывать его от покупателя нельзя.

Если покупатель введен в заблуждение, а с момента совершения сделки прошло менее 3 лет, то можно требовать расторжения купчей и возврата денег. Проверить обременения достаточно сложно. Риелторы и юристы выполняют такую услугу платно.

Недействительность сделки

Недействительность купчей можно установить только в суде. Истец доказывает наличие для этого веских оснований. В юриспруденции признание сделки недействительной не тождественно ее расторжению.

Чаще всего такие последствия наступают при участии недееспособных лиц. Угрозы, насилие, введение в заблуждение, обман – тоже веские основания. Исполнение судебного решения контролирует ФССП.

Изменение существенных условий

Есть обстоятельства, признаваемые законом достаточными для отказа от совершенной сделки. Если до подписания договора они были известны, то он бы остался не заключенным.

Суд отменит все последствия сделки, если сложившаяся ситуация будет:

1. Неожиданной.
2. Непреодолимой.
3. Наносящей ущерб сторонам.
4. Затрагивающей интересы обеих сторон.

Чтобы произошедшие изменения были признаны существенными, они должны отвечать одновременно всем четырем критериям.

Непредвиденные обстоятельства

Никто не обладает даром предвидения. Могут произойти разные события. Они в свою очередь оказывают влияние на последствия совершенных сделок.

Суд признает существенным то, что возникло из-за:

1. Изменения законов.
2. Роста рыночных цен.
3. Экономического кризиса.
4. Ликвидации (не банкротства) предприятия.

Чтобы событие было принято во внимание, необходимо доказать его наступление. Больше всего сомнений вызывает 3-й пункт, поэтому суды редко его рассматривают

Расторжение сделки с материнским капиталом

Расторжение сделки с использованием материнского капитала имеет свои особенности

Расторгнуть соглашение в этом юридически сложном случае лучше всего до государственной регистрации сделки. Основанием для этого может быть требование Пенсионного фонда, при наличии противоречий правилам по материнскому капиталу в любом пункте ДКПК.

Отметим, что до получения денег продавцом квартиры существует риск, что ПФР не удовлетворит предложенное жилье и он откажется перечислять денежные средства. Тогда родителям придется самим выплачивать эту сумму или расторгать сделку. При этом законом не предусмотрены штрафные санкции в отношении покупающей стороны.

Когда возможно расторжение договора купли-продажи

В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.

Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:

1. Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
2. Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.

Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

Скачайте

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 242 hits)

Расторжение ДКП жилплощади через суд

При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.

По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.

Скачайте

  Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 248 hits)

Побуждение к аннулированию договора

В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.

Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:

• проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам);
• неожиданно возникшие обременения:
• задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам;
• появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав.
• не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.

Весомое основание продавца к стремлению аннулировать продажу возникает, когда покупатель нарушает обязательства по документу, касающихся сроков и суммы, подлежащей выплате. Альтернативно судом без подписания соглашения устанавливается судом мера, обязывающая покупателя выплатить причитающуюся продавцу сумму с учетом неустойки, если такая предусмотрена по договору (ст. 395 ГК РФ).

Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.

Иные обстоятельства для аннулирования

Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:

•  сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин;
•  подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи;
•  сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.

2

• внесения изменения в законодательную базу;
•  существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.

3456

• Появиться неожиданно;
• Представлять собой непреодолимое обстоятельство;
• Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников;
• Касаться каждого участника.

Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию

Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.

Сроки

В действующем российском законодательстве приведен срок исковой давности, когда участники сделки имеют право подать в суд заявление с требованием расторгнуть договор. Срок равен трем годам с момента переоформления права собственности на недвижимый объект (статья №196 ГК РФ).

Для признания сделки ничтожной дается один год. Но даже после истечения этого периода, суд обязан принять заявление. Есть ряд обстоятельств, при которых срок исковой давности может быть восстановлен.

Они связаны с личностью истца и приведены в статье №205 ГК. Например, это юридическая неграмотность, беспомощное состояние, тяжелая болезнь и т.п. Подобные причины признаются уважительными, если они имели место в последние полгода срока исковой давности.

Также важно наличие доказательств. Например, плохое состояние здоровья можно подтвердить медицинской справкой

В ней должен быть указан диагноз и сделана отметка о том, что во время заболевания гражданин был беспомощными и неспособным осуществлять юридически значимые действия.

