Договор на выполнение строительных подрядных работ

Договор подряда на ремонт квартиры

• По договору бытового подряда на ремонт квартиры подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность по ремонту и отделке недвижимости, должен выполнить по заданию гражданина ремонтные работы, а заказчик должен принять и оплатить работы по ремонту квартиры. Данный договор гарантирует дополнительную защиту заказчику, в том числе и в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
• Данный договор является публичным договором – это означает, что подрядчик должен заранее предоставить клиенту информацию о стоимости работ и их специфике, такая стоимость работ должна быть одинакова для всех клиентов (за исключением льготных категорий). Подрядчик в договоре подряда на ремонт квартиры не в праве немотивированно отказаться от заключения договора с обратившимся к нему гражданином (исключением будет являться случай отсутствия возможности осуществления данной работы подрядчиком в виду его загруженности или же отсутствия технической возможности осуществления определенных работ).
• Если подрядчик не является юридическим лицом и не зарегистрирован в качестве ИП, то Вам все равно стоит заключить с ним письменный договор подряда, дабы обезопасить себя на случай нарушения им обязательств. В наше время достаточно часта практика, когда подрядчики исчезают, получив аванс. Защитить себя от мошенничества и случаев нарушения обязательств (затягивания сроков, некачественного ремонта) можно путем составления качественного письменного  договора – в нем будут данные о подрядчике, и с данным договором Вы сможете защитить свои права в суде. Но в данном случае могут применяться не положения ГК РФ о бытовом подряде, а общие положения о договоре подряда.

Похожие документы

• Договор выполнения работ по созданию сайта и размещения сайта на сервере
• Договор на выполнение работ по капитальному ремонту
• Договор на выполнение работ по разработке проектной документации
• Договор на выполнение ремонтных работ помещений
• Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг
• Договор на оказание услуг по сбору, транспортировке и обезвреживанию отходов производства нефтепереработки
• Договор приёма-передачи на переработку отработанных шин и аккумуляторов
• Договора оказания услуг по утилизации (приему) отходов производства и потребления
• Договор на оказание рекламных услуг
• Договор размещения рекламной информации в общественном транспорте
• Договор оказания услуг по поиску недвижимости с целью заключения договора аренды
• Акт завершения работ по договору (приложение к договору на оказание юридических услуг)
• Акт завершения этапа работ по договору (приложение к договору на оказание юридических услуг)
• Акт о выполнении работ (приложение к договору на информационное обслуживание)
• Акт приема-передачи (приложение к договору на комплексное обслуживание по разработке распространению и размещению ценных бумаг)
• Акт приемки-передачи оборудования в монтаж. Форма № м-16 (Постановление Госкомстата СССР от 28.12.89 № 241)
• Гарантийное письмо (вариант)
• Дилерский договор
• Дистрибьюторское соглашение о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
• Договор возмездного оказания услуг
• Договор на брокерское обслуживание
• Договор на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт вычислительной и другой техники в гарантийный и послегарантийный период между ремонтным предприятием и потребителем (постановление Госарбитража СССР от 22.10.87 № 21)
• Договор на ведение реестра акционеров
• Договор на выполнение маркетинговых работ
• Договор на изготовление и установку наружной рекламы
• Договор на информационно-справочное обслуживание
• Договор на информационное и консультационно-справочное обслуживание
• Договор на информационное обслуживание (по товарам народного потребления)
• Договор на информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
• Договор на комплексное обслуживание на фондовом рынке
• Договор на комплексное обслуживание по разработке, распространению и размещению ценных бумаг

Предмет договора подряда на ремонтные работы

Исходя из особенностей данного вида работ, предмет договора включает указание:

• на объект, подлежащий ремонту, а также характер неисправностей, если они известны;
• виды требуемых работ.

Стороны заинтересованы в полном осмотре объекта и перечислении обнаруженных и подлежащих устранению дефектов, поскольку для ремонта предназначается ранее использовавшееся имущество. В дальнейшем может возникнуть спор, является ли неисправность, обнаруженная заказчиком после проведения ремонта, существовавшей ранее и не порученной к исправлению подрядчиком, либо она входила в объем работ подрядчика, либо возникла после проведения ремонта.

Так, по одному из дел изучался вопрос о неисправности вагонов после деповского ремонта: стали они следствием ненадлежащего выполнения работ или возникли позднее? Во многом спор был разрешен благодаря детальной регламентации этих вопросов на железнодорожном транспорте (см. постановление 12-го АС от 24.08.2018 по делу № А12-10849/2018).

При ее отсутствии большое значение имеют нормы договора и приложений к нему. Документом, подтверждающим наличие повреждений (неисправностей), является дефектная ведомость, которая может быть приложением к договору или акту приема-передачи. Этот документ может быть и результатом оказания услуги по первичной диагностике, оказываемой в рамках этого же договора.

Если ремонт сложный, виды работ могут быть перечислены в смете. При капремонте зданий она обязательна, поскольку такой договор относится к строительному подряду (п. 2 ст. 740, ст. 743 ГК РФ).

Ответственность сторон

Договором могут быть предусмотрены разнообразные санкции и меры воздействия на сторону, нарушившую свои обязательства. Наиболее распространенным способом мотивации к своевременному исполнению является установление пени за каждый день просрочки.

Нередко используется такой прием, как установление предельного размера пени (например, не более 5% от просроченной суммы), однако это не препятствует уменьшению судом размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (см. постановление 10-го ААС от 14.09.2018 по делу № А41-25724/2018).

Как правило, заказчик отвечает за неоказание необходимого содействия и просрочку оплаты (более полное перечисление оснований и вариантов ответственности см. в статье «Ответственность заказчика по договору подряда»). Подрядчик отвечает в случае необеспечения сохранности объекта ремонта, некачественного выполнения работ, нарушения сроков выполнения и в других случаях путем:

• компенсации убытков, в т. ч. возмещения затрат на устранение недоделок;
• уплаты неустойки за просрочку и др.

При отсутствии соответствующих положений в договоре применяются нормы ГК РФ (ст. 714, 723 и др.).

***

Итак, в договоре на выполнение ремонтных работ учитываются особенности производственных процессов в этом случае: этапность, возможность изменения объема работ и цены и т. д. Кроме того, подлежат учету отраслевые и другие особенности нормативного и нормативно-технического регулирования.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Комментарии к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы»

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Обязанности заключающих договор сторон

Подрядчик несет ответственность за ложные сведения, указанные в договоре.

До заключения соглашения подрядчик должен по условию клиента представить подробную информацию относительно тех услуг, которые он может предоставить клиенту. Информация в неотъемлемом порядке обязана содержать в себе:

1. Цену производимых ремонтных работ
2. В какой форме принимается оплата
3. Какие виды ремонтных работ выполняет заказчик
4. Каковы особенности оказываемых услуг
5. Сведения о человеке, который и будет осуществлять ремонт жилплощади, а именно, его рабочий стаж, квалификация и т.п.

Если виновность подрядчика будет подтверждена, то клиент обладает правом потребовать расторжение соглашения в одностороннем режиме и возмещение абсолютно всех убытков, которые он понес из-за халатности или некомпетентности подрядчика.

Кроме того, в случае невыполнения подрядчиком собственных обязанностей по договору подряда, к нему могут быть использованы правила ст503 — 505 ГК РФ, согласно которым заказчик обладает правом на осуществление ремонтных работ, оговоренных в договоре, за счет подрядчика или полной компенсации убытков, которые понес по его вине.

Обязанности заказчика не учтены ГК РФ, однако могут быть зафиксированы в договоре, что делает их обязательными для выполнения. Обычно это условия о сохранности его собственности и уместном предоставлении требуемых строительных и облицовочных материалов, а кроме того оперативного приёма проделанных работ.

Что такое договор оказания услуг согласно ГК РФ? В чем его отличие от договоров подряда и субподряда?

В рамках соглашения об оказании услуг одно лицо берет на себя обязательство по выполнению определенных действий (услуг), а другая сторона обязуется произвести их оплату. Важнейшей особенностью этого соглашения является его личный характер, то есть оказать услугу, по общему правилу, должно именно то лицо, на которое договором возлагается такая обязанность. В этом прослеживается сходство между соглашением о выполнении услуг и трудовым договором.

Гражданский кодекс регулирует типовой договор оказания услуг, хотя существует большое количество различных видов услуг (юридические, медицинские, рекламные и т. д.), порядок оказания которых (к примеру, почтовых) помимо ГК РФ регламентируется специальными законами. В прочих случаях все не предусмотренные Гражданским кодексом моменты определяются взаимным соглашением сторон.

Много общего договор на выполнение услуг имеет с договором подряда, в рамках которого осуществляются различные работы. Но при оказании услуг, в отличие от подряда, не появляется какого-либо материального результата (например, строительство дома ведется на основе договора подряда, а деятельность риелтора по поиску для клиента подходящей недвижимости осуществляется по договору оказания услуг). Подрядчик в силу закона имеет право привлечь к выполнению работы иное лицо, заключив с ним договор субподряда. А что касается услуг, то они, напротив, должны быть оказаны лично, если противоположное не оговорено в самом договоре.

Права и обязанности по договору строительных работ

• Кем и в какое время нужно предоставить техническую документацию.
• Обязательства по снабжению стройматериалами и конструкциями.

При отсутствии в соглашении таких пунктов обязательства по обеспечению стройки накладываются на подрядчика (п.1 ст.745 ГК РФ).

Права и обязанности заказчика

К правам и обязанностям заказчика можно отнести:

1. Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
2. Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
3. Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
4. Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
5. Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).

1. Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
2. Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.

Сроки выполнения работ

Одним из существенных условий договора подряда по общему правилу, является условие о сроках.

В соответствии со ст. 846 ГКУ сроки выполнения работы или её отдельных этапов устанавливаются в договоре подряда.

Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать её выполнения в разумные сроки, в соответствии с сущностью обязательства , характером и объёмом работы и обычаем делового оборота.

Причём, при согласовании условий договора, стороны могут предусмотреть как конечный срок выполнения работы, так и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работы, что позволяет заказчику контролировать качество и своевременность выполнения каждого этапа работы.

Установление начального срока содействует сторонам в обоюдной подготовке документации , обеспечении материалами и оборудованием для начала работы и т. д.

Временные рамки выполнения работы определяются по договорённости между контрагентами по договору подряда. Однако, ключевую роль в определении сроков выполнения работы, как конечного, так и промежуточного, играет подрядчик. Поскольку, именно ему на свой риск необходимо спланировать сроки для выполнения работы по заданию заказчика, учитывая технологию, технические условия и другие аспекты для качественного её выполнения.

Установление сроков, которые после подписания договора подряда являются обязательными для обеих сторон, не лишает подрядчика права досрочного выполнения работы, однако повышенную оплату за такую работу он получит только по согласию заказчика, если иное не установлено условиями договора подряда.

Невыполнение договора в определённый срок, равно как и не принятие уже выполненной работы заказчиком является нарушением обязательства – просрочкой.

Кроме общих правил, установленных ст.613 ГКУ, в случае просрочки заказчика ст. 842 ГКУ установлены специальные правила. Согласно которым при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик сохраняет право на получение оплаты даже в случае случайной гибели результата выполненной работы, то есть риск подрядчика переходит на заказчика, со всеми вытекающими из такой ситуации последствиями.

В связи с тем, что подрядчик обязан выполнить работу по договору подряда по заданию заказчика, он обязан своевременно предупредить заказчика об обстоятельствах, которые могут привести к непригодности результатов выполнения работы или невозможности их завершения в установленный срок.

Согласно ст.847 ГКУ подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о:

• недоброкачественности или непригодности материала, полученного от заказчика;
• том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы;
• наличии иных обстоятельств, которые угрожают качеству или пригодности результата работы.

Такая обязанность связана с тем, что в отличие от заказчика, подрядчик, как правило, является специалистом в соответствующей отрасли. При возникновении таких обстоятельств подрядчик обязан приостановить выполнение работы до получения соответствующих распоряжений заказчика. Сроки такого приостановления работы, уведомления заказчика и ожидания распоряжений сторонам необходимо предусмотреть в условиях договора подряда. Если же заказчик, получивший предупреждение подрядчика, не принимает необходимых мер и не даёт указания подрядчику, последний имеет право отказаться от выполнения договора и требовать возмещения причинённых убытков.

В случае невыполнения заказчиком требований подрядчика наступают правовые последствия, предусмотренные ст.848 ГКУ. Так, если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы или не устранит иные обстоятельства, угрожающие качеству или пригодности результата работы, подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и имеет право на возмещение убытков.

Если использование недоброкачественного или непригодного материала или соблюдение указаний заказчика угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности людей и других требований, подрядчик обязан отказаться от договора подряда, имея право на возмещение убытков.

Для чего нужен договор на выполнение работ?

Условия каждого ДВР являются индивидуальными, так как в каждом конкретном варианте присутствуют факторы, влияющие на перечень работ и их оплату.

ДВР обязан содержать существенные условия, без обозначения которых соглашению не будет присвоен юридический статус.

ДВР может оформляться между:

• Организациями.
• Физическими лицами.
• Юридическим и физическим лицом.

Например, при необходимости ремонта крыша на предприятии, можно заключить договор с физлицом, являющимся специалистом в данной сфере.

Отношения между участниками сделки регламентируются ГК РФ, в котором обозначено 4 вида выполнения работ:

1. На бытовом уровне.
2. Строительные работы.
3. Выполнение проектно-изыскательных работ.
4. Исполнение работ по государственным заказам.

В зависимости от вида выполняемых работ, в соглашении обозначаются разные существенные условия. Например, договор подряда на строительство несколько отличается от бытового договора.

В каких случаях используется

Контракт на выполнение работ может использоваться при:

1. При бытовом подряде для выполнения бытовых работ по заявке заказчика. Это публичное соглашение, которое регламентируется ГК РФ, а также нормативами и соответствующими им актами по защите прав потребителей.
2. При подряде на строительстве – для возведения по заданию заказчика объекта. При этом, заказчик предоставляет условия для выполнения работ, принимает объект, и при его завершении оплачивает работу.
3. При выполнении проектно-изыскательских работ, для разработки технической документации и для проведения изыскательских работ по заданию заказчика.
4. При выполнении государственных заказов. Работы по государственным заказам осуществляются на основании заключенных государственных либо муниципальных контрактов.