В противном случае суд может не признать причину уважительной

Если пропуск срока на обжалование гражданин объясняет необходимостью прохождения длительного амбулаторного лечения, то такие обстоятельства, скорее всего, не будут приняты во внимание

Завершение установленного законом срока на обжалование затрудняет защиту прав, процесс доказывания.

Как обезопаситься от срыва договоренностей

Только бдительность покупателя и продавца поможет вернуть имущество или деньги. Все существенные условия необходимо перечитывать, проверять, сверять данные в договоре с документами.

Перед заключением основного договора заключается предварительный, и нарушение его условий уже свидетельствует о недобросовестности нарушителя.

В таком договоре должны быть пункты:

• дата (срок) и место заключения Основного соглашения;
• срок внесения платы за коммунальные услуги;
• дата выписки (снятия с регистрации) прописанных в помещении лиц, даты выезда самого собственника;
• заключительный срок оплаты стоимости квартиры.

Если начались нарушения указанных пунктов, составляется претензия. В документе фиксируется, какие договоренности были нарушены. Впоследствии претензия может быть использована в суде как доказательство несоблюдения условий договора.

Если расторгнуть сделку решил покупатель

Покупателю следует попытаться договориться с продавцом, который может как принять, так и отказаться от предложения покупающей стороны. Если удастся договориться, то сделку будет возможно расторгнуть по соглашению сторон. Когда продающая сторона не соглашается аннулировать сделку, покупателю объекта недвижимости приходится обращаться в суд, так как в общем случае невозможно расторгнуть ДКПК только лишь по инициативе единственной стороны договора.

Письменное уведомление о желании расторгнуть договор

В этом случае продающую сторону следует письменно уведомить о желании прекратить действие договора. Если продавец молчит, или с ним невозможно установить связь, тогда, после предусмотренного законом срока ожидания, необходимо обратиться в суд с требованием прекратить действие договора

Срок ожидания заканчивается по истечении тридцати рабочих суток после отправки письма противоположной стороне, после чего покупатель может требовать расторжения сделки в суде, при наличии у него оснований, которые суд сможет принять во внимание

Покупающей стороне следует обратить внимание на то, что все обязательства, исполненные до момента расторжения договора, не подлежат отмене и возврату, если в договоре не был зафиксирован порядок отмены таких обязательств. В частности, задаток, выплаченный покупателем, после аннулирования сделки не возвращается

Покупателю также стоит знать, что от того, как был составлен договор, зависит решение суда, которое может быть довольно неожиданным для покупающей стороны.

Расторжение сделки по вине продавца

В процессе совершения продажи продавец обязуется перед покупателем:

• Передать ему объект сделки в надлежащем виде и техническом состоянии;
• Выписаться из квартиры самому и выписать всех домочадцев;
• Получить оговоренную в документе сумму.

Чаще всего заключается предварительный договор, по которому покупатель передает продавцу задаток

Очень важно прописать при этом, что это именно задаток, чтобы при расторжении договора или предварительного соглашения по вине продавца покупатель смог вернуть эти деньги обратно, причем в двойном размере. Апелляция к суду с указанием на то, что деньги не следует возвращать, так как это аванс, может быть оспорена, если в соглашении или договоре прямо указано, что это именно задаток

Защитой интересов продавца в таком случае становится четкое прописывание в договоре тех условий, при которых потенциальный покупатель может потребовать расторжения договора и возврата задатка, чтобы избежать возможного риска мошенничества.

В заключение

Большинство рисков при покупке автомобиля лежит именно на покупателе. Дело в том, что автомобиль, хоть и является движимым имуществом, может быть подвергнут воздействию со стороны силовых органов государства. Например, на него может быть наложен арест, он может быть изъят приставом.

Денежные же средства, полученные продавцом, особенно в наличном виде, могут исчезнуть в неизвестном направлении в день продажи. Какого-либо имущества у продавца может не оказаться от слова совсем. И даже получив судебное решение и исполнительный лист, можно остаться без денег.

Поэтому, прежде чем купить автомобиль с рук, как следует проверить как самого железного коня, так и его продавца. В этом, помимо указанных выше сервисов, помогут сервис проверки ГИБДД (бесплатно), портал Автокод (бесплатной информации немного, но за небольшую плату можно получить довольно много сведений, в т.ч., по повреждениям).

Продавца можно проверить, в первую очередь, на действительность российского паспорта. Это довольно важный момент. Сделать это можно по этому адресу. Можно заглянуть и в соцсети, например, часто водители ведут блоги о своих авто, где можно почерпнуть порой весьма интересную информацию.

Ещё по теме: